一、50年产权但性质为住宅能落户吗

两用的房子是不能落户的，只有70年产权的商品房才可以落户。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。

二、房屋产权怎么获取

（一）购买取得。通过购买获得房屋产权是现在比较普遍的方式，不过在购房时需查验房屋是否合法、手续是否齐全等，若是房屋产权本身是不完整的话，是不能过户、办理房产证的，即便是购买的话，也是不能获得产权的，通过购房获取房屋产权的话，对于房屋地理位置、价款等都要多关注。

（二）建设取得。建设获得房屋产权，通常是以农村自建房为主，或者是开发商建造房屋后自留用的房屋产权，属于比较原始的方式，当然在建设时，也需要注意用地合法性、质量合格性等。

（三）受赠及继承取得。受赠取得是指原产权人将房产无偿赠与给他人，办理房屋产权转移手续时，双方需要签订书面赠予合同并进行公证，而继承取得的房屋产权通常是亲属关系之间的，房屋产权要合法才能继承。

三、房子50年产权与70年产权有什么区别差别

（一）贷款条件不同购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。

（二）未来使用费用不确定按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。

（三）相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为而50年产权的住宅，其契税按缴纳，增加了未来交易的难度。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。