婚前买房婚后还贷房产证要怎么写名字-法师兄

婚前买房婚后还贷房产证要怎么写名字

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-27 13:38:38 171 人看过

婚前买房婚后还贷房产证要怎么写名字双方可以协商。

这种情况一般是一方（通常是男方）婚前将房子买好，之后两人办理结婚手续。这种情况下要看房屋是买在谁名下，就是谁的财产，因为是婚前买房，所以一般会被认定为婚前个人财产。房子并不因为使用夫妻共同财产还贷就变成了共同财产。

但是需要注意，因为婚后还贷一般使用的是夫妻双方的公积金或收入，而此时这部分收入是共同财产，当离婚时，拥有房产的一方应当补偿给出资一方。

律师支招：

1、如果是父母出的首付，可以把房子落在父母名下，由父母的名义来买房。

优点：离婚时不会有房产归属纠纷问题

缺点：因为使用共同财产还贷，配偶一方可能不同意。一定要确保本人和父母之间不会发生纠纷。

2、更佳的解决方法是，在房产证上落上父母的名字，同时写明所占份额。例如，张某可以在房产证上写上父母的名字，并且父母占30％的份额，这在法律上叫做按份共有。

3、如果配偶方不同意把父母的名字落在房产证上，同时又要求把自己的名字落在房产证上，要给父母写一个欠条，同时写明还款日期（非常重要），还款日可以是具体日期，也可以是描述性或条件性的日期。因为法律规定债务债权纠纷的诉讼时效是两年，所以写了还款日，则从还款日开始计算诉讼时效。

4、如果房产证上写的是一个人的名字，而父母出了绝大部分的资金（80后经常有这种情况）房屋所有人一定要立一份自书遗嘱，写明死后房产如何分割，父母有多少，妻子有多少，避免婚姻存续期间出现意外使得出资多的一方经济利益受损。

5、如果共同还贷的一方希望享受到升值的好处，那么一定要把自己的名字落在房产证上！

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