商铺二手交易税费 增值税
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-09 04:50:25 427 人看过

一、商铺二手房交易税费最新规定

(一)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(二)增值税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;(三)土地增值税;房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;(四)所得税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;(五)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;(六)房屋产权登记费:80元。买方承担;(七)房屋评估费:按评估额0.5%。"

二、二手房贷款流程怎么操作

流程:(一)递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。(二)评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。(三)银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。(四)办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。

三、二手房买卖流程及费用

(一)看房,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(二)查验产权,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

(三)签署合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

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2024年12月24日 10:46
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