一、买房子应该注意什么

1、明确房屋的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、注意房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

3、选择正规中介机构

选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

二、买房子如何进行交易

1、买新房（指在开发商手头买）：分二种：

（1）一次性购买，先到售楼部看房，交定金，一般一周后签合同付全款。

（2）按揭购买，先到售楼部看房，交定金，一般一周后签合同付首付款。

2、买二手房（通常指买有产权证的二手房）分二种情况：

（1）一次性付款：看好房后，议价--签合同付定金---约间到房管局过户，一般过户前付齐房款的一半----过户---付余款（押一两万（自议）交接房屋）-取买方的新产权---交接房屋---付押的尾款。

（2）按揭买房：看好房后，议价--（确定是否可以贷款，贷多少等）签合同付定金--银行来评估房子，双方提供到银行办理贷款前期手续，银行同意贷款后双方到房管局过户---过户前交首付款押一两万交房款---取产权---拿新产权到银行，银行办理抵押等手续，---银行放款给卖方---双方交接房屋---付清房款。

三、买房子的基本流程是怎样的

第一步：买房前的准备工作

中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢？购买新房的好处有哪些呢。

第二步：选房看房

挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。

第三步：认购签约

在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;

第四步：办理贷款

根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

第五步：收房验房

验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。

第六步：装修入住

一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。

第七步：办理产权证

购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。