关键词:青岛热议物业税开征房价租房翻倍涨[提要]3月2日,记者采访了解到,专家预测,物业税如果开征的话,岛城海景房将首当其冲,可能出现投资客大量抛售房源的现象,房价有望下降,房租可能会翻倍涨。
据《华厦时报》报道,国税总局关于物业税开征的具体方案已经提交,物业税开征将是2010年“两会”讨论的重点。去年以来,青岛房价一路高涨,市区房价均价一度超过了9000元/平方米,市南区海景房甚至到了3万/平方米,连西海岸黄岛、胶南部分楼盘也进入了万元时代。3月2日,记者采访了解到,专家预测,物业税如果开征的话,岛城海景房将首当其冲,可能出现投资客大量抛售房源的现象,房价有望下降,房租可能会翻倍涨。
二套房可能先征收
“物业税以后将开征吗?就这么一套房子要交税吗?”上午,家住四方区的王女士在接受记者采访时说,“我们家这套房子是2004年买的,套三的,现在市场价100多万元,自己住。以后如果交物业税的话,如果是1%,每年就要交1万多元。住自己家的房子,一年交1万多元肯定不合理。”
对于首套房是否被征收物业税的问题,记者采访了岛城楼市业内人士张百忍。“二套房可能将先征收,而首套房很可能不在征收范围之内。所以只有一套房子的市民大可不必担心。”张百忍说道,“征收物业税针对的主要是投资客。”
海景房会率先降价
据了解,物业税主要是针对土地、房产等不动产,要求其承租人或所有者每年缴纳的税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。也就是说房子如果增值,就要交更多的物业税。张百忍向记者介绍说,“青岛如果征收物业税,投资性需求将被抑制,投资客很可能大量抛售房源,当然,还有其他逃税方式。”
投资性需求得到抑制,房价会不会下跌?岛城楼市专家龙江在接受记者采访时表示,开征物业税,受影响最大的是中高端市场,尤其是别墅,300万元的房子每年都要交5万元左右的物业税,海景房将首当其冲,很可能率先降价。另外,投资客大量抛售房源也有助于房价的下降。
房租可能翻倍涨
“目前,在青岛,消费者在购买房屋时,其房价中已经包含了土地使用期限内的几乎全部的房地产税费。而物业税的开征,是将现行消费者在购买阶段一次性缴纳的房地产税费,转化为在房产保有阶段陆续收取,也就是说,把现在买房前一次性缴纳的税费,放到买房后,由房屋所有者按年缴纳。目前的有关税费大约占到房地产价格的30%至40%,因此一旦开征物业税,必然导致房地产价格的大幅下降。”张百忍也对此发表看法,“如果按照这种形式征收物业税的话,青岛房价有望下降3成。”
但是,房租方面可能正好相反。“物业税的征收,势必给出租房子的人增加了出租成本。打个比方,一套价值100万元的套三房子出租一年房租在2万元左右,而征收物业税的话,按照1%计算,要交1万元的物业税。房东的成本提高,房租很可能随之上涨了。按照其他国家的经验,房东会根据当年物业税税率情况,调整租金的上涨幅度。”
施行起来困难不小
对于物业税的施行问题,接受采访的几名楼市专家均表示施行起来问题还有很多,困难可不小。
“物业税的施行涉及很多方面,非常复杂。房改20多年了,这期间有不少人手上有好几套房子,对这些已经持有多套房子的市民如何征收?物业税的征收标准具体怎么定?影响物业税的因素很多。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟告诉记者,“物业税的征收对抑制房价确实有一定的作用,但不要夸大它的作用。房价问题并不是出台一个政策就能解决的。从国外案例看,很多国家早就施行了物业税,包括美国,房价仍然在上涨。”
◎媒体声音
如果物业税开征,房价会怎样?
关于开征物业税是否能够起到平抑房价的作用,北京大学房地产研究所所长陈国强表示,目前看来,物业税主要还是抑制投机购房,而对房价起决定作用的是需求,全国不少地区的城市化进程才开始,住房市场需求很强烈。而物业税涉及到众多方面,目前细则还没有出台,具体影响还不能完全确定。
“开征物业税,面临的最大矛盾是与现行税费制度的衔接问题。”财政部财政科学研究所所长贾康指出,“这主要体现在土地出让金的缴纳方面。”毕竟,土地出让金是地方政府的一大财源,占地方财政收入的三分之一,甚至是一半以上。如果将土地出让金列为物业税中的一部分分期支付,则难免会触动地方利益。《济南时报》
实际上,面对调控政策排浪式的频繁出台,各地楼市在近期都或多或少地受到影响,出现了前所未有的冷清。记者根据北京市房地产管理交易网的数据统计,春节长假之后的五个工作日中,北京住宅日均网上签约量仅为130套,比2009年同期下降了66%。而1月份,北京平均每日仅期房的签约套数就为282套。另外,北京部分地产项目价格也出现了松动,一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘,吸引购买力。而上海、深圳等一线城市也陆续出现楼盘促销的场景,部分城市房价甚至出现了负增长。
对于政策效果的判定最终还是要看房价涨跌。从目前的市场形势来看,尽管北京、上海等高房价城市中的某些项目出现了价格松动,但总体上看,房价并没有出现止涨回落的态势。楼市是否会出现“拐点”,或许还需要决策层再下一剂“猛药”。据《华夏时报》
“很明显,一些城市的土地价格出现大幅上涨,至少7个城市的地价在2009年增长了两倍。土地市场泡沫在许多城市开始显现。如果不加以控制,土地价格的上涨将进一步推高房价。”渣打银行大中华区研究主管王志浩称。此外,大多数分析师都认为广受热议的物业税目前还不会开征。这些都将对房市起到支撑作用。《新闻晚报》
在记者的采访中,几乎所有受访者都赞成征收物业税。亚豪机构市场总监郭毅对记者表示,征收物业税,一方面可以防止开发商通过囤积土地获得利润;另一方面,在持有环节增加税负,可以有效打击房地产的投资和投机行为,因此,物业税的征税短期内对楼市确有降温效果。《时代周报》
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