定金交了延期交房能退吗-法师兄

定金交了延期交房能退吗

来源：互联网时间： 2024-05-10 21:21:36 391 人看过

《中华人民共和国民法典》对于房地产开发商未能按照事先约定的日期交付房屋时，购买房屋的消费者如何索要回之前交付的定金，提供了清晰且具有法律约束力的规定。

根据这个严谨的法规条文，如果作为支付定金一方的当事人没有能够按照合同约定的内容全面履行自身的责任和义务，或者是在未能按照约定条件进行执行的情况下，导致无法达到签订合同时所设定的预期目标，那么，这位支付定金的当事人将无权再主张返还已经支付出去的定金；

然而，如果作为接受定金一方的当事人在没有能够按照合同约定的内容全面履行自身的责任和义务，或者是在未能按照约定条件进行执行的情况下，同样也会导致无法达到签订合同时所设定的预期目标，那么，这位收取定金的当事人就必须以双倍的金额来返还之前所收取的定金。因此，当房地产开发商未能按照事先约定的日期交付房屋时，这无疑构成了严重的违约行为，购买房屋的消费者便有权利依据上述的法律规定，向房地产开发商提出双倍返还定金的合理要求。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房能退房退钱吗怎么退

一、开发商违约如何有效退房关于处理房地产开发企业违反相关协议和承诺的行为的策略如下：作为购房者，您有权自由选择是否终止与开发商所约定的合同契约，而开发商在此情况下应承担相应的法律责任并支付违约赔偿金；对于那些决定行使合同解除权利的购房者来说，他们还可根据签署的房屋销售合同中的条款向专门的仲裁机构提交申述或者向当地的人民法院提出正式申诉，以期寻求法院对涉案房屋买卖合同的有效性进行判定，同时要求开发商按照原有的合同条款继续履行相关义务；倘若开发商依然拒绝履行合同义务的话，购房者便有权力恳请人民法院采取强制执行措施。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，

2024-04-07

449人看过
法律综合知识
延期交房退房不能起诉吗

一、延期交房退房不能起诉吗购房者当面对逾期交房的情况时，并不能够简单地选择起诉退房，而应遵循相应的法律程序进行处理。根据相关法律法规规定，开发商逾期交付相关房产且拒绝履行退房责任时，倘若在经过多次催告后的三个月内仍未实现交房的承诺，购房者便有权向当地人民法院提交诉讼申请，请求法院依据事实及法律判定解除双方之间所签订的房屋买卖合同，同时要求开发商全额退还已支付的购房款项，并依照合同约定承担相应的违约赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、商品房退房能起诉吗1、商品房退房是可以起诉的。2、起诉开发商退房首先是需要向人民法院提交民事起诉状，还有就是相对应的证据材料的。开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符

2024-07-18

182人看过
法律综合知识
开发商交房延期能退房吗

一、开发商交房延期能退房吗若开发商无法按照合同中约定的日期交付房产，购买方可以选择退房。在此情况下，购买方需向开发商发出房屋催交通知函以示提醒。如果开发商在接收到此通知后的三个月法定期间内仍然未能完成房产的正常交接手续，那么购买方可依法行使权利要求解除已达成的购房协议并获得相应赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商交房质量差能退房吗发生房屋质量和延迟交付问题一般能够申请退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人

2024-07-30

374人看过
定金
交完定金了能要求退房吗？

1、订金(定金或认购金)阶段能退房吗?当购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。2、购房者退房时定金怎么办?按照合同约定，定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要你与对方签订了合同，你就

2023-04-16

377人看过

法律综合知识
交房时间延期了可以退房吗

一、交房时间延期了可以退房吗如房屋逾期交付，经过合法有效的催告程序之后，未能在合情、合理且适当的三个月期限内得到妥善处理和解决，则购买方享有法定权利选择撤销交易，但需遵从双方签署的相关协议中针对此问题所作出的特殊约定或安排。除此之外，若房屋逾期交付，购买方可依法向出售方提出支付违约金或者赔偿实际经济损失等方面的诉求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房屋延期可以退房吗延期交房经催告三个月仍未交房的，一般可以退房。购房者可以发出书面催告与开

2024-07-18

481人看过
退房
延期交房了可以要求退房吗？

一般来说，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房1、正常延期交付的处理正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。2、非正常延期交付的处理非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。不能办理贷款可以要求退房吗不能办理贷款能要求退房。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房

