房主未按合同解除抵押属于根本违约吗-法师兄

房主未按合同解除抵押属于根本违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 06:20:28 283 人看过

房主未按合同解除抵押是属于根本违约。

一、合同违约方能主张解除合同吗

(一)在当事人协商一致解除合同的情形下，合同当事人均是合同解除权的行使主体。(二)在当事人约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，只有约定享有解除权的合同当事人才能行使解除权。(三)在不可抗力导致合同目的不能实现的情况下，当事人双方均具有解除合同的权利，也就是合同双方均可以成为合同解除权的行使主体。(四)因当事人一方违约行为，具体包括预期违约、迟延履行和根本违约等其他违约行为，导致合同解除的情形。只有守约方才享有合同解除权，也就是当合同双方当事人都有违约情形时，任何一方都不具有合同解除权，不能直接产生合同解除的法律效力，如若要解除合同，只能诉至法院，要求法院对合同是否解除进行裁判。由上述规定可知，作为合同的违约方，是不能够主张解除合同的。

二、甲方未按合同付款怎么办

甲方未按照合同约定履行付款义务的，属于违约行为，合同相对方可以催告对方在合理期限内主动履行；如果甲方仍拒不履行付款义务，构成根本违约的，相对方可以单方解除合同，并主张对方承当违约责任。因此发生纠纷的，应当根据合同的争议解决条款解决纠纷。如果没有，则可以直接起诉到法院，要求对方承担违约责任。

三、未通知小股东参加股东会,决议是否无效

未通知小股东参会的行为与诸如提前通知不足法定期间、表决方式未按章程约定等股东会召集、表决过程中的一般程序瑕疵明显不同，其后果并非影响股东表决权的行使，而是从根本上剥夺了股东行使表决权的机会和可能。召集对象上的瑕疵属于严重的程序瑕疵，对股东会决议的成立有根本性影响;未通知小股东参会的，股东会决议不成立。

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