物业公司无资质签订的居间合同是否具有法律效力？-法师兄

物业公司无资质签订的居间合同是否具有法律效力？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 09:13:01 445 人看过

房产无资质中介居间合同是否有效具体要看居间合同的约定，以中介没有资质而主张居间合同无效不能够得到支持。交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同，两个合同的效力相互独立，买卖合同是交易双方的真实意思表示，居间合同的效力不影响买卖合同的效力。

物业公司有无权利限制业主车辆出入

物业公司是否有权限制业主车辆进出，这要看合同以及业主公约的约定，如果业主车辆的出入，违反了合同以及业主公约的约定，那么物业按照约定来行事，并无不当。如果只是因为物业管理公司自己的行为，那么物业管理公司无权限制业主车辆出入。比如业主公约要求业主车辆按位停放，按月（次）交费，总有个别业主不尊守规定，不交费或乱停车，达到一定次数，那么物业就可按约定，限制老是违反规定的业主车辆进入小区。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

分公司
公司合同的法律效力是否具备？

这段内容讲述的是关于公司合同签订的规定。根据公司制定的合同具有法律效力，在签订合同时需要加盖公司公章。但是，分公司没有合同专用章。在一些情况下，可以使用公章签合同，认定为合同有效。因此，分公司也可以使用公章进行合同签订，但需要注意是否符合相关法律法规的规定。公司制定的合同具有法律效力。签订合同是重要的民事法律行为,企业是签订合同的主要参与者之一。在企业签订合同时,通常需要加盖公司公章。如果公司拟定的合同符合法律规定,那么它将具有法律效力。分公司的合同章的效力和总公司一样吗分公司的合同专用章有效，合同专用章只是履行公章的部分职能，只能在与客户签合同时有效。公章代替合同章使用没问题。分公司没有合同专用章，如果分公司是子公司形式，完全可以用公章签合同，否则就不行。企业在对外往来业务合同中使用分公司印章，分公司虽然没有独立法人地位，但分公司已领取营业执照，能够成为民事诉讼的被告，因此在合同上加盖分

2023-10-04

237人看过
合同无效
没有资质一方所签订的合同是否无效

没有资质一方所签订的合同是不是无效，要看合同要求当事人具有资质，如果有资质要求的，合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国建筑法》第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。第六十五条发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的

2023-06-14

438人看过
法律综合知识
与“黑律师”签订的代理合同是否具有法律效力

案情：施先生是公司员工，在工作时被公司驾驶员倒车时撞伤，经交警认定，施先生不负责任。华某，职业公民代理人，俗称“黑律师”（指没有律师执业证却代行律师各项法律服务职能，甚至以“律师”自居的普通公民）。不久前，施先生与华某签订委托代理合同一份，约定：华某代理施先生交通事故与工伤事故赔偿一事，须按时参加各个法定程序，在法律范围内办理施先生委托事务，施先生按照实际赔偿金额的10％支付代理费。合同签订后，经华某代理，施先生与其所在公司及保险公司进行机动车交通事故责任纠纷诉讼，经法院调解结案。后华某未代理施先生申请工伤认定，致施先生自己申请工伤认定超过一年法定期限，未被受理。施先生起诉要求华某返还代理费，并赔偿施先生工伤各项损失8万多元。华某认为，交通事故与工伤赔偿责任人为同一人，施先生只能择一要求赔偿，就施先生的情况，交通事故赔偿高于工伤赔偿，华某未代理工伤认定也并未给施某造成损失；即使有损失，施先

2022-11-12

100人看过
法律综合知识
公司注销后，合同的效力是否具有法律效力

公司吊销后有公章法律效力。公司营业执照被吊销后，在被注销前，公司是存在的，只是不能继续营业，公章是有效的。按照我国现有法律规定，公司被吊销营业执照后，只能从事与清算有关的活动，企业停止清算范围外的一切活动。《公司法》第一百八十八条公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

2024-04-26

323人看过

法律综合知识
签订合同后的口头约定是否具有法律效力

一、签订合同后的口头约定是否具有法律效力签订合同后的口头约定有效。但是如果合同的类型属于法律法规规定必须采用书面形式的类型，或者双方约定合同签订要采取书面形式的，则口头约定无效。但是口头约定即使有效，日后如果发生纠纷一方不承认，另一方很难举证。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、签订电子合同是否有法律效力有效的电子合同需要同时满足两个条件：（1）使用第三方电子合同服务提供商的电子合同订立系统；（2）使用可靠的电子签名技术。可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：（一）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有

2024-02-09

273人看过
法律综合知识
居间合同一个人签订是否无效？

一、居间合同一个人签订是否无效？居间合同一个人签订是无效的，合同应该由双方签订。无效合同的情形分别有：无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法定其他情形。法律依据《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、居间合同的法律特征是什么？1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订

2024-01-19

485人看过
民事权利能力
签订公司前有效的合同法律效力如何？

公司成立前以公章签订的合同在符合法律规定的情形下，是有效的。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。公司尚未成立以公司名义签订的合同有效吗公司尚未成立以公司名义签订的合同是无效的。因为公司未成立时不具有法人资格，不能成为合同签订的主体，即不具备主体资格，不符合实施有效民事法律行为的当事人应当具备相应的民事行为能力的条件。《中华人民共和国民法典》第五十七条法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事