2023-08-05

423人看过
法律综合知识
2024年交房延期了可以退吗

一、2024年交房延期了可以退吗关于延期交房能否退房的问题，根据相关法律法规规定，延期交房确实可以进行退房处理，然而这必须满足在进行过催告之后，三个月的时间内开发商依然未能如约办理交房手续这样的特定场景。所谓“交房”，乃是根据商品房买卖合同中所作之约定，开发商需在合同所约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅，以恰当之行动交付给买受人的过程。交房不仅是开发商对业主承担交付责任的体现，同时也需要委托物业公司向业主完成交付工作。然而，实际上物业公司应当提供相应的委托书，否则，交付工作理应由开发商亲自负责执行。此外，关于委托事宜本身的争议，与业主并无直接关联性，开发商才是商品房买卖合同的真正相对方。对于延期交房的业主而言，他们拥有以下几种救济途径：首先，他们可以要求开发商尽快履行交房义务，并且支付因逾期交房而产生的违约金；其次，广大业主可以根据合同中的具体条款，向法院提起诉讼，要求开发商尽快交

2024-07-07

340人看过
法律综合知识
交房定金可以延期吗

一、购房定金是否给退依照惯例，倘若定金已经支付，那么通常不会再予以返还。但是，在某些特定情况之下，定金仍然有可能得到退还：首先，若买卖双方均严格遵守了事先约定及诚实信用原则、各自履行其义务与责任的情况下，定金便应自动抵扣为等值的货款或全额归还当事人；其次，假如遇到因突发状况而导致无法顺利签署合同的情况，或者是由于对于协议及其补充条款的具体内容尚未达成共识，进而导致无法正式签约且责任不在于任何一方的情况，那么在此种情况下，所缴纳的定金便可以全部收回；再次，如果仅仅是由于卖方单方面违反合同规定而导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍定金；最后，除了上述几种情况之外，其余涉及到定金的事项均不得申请退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损

2024-03-30

337人看过

退房
延期交房能成为退房依据吗？

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1．开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2．开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例

2023-02-25

98人看过
法律综合知识
延期交房的第28天能退房吗

关于延迟交付房屋后的退房事宜，具体情况需视实际情况来确定：（1）若该行为并未超过法律规定的三个月期限，那么通常情况下将不具备退房的法定条件；（2）若房屋延迟交付超过了律师函催告期后的三个月合理等待期且仍然未能按时交付，此时则有权利选择退房处理。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-05-08

339人看过
法律综合知识
延期交房退房能拿得到钱吗

依据国家相关法律法规之规定，如商品房如期交付日期已超过了合同约定时间满三个月且在各方积极督促、通报的情况下仍旧没有有效处理和解决，买方则依法享有要求退还所购房产之正当权益。一旦此种申请获得批准，买方即可立即收回预付房款。身为业主，您拥有向房地产开发企业发出督促通知的合法权力，以促使其尽快履行房屋交付责任，同时对于逾期超过约定期限的部分，应给予相应的赔偿。如果在催告后的第三个月期限内，房地产开发企业依然未能按照合同约定履行房屋交付义务，且不能够提供充分合理的解释或者理由，那么您将有权解除与该房地产开发企业签订的买卖协议。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人

2024-05-09

141人看过
法律综合知识
多久延期交房可退房了

一、买房纠纷需要注意什么在购置房产之时，必须关注的房产纠纷问题包括：（1）因为交易双方在诚信层面有所缺失、试图故意隐瞒房子本身及其实际状况所导致的纠纷；（2）由于房价波动而对过户手续的及时完成带来影响从而诱发的纠纷；（3）由于房地产中介机构的操作不够规范而引发的矛盾；（4）由房屋产权登记制度的欠缺合理性而产生的争议；（5）不动产共同所有者因不满现状而提起诉讼的纠纷；以及（6）房屋所有权人未能在规定时间内完成过户登记及相关房屋交付流程所带来的问题等等。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、商品房退房需要注

2024-03-31

244人看过

法律综合知识
延期交房违约金能给吗

一、延期交房违约金能给吗按照民法典以及房地产法规之相关规定，阁下享有明确的合法权益要求开发商支付违约金。至于违约金的具体数额，依据双方签署的正式购房合同中所设定的条款来执行，通常以合同总价款的20％为上限，但是在极少数特殊情况下，其最高限额可以提升到不超过30％。在常规情况下，开发商必须严格遵循购房合同中约定的交房日期，如因不可预见和不可避免的因素（例如地震或重大自然灾害）导致延期交付，则需在规定期限内完成房屋交付工作。若逾期交付时间超过60天，则每日需按合同总价的万分之三向消费者支付违约金；若逾期超过60天，则每日违约金的比例将逐步提高至每日万分之五。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约

2024-07-07

495人看过
定金
购房协议签了定金交了能退吗

一、购房协议签了定金交了能退吗1、订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。2、预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。3、在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的;若购房者在购房中出现了

2023-03-24

398人看过