一、对于房屋租赁合同是否必须签订书面文件

租赁合同不一定要采用书面形式，是否必须采用书面形式取决于租赁期限。租赁期限在六个月以上的租赁合同，应当采取书面形式订立，如果未采用书面形式导致无法确定租赁期间，则该份租赁合同将被视为无固定期限的租赁合同。反之，六个月以下的，也可以订立口头合同。原因在于一般这种合同租赁物价值不大，租金较少，租赁关系结束的快，证据不易失散。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、房屋租赁合同无效其租金可以不付吗？

不一定，需要视情况而定。房屋租赁合同无效已对房屋进行占有使用的，应当支付租金，未占有使用租赁房屋的，不需要支付租金。

《民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、导致房屋租赁合同无效的情形有哪些

导致房屋租赁合同无效的情形有：

1．出租的房屋属于违章建筑；

2．出租的房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

3．租赁合同意思表示虚假；

4．租赁合同违背公序良俗等。

根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。