2023-07-07

248人看过
法律综合知识
居间合同是否具有法律效力居间人享有哪些权利

居间合同，通常被称为“中介服务合同”，这是一种特殊的合同形式。这种合同形式是指居间人为委托人提供因应其需求而促成委托人与第三方建立合同关系的机会或者提供相关的推荐服务，同时条件是委托人必须向居间人支付事先约定好的报酬作为回报。该类合同所具备的主要法律特性如下：首先，合同所标的并非法律行为本身，而是一种介绍、协助签订合同的劳务服务；其次，居间人在委托人和第三方之间签订的合同中，并不担任合同的任何一方的代理人，仅仅是作为中间的媒介者来发挥作用；最后，此类合同属于有偿合同范畴，其性质规定了居间人只有在成功地完成居间任务并为委托人带来实质性的合同收益之后，才能有权请求获得相应的报酬。自《中华人民共和国民法典》正式生效实施以来，对于已经存在的居间合同，都被陆续统一更名为“中介合同”。值得一提的是，《中华人民共和国民法典》正式付诸实践使从合格月合格日起开始生效。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关

2024-08-12

248人看过

合同内容
房产无资质中介居间合同是否有效

房产无资质中介居间合同是否有效具体要看居间合同的约定，以中介没有资质而主张居间合同无效不能够得到支持。一、融资居间合同的注意事项是什么注意下列事项：1.注意居间合同的合法性。要分析所约定提供的居间服务是否会违反相关法律、法规的规定，以避免导致合同无效。2.注意居间类型。居间通常包括报告居间和媒介居间。3.注意合同名称。如果合同中所约定的服务确为居间服务，则应在合同中进行明确，合同名称最好明确为居间合同。4.注意合同内容的约定是否明确清楚。二、居间合同程序是怎么样的？居间合同订立的程序：中介在买卖双方之间协调，并就合同主要条款口头达成一致；中介持《居间合同》让买家先签署并收取买家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的意向金收据；中介再持买家签署好的《居间合同》交由卖家签署；中介再持卖家出具的《定金收据》交给买家，买家将中介出具的“意向金收据”还给中介。三、居间合同书的特征及注意事项有哪些居间合

2023-04-03

127人看过
总公司
分公司用总公司的印章签订合同才具有法律效力吗

不是的，可以加盖分公司的印章，分公司一旦经过工商登记机关登记领取了营业执照，同时也是对外公示了其作为总公司的分支机构具有的合法经营权。而合法经营权的具体体现形式就是分公司对外可以以自己名义在营业执照登记的经营范围内从事相关的商事活动。总公司设立分公司的目的，就是为了快捷、充分地以分公司的形式对外开展业务，从而达到总公司利益最大化的目的。因此，分公司以其自己名义对外签订合同时，基于其合法经营权已经得到法律的认可，分公司对外签订合同只需加盖分公司的印章即可。如果每个合同都必需加盖总公司的印章，实质上是削弱了分公司实际经营活动中组织机构的合法经营权，与总公司设立登记分公司的目的也就背道而驰了。一、合同无效的情形有下列情形之一的合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)

2023-03-22

411人看过
仲裁机构
甲死亡期间签订的卖房合同是否具备法律效力？

甲被宣告死亡期间签订的卖房合同如果符合合同成立条件的，仍然有效。自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影响该自然人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为的效力。符合以下条件的房屋买卖合同属于有效合同：1．在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；3．合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。被骗签了卖房合同如何解除被骗签了卖房合同可以通过向法院提起诉讼或请求仲裁机构仲裁的方式，解除房屋合同。依据我国相关法律的规定，通过欺诈手段签订合同，欺诈的合同是可以撤销的，合同撤销后就不需要解除。受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第

2023-07-06

137人看过
分公司
分公司无资质签订合同吗？

分公司无资质能签订合同，一般而言，分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白总公司是否授权其对外签订合同，以及授权的额度。一、分公司已签订的合同是否有效？如果合同相对方事先没有审查分公司的总公司出具的授权委托书，不知道分公司的签订合同的权利范围，则双方所签订的合同是否是无效的。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围

2023-06-19

120人看过

法律综合知识
艺人签订的合同若显失公平，是否还具有法律效力

关于艺人合约存在不公正情况时是否可行撤销以及撤销之后的效力问题。当发现契约的订立过程存在不公平时，当事人有权依法提出撤销申请。然而，一旦经过撤销程序，这个合约便会自动被认定为非法并失效。此外，若发现合同内容对双方而言权利与义务明显不匹配且造成了经济获益上的极度不均衡，也可尝试通过双方面对面的沟通协商来签订一份补充协议。在这份补充协议里，我们就可以针对原合同中的不合理规定进行修正，并且明确表示以后理应根据这份补充协议进行履行。通常来说，这种极不公正的合同通常表现为当事人之间的权益和义务严重不均等，经济利益的分配也存在不同程度的倾斜现象，从而直接违背了平等、公平和合理的基本原则。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲

2024-07-30

322人看过
法律综合知识
物业管理纠纷：没有资质的物管企业与开发商签订的前期物业管理服务合同是否具有法律约束力？

惠州专业律师物业纠纷律师胡海良胡丽琴原告：惠州某物业管理公司被告：周某案情：2008年11月，被告向惠州麦地某建设单位购买了一套房屋。2009年1月，原告与该建设单位签订物业管理全权委托合同，由原告对该小区的物业进行全面管理。2009年3月，被告与原告签订了业主公约，约定业主不交纳管理费的违约责任等。后被告一直未交纳物管费，原告起诉至法院，被告以原告未取得资质，被告与建设单位的物业管理全权委托合同为无效合同为由作抗辩。分析：物业服务企业在未取得资质证书的情况下，从事物业服务活动，违反了行政法规的强制性规定，该物业管理合同无效。依照无效合同“不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿”的处理原则，业主按照物管企业的实际支出费用标准支付物业管理费。

2022-10-23

179人看过