商铺二手交易税费增值税-法师兄

商铺二手交易税费增值税

来源：互联网时间： 2023-03-09 04:50:25 427 人看过

一、商铺二手房交易税费最新规定

（一）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（二）增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；（三）土地增值税；房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（四）所得税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（六）房屋产权登记费：80元。买方承担；（七）房屋评估费：按评估额0．5％。＂

二、二手房贷款流程怎么操作

流程：（一）递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。（二）评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。（三）银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。（四）办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

三、二手房买卖流程及费用

（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
二手房交易增值税在哪里交，有哪些内容？

一、二手房交易增值税在哪里交根据相关规定，二手房交易增值税在在地方房管局缴纳。二、二手房交易需缴纳的税费1、契税(1)符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。(2)新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%。2、城市维护建设税营业税的7%。3、教育费附加营业税的3%。4、个人所得税(1)普通住宅2年之内：{售房入—购房总额—(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入—购房总额—印花税)×20%。出售公房;(3)5年之内，(售房收入

2023-05-06

464人看过
增值税
二手车交易能否使用增值税专用发票？

企业出售二手车能开增值税专用发票。二手车销售统一发票“车价合计”栏次仅注明车辆价款。二手车交易市场、二手车经销企业、经纪机构和拍卖企业在办理过户手续过程中收取的其他费用，应当单独开具增值税发票。增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。小微企业能开增值税专用发票吗？小微企业可以开增值税专用发票。增值税小规模纳税人（其他个人除外）发生增值税应税行为，需要开具增值税专用发票的，可以自愿使用增值税发票管理系统自行开具。选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人，税务机关不再为其代开增值税专用发票。如果小规模纳税人未选择自行开具增值税专用发票，则可以向主管税务机关申请代开。《中华人民共和国增值税暂行条例》第九条纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

2023-07-07

442人看过
增值税
二手房出售交增值税规定

（一）什么是增值税：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。（二）一般情况：增值税的税率为5．6％，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年，以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为网签价的5．6％。（三）特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。一、二手房交易的流程1、签订

2023-02-14

180人看过
增值税
二手房交易土地增值税难抑房价再上涨

北京市地税局日前出台了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》。该通知明确规定，从12月1日起，北京市对于个人转让二手房征收土地增值税。11月13日，国家发改委公布了10月份70个大中城市的房屋价格，其中北京市新建商品住房同比上涨10．7％，位居各大城市首位；二手住房同比上涨了10．2％，位居第三位。“北京通知”此时出台，显然是政府在北京房价增幅居高不下的情况下，为降低房价增幅出手的又一抑制性政策。11月15日是土地增值税政策出台首日。记者从“链家地产”了解到，当日客户的咨询量略有增长，并有十余单成交业主要求提前过户，但市场总体反应并不强烈。“链家地产”认为，消费者反应相对平静，一是源于消费者对政策了解尚需时间，另外，人们对于频频出台的政策已具备理性心态。对于该政策的出台，“我爱我家”作出估算，土地增值税的涉税房屋交易量仅占二手房市场交易总量的20％－25％。因此，此项政策与营业税、

2023-06-10

109人看过

增值税
关于二手房交易营改增不增税

据财新3月21日报道，营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。财新报道称，目前来看，二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。报道援引一位地方税务机关人士表示，考虑到价税分离部分，营改增后，税负实际上略微降一点。该报道还称，另一可能减税的来源是2年以上的非普通住房。此次个人二手房交易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。财新援引税务咨询人士表示，这可能意味着未来不分差别对待。当前，现行二手房交易营业税政策是：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销

2023-05-03

87人看过
增值税
营改增后二手房交易增值税怎么缴？缴多少钱？

3月13日，国税总局局长王-军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。此外，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。缴纳增值税会对个人二手房交易产生什么影响呢具体怎么缴缴多少会比现在买房卖房征收的税更多吗都成为消费者关心的话题。营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。为适应国内房地产市场分化局面，今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房，才免

2023-05-29

61人看过
契税
商铺二手房契税怎么算，商铺二手房契税什么时候交

一、商铺二手房契税怎么算商铺二手房契税的计算公式为：房屋总价×税率。一般的商铺买卖的房屋总价，是依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。至于适用的税率是多少，根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第三条可知，契税税率为百分之三至百分之五。二、商铺二手房契税什么时候交商铺二手房契税的缴纳时间是合同签订的90天内。如果当事人没有按照一定的规定进行契税的缴纳就会被有关部门惩罚。而且在法律中也规定了纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。三、商铺二手房契税外还要交什么费用商铺二手房契税外还要交的费用根据主体性质有所不同：1.买家税费（1）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。（2）合同印花税：0.05%。（3）所有权证合同印花税：五元/

