承租人享有以同等条件优先购买的权利吗-法师兄

承租人享有以同等条件优先购买的权利吗

来源：互联网时间： 2023-08-10 09:45:13 291 人看过

承租人一般享有以同等条件优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

承租人优先购买权行使的实质要件－－同等条件

优先购买权的行使前提是承租人与其他买受人处于同等条件之下。而且，优先购买权也并没有剥夺其他人购买机会，如先买权人不能提供同等条件，则按价高者得的市场原则决定物的归属，符合物尽其用、公平合理原则。同等条件主指价格条件，另外尚需兼顾支付期限等足以影响出卖人根本利益的其他条件。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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