一、首套房公积金由于质量问题退房如何处理

1．买方提交书面退房申请。买房人可选择采取挂号邮寄、传真或电话的方式，向房地产开发公司正式提出退房请求。若系由于房地产开发公司在履行其合同义务过程中的过失导致退房，则该公司应对此承担退房所引发的所有经济损失；倘若购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准，则应按照合同约定进行处理，若合同约定的赔偿金额尚不足以弥补买方的实际损失，买方有权额外提出赔偿要求。

2．十五个工作日内完成各项手续办理。在买房人正式提出退房请求后的十五个工作日之内，房地产开发公司有义务全额退还买方已经支付的所有购房款项，并负责妥善办理买方与贷款银行之间解除或终止购房合同的所有相关手续。

3．开发商退还购房款项。在买房人向房地产开发公司递交退房申请之后，房地产开发公司应立即将所有购房款项悉数归还给买房人，同时还需负责完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若未能顺利完成上述事项，自买房人向房地产开发公司递交退房申请之日起的第十六个自然日起直至买房人成功收回全部购房款项为止，房地产开发公司每日均须向买房人支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、首套房贷款定义标准

1．如果您曾利用贷款购买过一处住宅并已全部偿清商业贷款，那么再次进行贷款购买房产时将被视为首次购房。

2．如果您曾经利用贷款购买过一处房产，之后顺利出售并经由房屋登记系统的查询显示该房产已不存在，尽管在银行征信系统中仍可查询到贷款记录，但再次进行贷款购房亦将被视为首次购房。

3．倘若您曾经全额支付购买了一处住宅，之后选择以贷款方式购买住宅，那么也依然会被视作首次购房。

4．先前您曾以全额付款方式购置了一处住宅，当其成功售出后，房屋登记系统中无法找到这处房产信息，此时再次进行贷款购房，同样会被视作首次购房。

5．假设您拥有两处在个人名下的房产，均为商业贷款记录，且所有贷款均已偿还完毕并成功售出，并且您能提供出售这两处房产的相关证明文件，那么在此种情形之下再度进行贷款购房时，依然将会被视作首次购房。

6．如您个人名下仅有一处房产，此房产的商业贷款已经完全偿还且成功出售，同时您能提供关于这个房产已成功出售的相应证明文件，那么对于商业贷款购房来说，此次行为同样会被视为首次购房。

7．假如您与配偶双方各自于婚前购买了房产，其中一人选用的是商业贷款，而另一人则选择了公积金贷款，婚后二位希望以夫妻名义共同进行贷款。若此前的贷款已经全部偿还完毕且银行业金融机构能够根据借款人的偿还能力、信用情况以及其他具体因素灵活把控贷款利率和首付比例，那么这样的情况其实仍将被视作首次购房。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

1．若由买家采用有效的挂号邮寄形式、传真、或者电话方式向开发商提出书面退房请求，若因开发商方面的疏忽造成退房情形，那么开发商需要承担相应的全部经济责任损失。如果双方在合同中就赔偿事宜作出了具体细致的规定和规范，则应按照约定执行相关赔偿措施；若买家受到的实际损失超过了合同中所约定的范围，买家有权要求增加赔偿金额。2．当买家向开发商发出正式的退房通知之后的十五个工作日之内，开发商需确保将所有的购房款项全数扣除并终止所有与贷款有关的合同协议及程序。3．若开发商收到买家提出的退房申请，其必须立即返还买家的购房款项。如若未能履行这一义务，位于该申请交付当日的次日开始，开发商需每日支付一定比例的违约金，直到买家成功收回所有应得的款项为止。