征收土地出让金遵循什么准则-法师兄

征收土地出让金遵循什么准则

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 09:01:06 155 人看过

一、原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下

1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。

2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。

3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。

4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年;商业、旅游、娱乐用40年;工业、综合用地等其他用地50年。

二、新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下

1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。

2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。

三、土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金

1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%;改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。

2、原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。

3、原批准用途为经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整。

4、改变用途后出让年限按新用途最高可出让年期核算，出让时间起点为第一次签订出让合同之日。

四、土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地征用
土地征用应该遵循什么程序

1。发布征地通知书，包括征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置方式和征地目的。国土资源局应当将村民的征地意见和听证材料作为必要的报批材料备案上报。3。地籍测量和地上附着物登记调查表一式三份，由国土资源局工作人员、所有人和使用人确认后签字。国土资源局将建设单位和使用单位签署的材料作为必要的报批材料归档上报。4制定“一书四图”，报有审批权限的部门审批。被征地的市、县人民政府应当自收到省、国务院批准文件之日起10个工作日内公告征地情况。6。征地补偿安置方案公告7。征地补偿安置方案报批。批准征地补偿安置方案。土地补偿登记。实施补偿安置计划和土地交付。土地被征收后，将改变土地所有权的性质，即变为国有。

2023-05-31

242人看过
土地征收
国家土地征收遵守原则

（一）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；（一）保证国家建设用地的原则；（二）妥善安置被征地农民的原则。一、国家土地征用补偿标准征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。目前我们国家征收土地的补偿标准分为两种：（一）耕地征的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征

2023-04-02

81人看过
房屋征收
征收人在征地拆迁中，应当遵循什么样的规则

提到征收拆迁，很多人脑子里一闪而过的念头除了被征收人的一夜暴富，还有征收方的强拆偷拆。这两者在对立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足额的补偿，博弈中必然会有一方受损。在实践中，受损方大多是被征收人。所谓的“一夜暴富”，也仅仅是极个别的人。而大多数的被征收人的征收补偿依然普遍偏低，这很显然违背法治精神和征收目的。因此，为了保障征收拆迁项目的公平、公正、合法进行，征收方需要在严格的程序规则内行使职权。在明律师根据法律的相关规定总结出征收方在征收拆迁中，必须要遵守的三条规则：一、严禁暴力非法强拆征收拆迁，不管补偿高低，都应仅限于物质层面的交易行为，而不能涉及到人身伤害。但在实践中，因征收拆迁造成被征收人伤亡事件并不在少数。这些伤亡主要集中在征收方对被征收人房屋的非法强拆阶段。比如偷拆、误拆、暴力拆等。被征收人为了保住自己的房屋，不可避免的会与征收方产生直接肢体冲突，由此带来伤亡成了必

2023-06-22

289人看过
法律综合知识
征用土地赔偿应遵循哪些标准

一、征用土地赔偿应遵循哪些标准征用土地赔偿应遵循的标准：土地被征用前3年平均年产值的确定按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准；按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。二、土地流转和征用有什么区别1．定义不同。2．形式不同。土地流转

2023-07-10

293人看过

土地出让金
住房建设用地土地出让金征收标准

这段内容讲述了经济适用房的两种类型以及它们在房屋交易时的土地出让金支付情况。经济适用房管理的房子属于集资建房或回迁房,需要在交易时支付3%的土地出让金。而立项的房子则是按照商品房处理的,因此不需要支付土地出让金。可以分为以下两种情况：1.经济适用房有两种类型，一种是经济适用房管理的房子，这类房子通常属于集资建房或回迁房，也就是通常所说的二类经济适用房。在房屋交易时，买方需要支付3%的土地出让金。2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的。经济适用房立项与土地出让金经济适用房立项与土地出让金是两个与房地产市场密切相关的概念。经济适用房是指政府为了满足住房需求而制定的一种政策，旨在通过降低房屋价格和租金，促进住房市场的发展和解决民生问题。而土地出让金则是指政府将土地使用权出让给开发商，以获取土地

2023-08-31

383人看过
土地征收
农村土地征收应当遵循哪些程序

一、农村土地征收应当遵循哪些程序对农村集体土地进行征收的，需要办理农用地转用审批手续，征收永久基本农田的，需要国务院审批，审批手续完成后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。《中华人民共和国民法典》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准

2023-06-12

62人看过
法律综合知识
土地买卖判断标准应该遵循哪些准则

一、土地买卖判断标准应该遵循哪些准则买卖土地不合法，如果情节严重的，将构成非法转让、倒卖土地使用权罪。情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。法律依据：《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、土地使用权合同生效的条件1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律或者社会公共利益。4．土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议。5．土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。6．土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外

