广州“三旧”改造会让楼价越来越高吗？-法师兄

广州“三旧”改造会让楼价越来越高吗？

来源：互联网时间： 2023-05-02 17:41:16 467 人看过

业内人士认为，“三旧”改造项目无论房地产开发商如何参与，都将给广州房地产的发展带来新的机遇。然而，巨人参与的“三旧”改造项目能否增加广州楼市的供应量？会不会让中心城区的房价再上一个新台阶？供应预期：最早今年1月市场供应将大幅增加，广州市出台了《关于加快广州市“三旧”改造工作的意见》，明确提出用10年时间完成广州市老城区、老厂、老村的“三旧”改造。未来3-5年，将基本完成位于全市重点功能区的52个城中村的改造和重建。据初步测算，老城区将拆迁建筑1050万平方米，地块整体拆迁改造涉及土地约5.53平方公里。2007年9月，上述天河猎德村地块成功成交，成为房地产开发商参与城中村改造的第一个突破口。随着保利村改造工程、新*基地合资造林和村庄改造工程的实施，广州城中村改造工程逐步走上正轨。

如此大规模的拆建意味着楼市的供应量将大大增加。据广州市国土资源和房屋管理局初步统计，未来10年，“三旧”改造将盘活74平方公里低效用地，仅未来5年就将腾出28平方公里低效用地，这将超过广州近10年的住宅用地供应量。

楼价预期：转型将使楼价持续上涨

供求关系一直被作为判断市场的标准，但由于转型周期较长，很难有准确的预期判断。整修涉及拆迁60万人，出让数十平方公里土地。不少业内人士认为，如此庞大的供应量有望有助于保持楼价稳定。

在不久前召开的广东房地产景气分析会上，国地规划科技有限公司总工程师黄鹏博士表示，“三旧改造将大大增加市场供应。”。但是，由于公共需求同时被激活，供需趋于平衡，这不会抑制价格。广东省房协理事长赵文说：“很多人都期待着三栋旧楼的改造能把中心区的房价降下来。然而，客观事实是，“70/90政策”和“三旧”改造都不能为市场提供更多廉价的普通商品房，短期内无助于抑制房价上涨不会集中发布，也不会对楼价产生影响。长期来看，中心城区房价将稳中有升。”

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