没有房产证的房子可以购买吗?买没有房产证的房子又要注意什么?首先,从国家政策来讲,没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不能办理过户的,国家不会保护没有过户的房产交易。
其次,我们建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证,所签署的协议一样也是无效的。
第三,没有产权证不能办理过户的话,那么隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。比如,假如原业主离异的话房产将会被分割,假如他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。
目前存在好多公司打着公证的名号在进行操作,但这对买方来说,存在的风险特别高。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主是可以单方面对其进行撤消的!所以存在风险。
没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些会影响到你买房子的效力,如果是城市中的商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子他同时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的情况,都在合同上都明确约定。以后即使买卖合同无效的话,那争议的解决方式的约定还是会有效的。
因此,建议,如果房子对你实在是很有诱惑,不如买下来,不过在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确确定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然不要你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产证就可以了。
房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的所有人,而不是法律上的所有人。
目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等等问题,对《房产证》的重要性不够了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能会纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。
-
买房没有房产证怎么办
404人看过
-
买房没有房产证怎么办?
395人看过
-
买没有房产证的房子怎么办
172人看过
-
买二手房没有房产证怎么办
297人看过
-
农村买房没有房产证怎么办
279人看过
-
买房子没有房产证怎么办理
390人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
买房没有房产证的怎么办青海在线咨询 2022-04-10首先必须明确没有房产证的原因,如是属于小产权房等,以后有问题发生,买受人的权利将得不到法律的保护,如是属于有合法手续的预售房,应在合同中明确,如办不到房产证对方应承担的责任;其次必须明确是否为合法建筑,可去房管局查询;其次,如还有第三人对该房产有纠纷,没有房产证对外不能以权利人的身份处理相关事情,但买卖合同在你与出卖人之间是有效的,如果需要对外处理的话,可以让原来的权利人给你授权。
-
买房没有房产证证明没有房产证怎么办?河北在线咨询 2022-06-28无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明,可以直接在房管局办事大厅开具。 1、只需要本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明,不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件,便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。 2、委托他人办理。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外的委托人的授权委托书应当按
-
买房没有房产证怎么办?江苏在线咨询 2022-03-30根据您的描述,你与卖房者签订了房屋买卖合同,因种种原因卖房者未给您办理房产证的情况,现答复如下:1、向法院提起诉讼,要求卖房者继续履行合同,去房屋管理部门办理产权登记;2.鉴于卖房者的诚实信用,既然把房屋出售给您,在没有办理产权之计又拿去抵押,这充分说明了他给你购买的标的物存在很大的法律风险,可以向法院提出解除合同,要求对方赔偿损失。
-
买房没有房产证怎么办辽宁在线咨询 2022-03-10没有房产证的话那房子就不是你的啊,如果一定要买就定个协议,你俩都写好,什么时候过户,以后不能反悔什么的,然后拿去公正,这样这个合同就有法律效力了,不过如果是现在房产证好办的话还是现在就过了户好些,免得以后麻烦,房产证就跟身份证似的,没有房产证怎么证明房子是你的,而且就像你说的,房主拿房产证去抵押什么的你怎么办,要不就先写好协议,要不就等办了证再买房。
-
买房没有房产证怎么办?青海在线咨询 2022-04-13你是否办理了委托开发商办理房产证手续?把契税,印花税工本手续费以及住房维修基金都交给了开发商?还有代理费用?如果是那样,那么你两年之内是那不到房产证的,一位开发商根本没有去给你缴纳税费办理你的房产证,他们拿着你和其他业主的钱免利息周转两年,才会给你办理!这是行规!这个税费你可以自己去缴纳,很快就能拿到你的房产证,你现在这个情况,就算你打官司赢了,最多给你半年物业费冲抵的赔偿,你还要搭钱搭上时间,划