2023-10-01

381人看过
征地补偿标准
征收土地如何计算出让金

各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿土地供应的比例约为60％，从而确定平均纯收益征收定额标准。因此，协议最低出让价格的确定可以按照以下公式计算：协议最低出让价格＝新增建设用地土地有偿使用费征收标准60％具备建设条件的土地和熟地，协议最低出让价格的确定可以综合考虑基准地价最低价加上相应的土地开发费。若为第一笔交易，则收取划拨土地出让金，评估价格＊1％如为第二笔或以上，除特殊政策外，还收取划拨土地增值金，土地等级系数＊建筑面积。征收土地公告市县国土资源部门在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行，发布征地公告。发布机关：市县政府，由地政部门负责实施。发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村、组。公告内容：1．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；2．被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；3．征地补偿标准和农业人员安置途径；4．办理征地补偿登记的期限、地点。发布后果：

2023-08-18

244人看过

法律综合知识
集体土地征用遵循的原则有哪些，集体土地征用的程序

一、集体土地征用遵循的原则有哪些集体土地征用应遵循的原则有以下四项：1．十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地的原则。2．保证国家建设用地的原则。3．妥善安置被征地单位和农民的原则。4．谁使用土地谁补偿的原则。二、集体土地征用的程序集体入地征用的程序如下：1．拟定征用土地方案。征用土地方案由拟征用土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。征用土地方案，包括征用土地的目的及用途，征用土地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征用土地及地上附着物和青苗的补偿，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。2．审查报批。征用土地方案拟定后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。其中征用农用地，农用地转用批准权属国务院的，国务院批准农用地转用时批准征用土地，农用地转用和征用批准权属于省级人民政府的，省级人民政府同时批准农用地转用

2023-05-25

178人看过
法律综合知识
土地使用权出让应该遵循哪些流程

一、土地使用权出让应该遵循哪些流程土地出让流程：填写出让土地申请书；进行测量绘图；评估出让土地价格；；上交相关文件，交由有关部门进行登记核查；签订统一文本格式的土地出让合同。《土地管理法》第六十三条通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。二、土地使用权出让的最高年限我国土地使用权出让的最高年限为七十年，为了更好的管理和统计国有土地，国家也是规定了在使用国有土地时都是要缴纳一定的土地使用税并签订相应的协议，同时当事人也是要及时的办理土地相关证件，那么在土地使用权证上也是写明土地的使用期限以及土地的所有权人等信息。三、土地出

2023-07-26

68人看过
法律综合知识
村集体征收土地需要遵循哪些程序

一、村集体征收土地需要遵循哪些程序1．选取符合规划的农用地。用地单位所征用的土地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。2．编制项目可行报告。确认农用地可用于建设后，应编制可行的建设项目报告，并向相关部门提交用地申请。3．提交用地预审申请。4．办理立项等手续。5．提交用地正式申请。用地单位再持以上各项审批文件，向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。6．办理审批手续，批准用地。7．土地征用。由国土资源局具体负责对农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，办理征地手续。8．领取用地批准文件。9．缴纳出让费，获得土地适用权。10．办理建设项目审批手续。签订合同并按约缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。二、农村土地征收如何补偿农村土地征收的补偿包括：1．土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集

2023-06-29

108人看过
土地出让金
收缴土地出让金是行政征收吗

依据我国土地管理法的规定，土地出让金是国家出让土地时，向土地使用人收取的，使用人缴纳土地出让金后才能使用土地，收缴土地出让金不是行政征收。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。土地出让金的性质土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有

2023-04-27

437人看过

土地出让金
经济适用房土地出让金征收标准2022

经济适用住房土地出让金征收分两种：1、经济适用房管理的房子，交易的时候买方出3％的土地出让金；2、经济适用房立项的房子，批地的时候就是按照经济适用房审批的，房屋需要满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款。经济适用房土地出让金是多少分为以下两种情况：1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3％的土地出让金。2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的。不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。1、仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。2、具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，

2023-08-02

429人看过
土地征用
农村土地征用附着物赔偿应遵循的原则

1、民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志，而不是某个人或少数人的意志，且该意志不能违反法律的强制性规定。既要充分发挥民主意见又要遵守法律。2、集体、个人利益相均衡原则。在处理征地拆迁补偿款的过程中，既要充分尊重和保障集体成员的个人利益，又不能损害集体的整体利益，个人利益要服从集体利益，集体利益的实现也要考虑成员个人利益的获得。3、权利、义务相一致原则。集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小，做到权利与义务相一致，公平合理地分配征地拆迁款项。4、等价有偿的原则。5、和谐公平原则。6、以人为本、切实维护被征用群众利益的原则。一、什么是土地附着物补偿地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。其具体标准由各省、自治区、直辖市规定。计算地上附着物补偿费，按照拆什么

2023-03-21

361人看过