2023-04-30

486人看过
增值税
房产交易增值税税率是多少

一、房产交易增值税税率是多少A、普通住宅1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准（需同时满足）1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。二、房产增值税计

2023-06-07

442人看过

增值税
二手房交易增值税什么情况要扣除成本

增值税的计算公式：应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1％～3％，个人所得税计税区间为0～1％，增值税计税区间0～5％。一、二手房交易流程1、找房源和看房；2、买卖前的房屋和产权审核；3、查档；买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。4、确定房屋产权再交定金；5、签订正式合同；6、买方办理按揭贷款；如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证

2023-03-03

78人看过
二手房买卖
二手房交易新增税费多大几十万？

最低过户指导价又出上调传言近几日，读者姜女士频繁收到一则中介发布的短信通知，称全北京地区(二手房过户)指导价上调在即，指导价调高到现在的3倍至5倍之间，即如果买房交税的税费会是现在的3倍至5倍，假设现在需缴纳10万税费，上调后则需缴纳30万至50万，将是一笔很大的支出，如果您或您的朋友有买房意向，请尽快做决定。其实，早在今年三四月间，坊间已经传出二手房最低过户指导价将上调的消息，而且有一些业内人士也认定上调限度为现行指导价的1.7倍左右，即买房人税费负担加重一倍，引发买房人关注，但时至今日调整未果。而目前在二手房交易日渐下滑的阶段，中介再次传出上调指导价的消息，究竟是真是假?何时调整?幅度多大?●调查地产经纪人表示8月1日前上调将落定无独有偶，本报也收到了发自麦田房产的通知短信，于是本报拨通了该经纪人的电话。据该经纪人介绍，他们是从税务局获知的该信息，调整的时间大概就在7月18日至8月1日

2023-06-10

359人看过
增值税
增值税税率如何影响商铺的经营？

商铺增值税优惠减免政策：．在税制要素设计上简并税率。在实行增值税的国家中，税率仅有一档的比例约为45％，有两档的比例为25％，三档、四档的依次递减，而超过五档的屈指可数。税率档数越多，管理与遵从的成本也越高。相当多的实例表明，多级税率增加了征纳税成本，可能为偷逃税者大开方便之门。针对目前增值税税率档次较多的状况，立法需将简并税率作为重要任务之一，可选择一档基本税率加一档低税率的做法，同时设置一档低征收率。在减免税优惠上注重规范。各国增值税的免税项目仅有少数，且限制在基本的健康、教育和金融服务上。如在欧盟内部，逐渐消除了对教育与健康等的免税；而澳大利亚和新西兰，对金融服务的增值税减免还增加了限定条件。烟酒增值税税率是多少消费税税率要看是哪种消费品的，不同的消费品税率不同。卷烟：每标准箱（5万支）定额税率为150元；标准条（200支）调拨价格在50元以上的卷烟税率为45％，不足50元的税率为3

2023-07-03

195人看过
住房贷款
商铺交易税费一般是多少

(一)买家支付的税费买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费5元/平米；印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。(二)卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、营业税及附加税费为差额的5.56%2、土地增值税税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。3、个人所得税税费为净收入的20%；不提供购入法票的按转让收入的1%计算。一、二手房交易个税是多少二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所

2023-02-19

417人看过

增值税
二手房增值税的简介

其是二手房交易税费其中的一种。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。二手房增值税新政策是怎样的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。第二条上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收

2023-07-02

314人看过
增值税
什么是增值税中视同应税交易

增值税视同销售行为是指无论会计上如何核算，均应视同发生增值税应税销售行为，计算缴纳增值税的行为。单位或个体工商户发生以下10种行为，应做增值税视同销售处理：1、将货物交付其他单位或个人代销——代销中的委托方。委托方委托其他单位或个人代销货物，增值税纳税义务时间为收到代销清单和全部或部分代销款二者中的较早者，均未收到的，则为发货后的第180天的当天为纳税义务时间（先开具发票的，为开具发票的当天）。增值税方面，委托代销中的委托方全额开具增值税发票给受托方，全额确认销售额，计算销项税额；2、销售代销货物——代销中的受托方。受托方出售代销商品时，按结算方式确认增值税纳税义务时间，按实际售价计算销项税额（或应纳税额），注意和会计账务处理的不一致。增值税方面，对于委托代销中的委托方，受托方均全额确认销售额，委托方向受托方开具增值税专用发票，受托方（为一般纳税人的情况下）以取得的专票上的税额（进项税额）

2023-08-11

91人看过