租房合同一年可以提前结束吗-法师兄

租房合同一年可以提前结束吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 18:42:54 325 人看过

租房签约一年可以提前解约，但是租房未到期就提出退房，是构成违约的，通常情况以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。

一、房租未到期提前退房可以退房租吗

房租按年付的,提前退房可不可以退剩余房租.首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。

二、提前办理退房房租能退吗

租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。

三、租赁合同违约金的规定有哪些

1、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

退房
租房合同提前结束退房，能否退还押金？

租房合同没到期退房押金是否可以退，根据以下情况而定：1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。租房到期不退押金具体如下：1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的；2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还；5、在投有明确约定押金性质的情况下，押

2023-07-01

188人看过
不可抗力
租约仅一年，居住者提前结束租赁关系

不可以直接走，直接走属于违约，需要承担法律责任。这种情况属于违约，具体可以协商。1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。房未到期退房程序1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损

2023-07-20

143人看过
法律综合知识
租房合同时间没结束跑了可以吗

一、租房合同时间没结束跑了可以吗关于租房合同尚未到期却选择终止并离开房屋的事宜，尽管该行为并不构成违法行为，然而它无疑会被界定为一种违约行径。依据我国颁布实施的《中华人民共和国民法典》相关条款的规定，承租方如未能依照约定的方式或因未能充分考虑到租赁物品的特性而进行使用，从而导致租赁物品遭受损害，那么出租房有权宣布合同失效并申请对所受损失进行赔偿。若承租方在合同期内提前结束租赁关系，出租方有权拒绝退还其已经收取的押金；倘若因此给出租方带来了实际损失，出租方还有权向承租方提出赔偿要求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、法院判租房租金计算对于房屋租赁业务而言，其租金水平应当与该房产的交易价格紧密相连，理由相当明确易懂——作为房主的您手中的房产，如果选择一次性将其转化为现

2024-07-03

452人看过
法律综合知识
提前结束租房合同的押金能否被退还

一、提前结束租房合同的押金能否被退还提前结束租房合同的押金能被退还。租房押金是双方协商一致的结果，双方法律关系不存在且无其他纠纷后，收取的租房押金应予以退还，造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。法律依据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房合同的期限租房合同的期限最长为20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十

2023-06-30

333人看过

仲裁机构
已签订租赁合同，如何提前结束？

签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同。租客在与房东签订了租赁合同的，后因租客原因不想租赁房东房屋的，应与房东协商解除租房合同，请求房东退还已付房租及押金等费用，租客应按照租赁合同约定向房东支付相应违约金。如与房东协商不成，可向租赁房屋所在地法院提起诉讼，请求解除租赁合同并要求房东退还已付房租及押金等费用。租赁合同怎么办1、双方签订租赁时，出租房必须出具书面合同，双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致，明确双方权利义务；2、检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，及房屋的准确地址，房屋面积，住房装修情况，和室内设施房屋的通电、水、气等条件；3、双方确认无误后在合同上签字、盖章，合同便可成立生效。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依

2023-07-04

339人看过
法律综合知识
提前结束房租合同给了违约金能要回剩下的房租吗

一、提前结束房租合同给了违约金能要回剩下的房租吗在租赁关系中，承租方若提前解约，则其所剩余额尚未使用的租金应当予以返还。但如果承租方在此过程中犯有过失，那么出租方有权保留合同约定的违约金，用以补偿自身权益受到侵害。在双方达成协议共同决定提前终止租赁协议或者是因为出租方违约导致解约的情况下，承租方无需为之承担任何赔偿责任，而应全额收回其剩余的租金。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签约房租合同退房房东不愿意怎么办在签署住宅租赁契约之后，若其中一方未经另一方同意而擅自解除租赁关系，这便构成了合同违约行为。在这种情况下，作为房东有权向租客提出赔偿要求，包括但不限于恢复原有租赁

2024-07-17

172人看过
法律综合知识
租客墙面钉钉子可以要求提前结束租约吗

对于承租者将钉子钉入墙壁的行为，在法律层面，并不足以构成提前结束租赁协议的条件。然而，若在租赁协议签署之初，已明确约定某些不当行为有可能导致租期未满便提前终止，而您恰恰做出此类行为，那么则需要明确解析和对待此问题。尽管如此，即使出现违反租约的情况，作为房东亦无权立即中止与您之间的租赁关系并要求支付违约金，因为这显然涉及到违反相关法律法规的问题。如果确实发生房东希望提前结束租赁协议的情形，首先必须进行良好的沟通和协商，以寻求满足双方利益最大化的解决方案。无论如何，在租赁期间内，我们务必遵守租赁协议中所规定的各项条款，共同维护彼此的合法权益。同时，房东也需努力理解和体谅承租者在日常生活中的需求和行为举动。《民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-18

