一、贷款的房子转按揭怎么办
1.找新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2.带申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3.信用查询,申请,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4.记录良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5.提前还款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。
6.签订新合同,原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7.重办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。
8.手续给银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
二、什么是转按揭
“转按揭”就是已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”是指,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要把房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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贷款买的房子能转按揭贷款吗山西在线咨询 2022-01-05是的,如果贷款买的房子出售,贷款需要一起转移,贷款转移被称为转移抵押贷款,但必须以销售的形式处理。转让抵押贷款的处理流程如下:1。买卖双方签订了房屋销售合同》;2、在贷款银行同意的情况下,买方向银行申请抵押贷款,并提交相关材料和担保费;3、买方找到担保机构,出具担保委托书,卖方向银行、担保机构或中介机构出具销售承诺书;4、银行审计申请,卖方到银行办理贷款还款手续,取消抵押登记手续;5、到房屋管理部
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二手房转按揭贷款怎么办四川在线咨询 2022-04-11二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益,所以其办理程序相对复杂。根据相关规定,办理程序主要包括: 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审
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按揭的房子怎么贷款海南在线咨询 2023-05-26一、房子在按揭怎么贷款 看具体的情况来决定,房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。 二、条件要求如下: 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房; 2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人; 3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管; 4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成; 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好; 6、该房产应为市场发展
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贷款的房子可以转按揭吗青海在线咨询 2022-07-10可以的,贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。 转按揭的办理流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、在贷款银行同意的情况下,买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费; 3、买方找担保机构,出具担保委托书,卖方向银行、担保机构或中介机构出具出售承诺书; 4、银行审核申请,审核通过后,卖方到银行办理还贷手续并注销抵押登记手续; 5、然后到房
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房子按揭的贷款未还清,那房子按揭离婚怎么办广东在线咨询 2022-07-26如果在夫妻双方离婚的时候,房屋尚有房贷没有还清,可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷,依据该离婚协议书办理离婚证后,该离婚协议书中的约定生效,具有法律效力。在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。