民法典中续租合同怎么才能产生效力-法师兄

民法典中续租合同怎么才能产生效力

来源：互联网时间： 2023-06-17 11:52:37 188 人看过

一、民法典中续租合同怎么才能产生效力

出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格；

内容不合法；

客体不合格房屋租赁应认定合同无效。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

二、租赁合同中出租人需要履行哪些义务

1.交付出租物。

出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。

物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。

物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。

如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。

租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。

倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。

因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

3.租赁物的瑕疵担保。

出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

4.权利的瑕疵担保义务。

出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

按照规定在民法典中出租人和承租人双方就租赁的房屋价格、期限等内容都协商一致的情况下所签订的合同就是具有法律效力的，一旦有合同纠纷问题可以协商解决。

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