一、房产个人所得税的计算方式

1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳增值税等合理费用）×20%。

2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

个人所得税=计税价格×1%。

二、房产个人所得税缴纳及减免规定

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方！

三、房产个人所得税的最新政策

住房将视情况减免20%个税

1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

1、普通住房

普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，国五条规定：按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳；值得注意的是：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收；

2、非普通住房

非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收；

3、非住宅

非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收；

四、房产个人所得税交给谁

房产个人所得税交给本地的税务机关。

各级税务机关要严格执行《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]82号）和《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税发[2005]156号）的规定。为方便出售住房的个人依法履行纳税义务，加强税收征管，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。