290人看过
法律综合知识
强制隔离戒毒期限为两年，可以提前一年结束吗。

一、强制隔离戒毒期限为两年，可以提前一年结束吗。对于强制隔离戒毒的执行期限规定为两年。如果在戒毒满一年之后，戒毒人员的表现良好且戒断状况明显改善，经由有关机构评估后，可以申请提前解除强制隔离戒毒。强制隔离戒毒期间如有必要延长戒毒时间，最多可延长一年。在强制隔离戒毒结束之前，对于需要进一步戒毒治疗的人员，相关决定机构有权批准其接受最长不超过三年的社区康复。强制戒毒，即针对那些吸食或注射毒品成瘾的人员，通过一段时间内采取行政手段，对他们实施药物治疗、心理治疗以及法制教育、道德教育等综合性治疗，以帮助他们摆脱毒瘾。强制戒毒工作主要由公安机关负责管理。同时，县级以上地方各级人民政府卫生部门、民政部门也应协同同级机关共同做好强制戒毒工作。《中华人民共和国戒毒条例》第二十七条强制隔离戒毒的期限为2年，自作出强制隔离戒毒决定之日起计算。二、强制隔离戒毒的期限为几年强制隔离戒毒期限为两年，在执行为期一年的

2024-07-30

466人看过

辞职
派遣合同结束前可以辞职吗

一、派遣合同结束前可以辞职吗劳务派遣合同不能够随时辞职，如果劳动者没有按照规定辞职走人的应当承担违约赔偿责任，一般事业单位没有编制时候但又需要用人时候就会用派遣人员，而派遣人员是属于劳务派出公司的人力资源，暂时还不属于用人单位员工，等到用人单位有编制后可以转为用人单位员工。但是所享受的待遇和社会保险与用人单位的正式员工都是一样的。有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;(六)依照本法第四十四条第四

2023-04-06

205人看过
合同期限
房租签了五年提前解除合同可以吗?

房租签了五年是可以提前解除合同的，从遵守契约精神的角度应当按照合同约定履行;如果有特殊情况不再承租的，先看合同对提前解除的条件有无约定，是否符合解除条件，解除后需要承担什么责任;如果合同没有约定，可以与房东协商解除合同，可能需要承担一定的违约金。一、签合同一年住了半年的押金能否退签合同一年住了半年搬走的，房东是要退押金的。但是，租客合同未到期搬走，是属于提前解除合同，是要承担违约责任的。违约责任应当按照双方的合同约定处理，如果没有约定的，可以按照房东的实际损失承担赔偿责任。二、租赁期内房东断水断电违法吗断定出租人断水断电行为是否合法应首先看租赁合同对此是否有明确的约定，如果有约定，按照合同约定行使权利是符合法律规定的。出租人的义务就是向承租人交付符合约定条件能够正常使用的房屋，而承租人的义务就是及时足额缴纳租金。当承租人不按照合同约定支付租金时，出租人按照合同约定对其断水、断电，也应当提前

2023-03-11

348人看过
法律综合知识
提前结束租约押金退吗

律师解答：不能。不能退，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

68人看过
违约金
提前结束合同有违约金吗

一、提前结束合同有违约金吗1、当事人协商一致，可以解除合同，可以不付违约金。2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，提前结束合同的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。对于合同终止的具体违约金，法律没有明确规定，一般是当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金“过分高于造成的损失”的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里所说的“过分高于造成的损失”一般是指当事人约定的违约金超过了造成损失的百分之三十。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同终止有什么法律后果1、合同终

2023-05-03

71人看过

法律综合知识
租房合同一年提前退房是不是可以退押金

一、租房合同一年提前退房是不是可以退押金租房合同一年提前退房的，房东是要退押金的。但是，租客合同未到期搬走，是属于提前解除合同，是要承担违约责任的。违约责任应当按照双方的合同约定处理，如果没有约定的，可以按照房东的实际损失承担赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、提前终止租房合同押金是不是退提前终止租房合同，押金一般是可以退的。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。但是，租客合同未到期搬走，是属于

2024-01-28

468人看过
其他合同纠纷
租房期间房东违约提前结束租期

提前结束租房合同，应当与对方协商解决，如果协商不成，只能赔偿违约金。一、消协投诉有用吗？消费者协会是保护消费者权益的组织，所以向消费者协会投诉是有用的的。消费者如果买到了不合格的物品或者卖家侵犯了消费者的权益，可以向消费者协会投诉。投诉电话为12315。消费者协会与双方协商，如果协商不成，可以上报给工商行政管理。因为消费者协会没有处罚的权利，所以只能协商解决。二、租房和中介签合同注意事项是什么签合同的时候一定要看清楚合同内容再签，不要急，要细致：1、看房东的房产证，避免二房东的出现。2、房租及支付方式。3、租赁期限。4、违约责任。5、两份合同务必一致，仔细核对。6.合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。7.交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。三、租房合同纠纷起诉流程怎么走租房合同纠纷起诉流程

2023-06-21

378人看过