以取得房屋权属证书为准。房子的归属权需要以房产证上面的占有房屋的比例为主,房子的归属权也就是我们对于这个房子能够拥有的所有的权利。不需要他人对于我们的干涉,就可以实行交易以及抵押等任何对于此房屋的权利,包括他的占用权,收益权,处分权,使用权等等。
一、合同房是什么意思
合同房的意思是仅有购房合同,但两证不齐全的房子。
例如,很多房子早已交房入住,但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的合同房交易。合同房交易在法律上并不规范,因为出卖人在交易过程中未取得房屋所有权,属于擅自处分行为。一般来说,买卖双方私下签订合同后,买房人先向卖房人支付一部分首付款,待出卖人取得房产证并办理过户手续后,再支付另一部分房价款。
合同房交易从签订合同到办理过户期间,往往会出现以下几种纠纷:
1、房屋价格上涨后卖房人反悔,单方面提价,不配合过户;
2、卖房人以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议;
3、因开发商的原因,卖房人迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。
二、买房时写谁的名字好?
很重要,因为房产证写谁的名字就代表房子在谁的名下,本来在我国就是房产证上是谁的名字(婚后房产除外),房产才是属谁的法定归属权,是受国家法律保护的。但房子并不是产权证上有你的名字就能分你一半,还要看房子属于一半财产还是共同财产。如果夫妻一方婚前付清了全部房款并取得了房产证,那这房子无疑是属于婚前财产。而婚后一方用个人财产沟买的房屋,也属一方的财产。
三、为什么不动产权证上没有土地信息
不动产权证上没有土地信息的原因如下:
首先,现在全国实行的是两证合一,即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此,只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权,其中还包括土地的使用权,换言之,就是只要你拥有不动产权证,就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。
其次,一些年限久的单位集资房是没有土地证的,因为它的土地是属于单位的,因此只有房产证。另外,土地属于集体土地的也是没有土地证的。
最后,新买的房子土地还在开发商那里没有分割,因此你也是没有土地证的。
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