投资者注意:买二手商铺e;买二手住房
日期:2007-10-2815:37:00文章来源:每日商报浏览人次:591次
商铺从初始形态发展到今天,已经从最初的经营物品商品,增加到经营服务商品、体验商品的层面。随着国内百货业、连锁业、服务业的率先开放,越来越多的国际商业巨头均在加快进军中国市场,像零售业大王——沃尔玛就相中了杭州好几块区域。
自然,在市场对于商铺的需求日益增大时,商铺就成为投资者越来越关注的对象。特别是一些地段好,商业气氛浓的商铺更是抢手货,投资二手商铺享受的是前人种树,后人乘凉的好处。但与住房投资不同,投资二手商铺有众多细节问题,是需要投资者注意的。
作为投资者,我们购买商铺投资的目的有两个:一是用以出租赚取收益;二是作为资金保值并升值的手段。二手商铺投资与前两种投资形式相比,投资单价高,总价高,投资区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大,中小型临街商铺、商业中心商铺、房产项目自带商铺等售价主要受地段影响,价位不等。所以,投资二手商铺的风险并不见得比投资一手商铺低。
这里需要提醒投资者的是,二手商铺都是经过装修的,可能带有各种设备,在买卖合同中要单独做个附件,列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明,如果不包括,折价是多少也要说清楚。另外,对公摊部位也要进行约定,有的商铺公摊面积占到总面积30%,这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式进行详细约定。
最值得注意的是商铺的土地使用年限。商铺用地一般可分为两类:一种是商住综合用地,其土地使用年限为50年;另一种是商业用地,土地使用年限为40年。购买二手商铺时尤其要注意看清土地使用年限。有的商铺在挂牌出售时,实际已经使用了十几年甚至二三十年,剩下的使用年限很少。年限到期后,还需交纳土地出让金。购买这类商铺时应充分考虑折旧因素,虽然,一般的二手商铺在经过一段时间的市场洗礼,自身的优劣性和价值已一目了然,但仍需要投资者擦亮眼睛,引用股市的一句话:投资需谨慎,楼市同样有风险。
个人投资者购买地方债需注意什么
4月3日,2009年新疆维吾尔自治区政府债券正式在深交所、上交所的竞价系统和固定收益证券综合电子平台上市交易,拉开了地方债发行的序幕。紧随其后,安徽、河南、四川、重庆、辽宁、天津和山东地方债也在4月上旬发行,总规模为284亿元。财政部负责人指出,今年地方债发行总量为2000亿元,主要集中在第二季度和第三季度发行,债券期限为3年,利息按年支付,利率通过市场化招标确定,个人投资者可以购买。
地方债与国债一样享受免税政策
地方政府债券指某一国家中有财政收入的地方政府地方公共机构发行的债券,一般用于交通、通讯、住宅、教育、医院和污水处理系统等地方性公共设施的建设。地方债以当地政府的税收能力作为还本付息的担保,因此又被称为市政债券。
中国社科院杜承骏研究员在接受记者采访时指出,由于今年是我国首次在全国范围内发行地方政府债券,为确保债券到期按时偿还,维护政府信誉,地方债由财政部代办还本付息,实际上相当于准国债。地方债的信用等级高于企业债、金融债,略低于国债,信用等级越高,收益越低。由于地方债按照记账式国债发行方式发行,这意味着地方债发行的票面利率将由招标来决定,一般会介于记账式国债和同期定期存款利率之间。
地方债与国债一样享受免税政策。此次发行的地方债税收优惠政策比照国债税收优惠政策执行,对企业和个人取得的2009年发行的地方政府债券利息所得,免征企业所得税和个人所得税。这对于重视免税优势的银行、保险公司等机构投资者无疑会更具吸引力。对于银行来说,存在短期资金的配置需求,国债和地方债的投资价值相对较高,吸引力大于金融债和央票。按25%的税率粗略估算,地方债1.6%左右的收益率水平对应着税前约2.13%的收益率,分别高出同期金融债以及央票利率20个基点、45个基点,相对收益优势明显。
购买地方债要注意利率变化
财政部公告显示,地方债票面利率逐步走高,新疆、安徽、河南、四川和重庆五期地方债发行利率在1.60%至1.70%之间,天津、辽宁、山东债券票面利率分别达到1.75%、1.78%和1.8%。地方债上市以后的表现不尽如人意。首只上市的新疆债于上市当日即跌破面值,随后上市的安徽债更遭遇上市两个交易日零交易的窘境。而河南债、四川债虽然上市首日均有成交,但两市成交也不过寥寥几笔。由于地方债的票面利率较低,对个人投资者的吸引力不大。杜承骏分析说,现在6个月银行定存利率为1.98%,3年期定存利率为3.33%,远高于3年期地方债的收益率。目前新公司债上市基本都会有1.5%左右的收益,而且发行后一般1个月即可上市交易,这样年预期收益率正常情况下可以达到15%左右,新债上市跌破面值的情况出现较少。同时,地方债的利率不仅难以超越股市动辄10%以上的收益,今年首期3年期凭证式国债的票面年利率是3.73%,也远高于3年期地方债的收益率。
以投资10万元到期持有为例,若购买利率为1.61%的地方债,3年后的收益即为1610元3年=4830元;若定存3年,到期收益为3330年3年=9990元,除去5%的利息税后,所得为9490.5元;若买入目前正在发行的储蓄式国债,到期收益更是达到3730元3年=11190元。
个人投资者可通过证券交易系统购买
