了解流程避免损失
二手房交易基本流程分以下几大步骤:
选择信誉好、管理规范的中介公司;选择适合的房源并到实地看房,看中房源后与业主进行洽谈、确认卖方身份、查看房屋产权情况、落实付款方式以及其他相关约定;签订买卖、中介三方合同,按照合同的约定履行相关责任与义务;买卖双方配合交纳办理各种交易按揭手续,如房屋有贷款;卖方须去银行进行解押、注销抵押手续;买方须到税务局办理交税或免税手续;领取新证;银行放款的监督跟进;物业水电的变更手续;房产到交付手续等。
大多数中介机构来说,要想完成整个交易流程,前后至少需要2—3个月的时间,其中还需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等多方面材料。
如果购房者不想通过中介机构这一渠道购房,也可以自行办理交易手续。但由于二手房交易过程纷繁复杂,假若不熟悉或者不完全了解交易流程,往往会事倍功半,甚至造成不必要的损失和麻烦。岑主管建议广大市民,最好选择有实力、诚信度高的中介公司提供二手房交易服务。
多留心眼规避风险
记者从多家中介公司了解到,现行操作的二手房交易流程其实都大同小异。
维林大道上某二手房中介机构工作人员表示,中介公司只是根据政府的要求做了相关总结,形成了一个统一的流程而已。具体办理时各中介公司会视情况将其中的某些步骤提前或延后办理。
由于二手房交易过程中存在不少风险,来宾市房产管理局相关工作人员提醒市民在进行二手房交易时应注意以下几个问题:
1、进行房屋交易前,到来宾市房产管理局查看《房屋所有权证》的产权情况,避免所购房屋是否存在产权争议;
2、购房者确定卖房者与产权人是否一致,有无其他共有权人、是否取得共有人同意出售的证明等;
3、签订《二手房买卖合同》要细致认真,切勿相信口头承诺,相关事项和约定写入合同,对于房屋付款方式和期限、交付时间、交易过户的费用分担及违约责任等尽量写清楚;
4、了解房屋的水电费、物业费等是否结清,房屋装修、家具等附属设备是否随房赠送以及卖房人户口是否已迁出等;
5、如需中介机构办理,要选择合格、规范的中介机构进行交易。合格的中介机构必须具备《工商营业执照》和《房地产中介服务机构备案证明》。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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二手房如何避免交易风险香港在线咨询 2021-07-081、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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怎么避免二手房交易风险辽宁在线咨询 2022-12-03避免二手房交易风险的方式是: 1、核实房主身份信息及房产证; 2、房款交付需谨慎; 3、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途等; 4、重视违约责任的约定,在合同中明确哪些行为构成违约等; 5、办理预告登记; 6、核查待售房屋的租赁情况。 根据《城市房地产管理法》第三十四条,国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则。
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怎么避免二手房交易风险?青海在线咨询 2023-05-071、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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如何避免二手房交易风险?湖南在线咨询 2021-03-161、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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怎样避免二手房交易风险山西在线咨询 2023-03-11避免二手房交易的风险: 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易