1、一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的。这属于婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
2、一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的。这和上述情况本质是相同的,一般也是婚前财产。
3、一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款的。
①夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,属于个人财产。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。
②产权登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权登记的个人财产。
③产权登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产。
4、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:不论房产证上的名字是一方的还是双方的,均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
一、婚前购买房产如何分割
1、夫妻一方婚前支付了全部房款,产证登记在自己名下的,那么该房产属于婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求进行离婚财产分割。
2、一方婚前以按揭方式贷款购买房屋,产证登记在自己名下的,该房屋为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
3、对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的。离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
4、若配偶方有证据证明,双方均认可所购房屋为共同所有,虽然该房产登记在一方名下,应认定为夫妻共同财产,按揭贷款为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割。
-
(2) 最新发布的离婚房产分割法
51人看过
-
2022年最新的离婚财产分割规定有哪些?
287人看过
-
分割婚前赠与的房产有哪些方法
428人看过
-
离婚房产分割的最新判例解读
457人看过
-
有哪些离婚财产分割的方式
114人看过
-
离婚房屋增值部分最新计算方法有哪些?
79人看过
婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
-
新婚姻法关于离婚房产分割有什么规定,离婚时房产分割的方式有哪些内蒙古在线咨询 2022-03-08目前只有广东省出台了一份《关于处理婚姻关系中违法犯罪行为及财产等问题的意见》,在三方面有所突破: 一、除法律规定属于夫妻个人财产外,对有证据证实固定资产或其他价值较大的财产,属于过错方购买给第三者的财产,应视为夫妻共同财产;对名为“挂靠”实为有过错方独资经营的经济实体中其所占的财产份额,也应视为夫妻共同财产。 二、对夫妻关系存续期间按房改政策购买的房屋,离婚时,由取得房屋所有权的有过错方给予没有取
-
有哪些法律规定离婚时房产分割最新规定河南在线咨询 2023-10-27离婚时的房产分割的规定如下: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
-
婚姻法房产分割的最新规定,离婚时房产如何分割云南在线咨询 2022-01-06夫妻离婚时的财产分割规定:房屋属于夫妻共同财产的,离婚由夫妻协商分配。不能达成协议的,可以向人民法院起诉分割。人民法院一般向一方判决,取得房屋的一方应当给予另一方相应的赔偿。房屋属于一方的个人财产的,离婚时不予分割。
-
哪些属于新型离婚财产的分割方法?四川在线咨询 2023-02-23新型离婚财产的分割方法如下: 1.男女平等原则。 2.照顾子女和女方利益原则。 3.有利生活,方便生活原则。 4.权利不得滥用原则。 5.夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗、毁损、灭失的,另一方不予补偿。
-
最新离婚财产分割新规定有哪些,法律怎么规定的广东在线咨询 2023-08-14离婚时,对于夫妻共同财产,首先由双方协商分割,如果协商分割不成,可以向法院起诉,法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对于夫妻共同财产原则上是均等分割,根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。 夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的,离婚时应按约定处理。