目前债券发行渠道主要有银行间债券市场、证券交易所市场和银行柜台。从财政部的表态以及地方债的发行办法来看,承销机构可以采取场内挂牌和场外签订分销合同的方式分销,却没有一般记账式国债发行文件中所说的商业银行柜台销售的分销方式。因此,个人投资者无法在银行柜台上像购买记账式国债那样购买地方债。
证券交易所市场的发行分为网下发行和网上认购,网下发行只对机构开放,机构和个人均可参与网上认购。凡在中央国债登记结算有限责任公司开立债券账户及在中国证券登记结算有限责任公司开立股票和基金账户的个人投资者,都可以购买地方债,但最低购买面值为1000元。
地方政府债券发行后可在全国银行间债券市场和证券交易所市场上市流通。其收益来源有两部分:一是到期持有,按照票面利率享受利息;二是债券在二级市场交易后,会受到加息等货币政策的影响,票面价值会发生折价和溢价,即价格有涨有跌,投资者也可以像买卖股票一样,低买高卖赚取差价。
地方债低迷的局面短期内不会改变
中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇在接受记者采访时指出,现在地方债的收益率较低,从个人投资者的角度上看,买地方债获得的收益远不及买入同期的国债收益高,因此投资者的投资热情较低。地方债低迷的局面短期内不会改变。未来发行地方债的利率水平还会有所增长,但要达到同期国债的收益率会很困难。
受全球金融危机的影响,近期银行间和交易所债市收益率整体表现均显著走高。一旦全球经济明显好转,更多资金会转向高收益的投资品种,债券投资的价值则相应下降。虽然后期资金面有望维持宽裕稳定,继续对债市形成支撑,但预计经济反弹和债券供给提速将使债市承压较重,未来债券收益率面临较大上行压力。
杜承骏表示,目前全球经济并没有完全复苏,在此背景下债券利率可能仍将保持较低的水平,主要原因是市场资金充裕,地方债不愁卖不出去。预计二季度以后市场资金充裕度会有所下降,后续发行的地方政府债券利率可能升至2%以上。如果未来央行继续下调人民币存贷款基准利率,地方债的价格将会上涨,届时在证券交易所上市的地方债流动性会增强,投资者可以通过配置地方债获利。
-
投资者注意:买二手商铺≠买二手住房
265人看过
-
买商住二手房要注意
94人看过
-
购买二手商铺注意事项
122人看过
-
投资二手商铺的注意事项
486人看过
-
购买二手商铺需注意什么
62人看过
-
购买二手商铺要注意什么
184人看过
债券发行是发行人以借贷资金为目的,依照法律规定的程序向投资人要约发行代表一定债权和兑付条件的债券的法律行为,债券发行是证券发行的重要形式之一。 是以债券形式筹措资金的行为过程通过这一过程,发行者以最终债务人的身份将债券转移到它的最初投资者手... 更多>
-
买二手房注意事项买二手房需要注意什么河南在线咨询 2022-10-29购买二手房要注意什么,购买二手房的注意事项有哪些购买二手房尽管有诸多优势,但相对新建商品房的买卖行为来说,涉及法律关系复杂,尤其一些房产的社会属性隐蔽性强,加之买卖双方由于信息不对称,交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。因此,购买二手房要注意以下几点:(一)多了解楼盘信息要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间等。同时,
-
买二手房要注意什么买二手房的注意事项甘肃在线咨询 2022-10-31一、买二手房的注意事项有哪些1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。购房者在购买二手房时,首先应注意房屋是否归卖方所有,其是否有权利处置该房屋,因此购房者应严格审核房屋所有权证及土地使用证。2、注意所购房屋上是否存在其他优先权利。例如,购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权;所购房屋是否存在抵押情况;如果房屋是公房,公房原单位是否具有优先购买权等,从而避免自己的权利受损甚至无法
-
购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项江西在线咨询 2021-03-06(1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤
-
购买二手房要注意什么?二手房买卖注意事项?陕西在线咨询 2022-05-02选择二手房中介买房要注意什么, 1、合法性看有没有营业执照,有没有经营许可证,有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法,谨防无证经营的“黑店”,以免上当受骗。 2、公司的规模、形象中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来,一般而言选择一个规模较大,资金充裕,口碑好的中介公司更有保障。 3、服务的内容和质量在经营范围许可条件下,中
-
买二手集资房注意事项海南在线咨询 2022-10-121、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解,从2001年8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。 2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。 3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规