个人依法签定房屋租赁合同是有效的。房屋租赁合同有效要求当事人必须具有书写证明能力、意思表示必须自愿真实；

房产过户证明的内容必须合法、必须符合法律规定的形式；不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

个人北京市房屋租赁合同成交版

＜p＞租方（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿性别：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承租方（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿性别：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、甲方将位于＿＿＿＿市＿＿＿＿街道＿＿＿小区＿＿＿号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，计＿＿＿个月。＜／p＞

＜p＞二、本房屋月租金为人民币＿＿＿＿＿元，按月交。每月月初＿＿＿＿日内，乙方向甲方支付全月租金。＜／p＞

＜p＞三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。＜／p＞

＜p＞四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。＜／p＞

＜p＞五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。＜／p＞

＜p＞六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。＜／p＞

＜p＞八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日个人＿＿＿＿市房屋租赁合同自行成交版【2】出租方：，以下简称甲方承租房：，以下简称乙方根据中华人民共和国a；a；房屋租赁法及有关规定，为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。甲方将自有的座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋，建筑面积＿＿＿＿平方米出租给乙方使用。＜／p＞

＜p＞一、租赁期限：租赁期限为个月，甲方从起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿＿日收回。乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋：＜／p＞

＜p＞1．擅自将房屋转租、转让、入股的。＜／p＞

＜p＞2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。＜／p＞

＜p＞3．拖欠租金及费用的。个人房屋租赁合同合同期满后如果甲方仍继续出租房屋的．，甲乙双方可以继续签订租房合同。＜／p＞

＜p＞二、付款方式：＜／p＞

＜p＞1．甲乙双方议定月租金元整，年租金共计：元整。付款方式为季度付款（即押一付三），乙方在每季度前7天内缴纳租金。＜／p＞

＜p＞2．甲方一次性收取乙方押金元整。合同到期日、物品验收后、费用结清完、甲方退还乙方押金。＜／p＞

＜p＞3．银行账号：＜／p＞

＜p＞三、其他费用：＜／p＞

＜p＞1．乙方负责缴纳电话费、宽带费、卫生费、有线电视收视费、水费、电费、天然气费。＜／p＞

＜p＞2．甲方在租赁期内付担：物业费（包括电梯费、水泵费）、供暖费。＜／p＞

＜p＞四、出租人的责任：＜／p＞

＜p＞1、租赁期内，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。＜／p＞

＜p＞2、若因客观因素不能出租此房，甲方应提前一个月告知乙方。＜／p＞

＜p＞3、甲方若无故且未征得乙方同意，收回房屋，则作违约论，甲方除退还剩余房款，并应补偿因搬迁给乙方造成损失的费用。＜／p＞

＜p＞五、承租人的责任：＜／p＞

＜p＞1、乙方对甲方楼内的设施、设备在使用工程中要进行爱护如有损坏应承担相应的经济赔偿费。＜／p＞

＜p＞2、乙方应按本合同规定付租金及各项费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋，终止合同。如果提前退租需要缴纳1个月租金，如合同到期乙方不继续租用房屋需提前1个月通知甲方。＜／p＞

＜p＞3、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如因乙方改变房屋结构或用途，造成房屋损坏或不良后果，乙方必须修复并赔偿损失。＜／p＞

＜p＞4、房屋因自然损坏，由甲方负责修复，因乙方使用不当而损坏，由乙方负责修缮，因不可抗拒而毁损，本合同自然终止，互不承担责任。＜／p＞

＜p＞六、房屋及收回验收：＜／p＞

＜p＞1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。＜／p＞

＜p＞2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。＜／p＞

＜p＞3、乙方交还甲方房屋应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。＜／p＞

＜p＞七、其他：＜／p＞

＜p＞1、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。＜／p＞

＜p＞2、本合同自双方签字之日起生效，合同文本一式两份，甲、乙双方各执一份，任何一方不得单方面修改或取消本合同。附：主要设施、设备清单及表底数温馨提示：物业维修电话：自来水电话：水费：查表出单在银行交，电费：XX充卡，天然气：XX充卡，有线电视费出租方：承租方：姓名：姓名：联系方式：联系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日个人＿＿＿＿市房屋租赁合同自行成交版【3】甲方（出租方）身份证号码乙方（承租方）身份证号码现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下个人租房协议书：＜／p＞

＜p＞一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：＜／p＞

＜p＞二、租赁期限：，即＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。＜／p＞

＜p＞三、租金及交纳时间：每月元，乙方应每月付一次，先付后住。＜／p＞

＜p＞第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；＜／p＞

＜p＞第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。＜／p＞

＜p＞四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期结算，多余归还。＜／p＞

＜p＞五、租赁期间的其他约定事项：＜／p＞

＜p＞1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。＜／p＞

＜p＞2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方修理。＜／p＞

＜p＞3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。所有费用乙方应按时付清。＜／p＞

＜p＞4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。＜／p＞

＜p＞5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。＜／p＞

＜p＞6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。＜／p＞

＜p＞7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。＜／p＞

＜p＞8、本个人租房协议书经签字（盖章）生效。＜／p＞

＜p＞9、其他约定事项：＜／p＞

＜p＞六、违约责任：甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。＜／p＞

＜p＞七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞甲方：（签字）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：（签字）＜／p＞

＜p＞联系电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＜／p＞

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。