按揭购买二手房

“80后”小X经中介介绍看中了一套二手房，并签订了《房地产销售押金协议》，交了1万元定金。谁知，因为房子抵押在银行，小X提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小X将中介上海XX房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，并追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小X的申请不予支持。

根据XX公司的介绍，小x看到周女士住在上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小X签订了《房地产销售押金协议》，约定小X以155万元购买57平方米的建筑面积。1平方米的房子，交了1万元定金。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小X起诉法院称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定金1万元。该公司辩称，在签订定金协议前，向小X解释说，房子是抵押的，定金1万元转给了周怡女士。笔者认为，小X的诉讼是房地产交易，中介不是买卖双方之一。周女士，又称房贷按揭，从不隐瞒小X。签了定金协议后，小X还问如何还贷。双方约定于2009年1月4日签订正式销售合同，但小x违约，定金1万元应予没收。庭审中，XX公司向法院提供了2008年12月27日10:6:4打印的《房屋状况及产权人信息》和《其他房地产状况信息》复印件，证明其已将房屋贷款情况告知法院。小X称，XX公司在向自己介绍房屋销售时隐瞒了按揭贷款，他后来才知道，所以建议不再购买。

法院认为，房屋买卖是一项重大民事交易，小X应当了解拟购买房屋的相关情况。房屋按揭贷款的存在是一个公共信息。根据XX公司提供的“房地产其他方面信息”和“房屋状况及产权人信息”的打印时间，同时通过查询获得。周女士出售按揭房屋时，双方可在签订正式买卖合同时协商如何还贷，不影响双方房屋买卖交易。现在，由于小X的反悔，房屋买卖合同无法履行，所以法院判决小X败诉。