关键词：青岛热议物业税开征房价租房翻倍涨[提要]3月2日，记者采访了解到，专家预测，物业税如果开征的话，岛城海景房将首当其冲，可能出现投资客大量抛售房源的现象，房价有望下降，房租可能会翻倍涨。

据《华厦时报》报道，国税总局关于物业税开征的具体方案已经提交，物业税开征将是2010年“两会”讨论的重点。去年以来，青岛房价一路高涨，市区房价均价一度超过了9000元/平方米，市南区海景房甚至到了3万/平方米，连西海岸黄岛、胶南部分楼盘也进入了万元时代。3月2日，记者采访了解到，专家预测，物业税如果开征的话，岛城海景房将首当其冲，可能出现投资客大量抛售房源的现象，房价有望下降，房租可能会翻倍涨。

二套房可能先征收

“物业税以后将开征吗？就这么一套房子要交税吗？”上午，家住四方区的王女士在接受记者采访时说，“我们家这套房子是2004年买的，套三的，现在市场价100多万元，自己住。以后如果交物业税的话，如果是1%，每年就要交1万多元。住自己家的房子，一年交1万多元肯定不合理。”

对于首套房是否被征收物业税的问题，记者采访了岛城楼市业内人士张百忍。“二套房可能将先征收，而首套房很可能不在征收范围之内。所以只有一套房子的市民大可不必担心。”张百忍说道，“征收物业税针对的主要是投资客。”

海景房会率先降价

据了解，物业税主要是针对土地、房产等不动产，要求其承租人或所有者每年缴纳的税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。也就是说房子如果增值，就要交更多的物业税。张百忍向记者介绍说，“青岛如果征收物业税，投资性需求将被抑制，投资客很可能大量抛售房源，当然，还有其他逃税方式。”

投资性需求得到抑制，房价会不会下跌？岛城楼市专家龙江在接受记者采访时表示，开征物业税，受影响最大的是中高端市场，尤其是别墅，300万元的房子每年都要交5万元左右的物业税，海景房将首当其冲，很可能率先降价。另外，投资客大量抛售房源也有助于房价的下降。

房租可能翻倍涨

“目前，在青岛，消费者在购买房屋时，其房价中已经包含了土地使用期限内的几乎全部的房地产税费。而物业税的开征，是将现行消费者在购买阶段一次性缴纳的房地产税费，转化为在房产保有阶段陆续收取，也就是说，把现在买房前一次性缴纳的税费，放到买房后，由房屋所有者按年缴纳。目前的有关税费大约占到房地产价格的30%至40%，因此一旦开征物业税，必然导致房地产价格的大幅下降。”张百忍也对此发表看法，“如果按照这种形式征收物业税的话，青岛房价有望下降3成。”

但是，房租方面可能正好相反。“物业税的征收，势必给出租房子的人增加了出租成本。打个比方，一套价值100万元的套三房子出租一年房租在2万元左右，而征收物业税的话，按照1%计算，要交1万元的物业税。房东的成本提高，房租很可能随之上涨了。按照其他国家的经验，房东会根据当年物业税税率情况，调整租金的上涨幅度。”

施行起来困难不小

对于物业税的施行问题，接受采访的几名楼市专家均表示施行起来问题还有很多，困难可不小。

“物业税的施行涉及很多方面，非常复杂。房改20多年了，这期间有不少人手上有好几套房子，对这些已经持有多套房子的市民如何征收？物业税的征收标准具体怎么定？影响物业税的因素很多。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟告诉记者，“物业税的征收对抑制房价确实有一定的作用，但不要夸大它的作用。房价问题并不是出台一个政策就能解决的。从国外案例看，很多国家早就施行了物业税，包括美国，房价仍然在上涨。”

◎媒体声音

如果物业税开征，房价会怎样？

关于开征物业税是否能够起到平抑房价的作用，北京大学房地产研究所所长陈国强表示，目前看来，物业税主要还是抑制投机购房，而对房价起决定作用的是需求，全国不少地区的城市化进程才开始，住房市场需求很强烈。而物业税涉及到众多方面，目前细则还没有出台，具体影响还不能完全确定。

“开征物业税，面临的最大矛盾是与现行税费制度的衔接问题。”财政部财政科学研究所所长贾康指出，“这主要体现在土地出让金的缴纳方面。”毕竟，土地出让金是地方政府的一大财源，占地方财政收入的三分之一，甚至是一半以上。如果将土地出让金列为物业税中的一部分分期支付，则难免会触动地方利益。《济南时报》

实际上，面对调控政策排浪式的频繁出台，各地楼市在近期都或多或少地受到影响，出现了前所未有的冷清。记者根据北京市房地产管理交易网的数据统计，春节长假之后的五个工作日中，北京住宅日均网上签约量仅为130套，比2009年同期下降了66%。而1月份，北京平均每日仅期房的签约套数就为282套。另外，北京部分地产项目价格也出现了松动，一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘，吸引购买力。而上海、深圳等一线城市也陆续出现楼盘促销的场景，部分城市房价甚至出现了负增长。

对于政策效果的判定最终还是要看房价涨跌。从目前的市场形势来看，尽管北京、上海等高房价城市中的某些项目出现了价格松动，但总体上看，房价并没有出现止涨回落的态势。楼市是否会出现“拐点”，或许还需要决策层再下一剂“猛药”。据《华夏时报》

“很明显，一些城市的土地价格出现大幅上涨，至少7个城市的地价在2009年增长了两倍。土地市场泡沫在许多城市开始显现。如果不加以控制，土地价格的上涨将进一步推高房价。”渣打银行大中华区研究主管王志浩称。此外，大多数分析师都认为广受热议的物业税目前还不会开征。这些都将对房市起到支撑作用。《新闻晚报》

在记者的采访中，几乎所有受访者都赞成征收物业税。亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，征收物业税，一方面可以防止开发商通过囤积土地获得利润；另一方面，在持有环节增加税负，可以有效打击房地产的投资和投机行为，因此，物业税的征税短期内对楼市确有降温效果。《时代周报》