二手房过户房产证办理时间可以按照双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!
买二手房过户需要多久
二手房办理产权过户,一般在15-30个工作日。
整个办理流程可以概括为以下五个环节:
1、签约。
如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋;
2、核查。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;
3、交税。
买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
目前主要包括:
个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;
4、登记办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
5、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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想问一下二手房房产过户需要多长时间
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我想问下房子过户需要什么?_?
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我有一个好姐妹在广州买了一套房子,但是房产证还没办下来,想帮她询问一下房产证办理需要多长时间?
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我在2021年买了一套小产权房,现在想请问小产权房能否过户?
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朋友将房子过户给我,我想贷款买房,请问我可以吗
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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前一阵刚好给我女儿买了一套二手房,要办理过户,所以我想问下二手房办理过户的流程是什么?甘肃在线咨询 2022-07-141.先要等他(原来的户主)的房屋三证办出来,然后你才能和他过户; 2.办理房屋过户登记,原户主和你一起到当地房管局交易中心办理;需要携带房屋三证原件(即《契证》《房屋所有权证》《土地使用权证》),原户主和你的身份证,户口本,是夫妻的还需要爱人的身份证,户口本和结婚证等相关资料原件; 3.在资料齐全的情况下,承办人员会给你出具一份《产权受理单》,凭《产权受理单》进行有关登记、编号、付费等事项。在规定
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我想问一下定金买二手房需要哪些手续?青海在线咨询 2022-08-02二手房买房定金合同 甲方: 乙方: 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方购买房屋事宜,订立本合同。 第一条:乙方购买的房屋位于**市**区***,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:**),该房屋建筑面积为:**平方米,产权人:**。 第二条:双方一致同意该房屋成交价格为人民币元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下: 第三条
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我想问下婚前买了一套房产怎么过户西藏在线咨询 2022-07-06第一步,准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的,包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房产登记申请书。 第二步,房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料,接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。 1、到交易中心办理转绘;2、到房管局办理免征契税申请;3、办理析产登记手续并缴登记费;4、取证。