业内人士认为，“三旧”改造项目无论房地产开发商如何参与，都将给广州房地产的发展带来新的机遇。然而，巨人参与的“三旧”改造项目能否增加广州楼市的供应量？会不会让中心城区的房价再上一个新台阶？供应预期：最早今年1月市场供应将大幅增加，广州市出台了《关于加快广州市“三旧”改造工作的意见》，明确提出用10年时间完成广州市老城区、老厂、老村的“三旧”改造。未来3-5年，将基本完成位于全市重点功能区的52个城中村的改造和重建。据初步测算，老城区将拆迁建筑1050万平方米，地块整体拆迁改造涉及土地约5.53平方公里。2007年9月，上述天河猎德村地块成功成交，成为房地产开发商参与城中村改造的第一个突破口。随着保利村改造工程、新*基地合资造林和村庄改造工程的实施，广州城中村改造工程逐步走上正轨。
如此大规模的拆建意味着楼市的供应量将大大增加。据广州市国土资源和房屋管理局初步统计，未来10年，“三旧”改造将盘活74平方公里低效用地，仅未来5年就将腾出28平方公里低效用地，这将超过广州近10年的住宅用地供应量。
楼价预期：转型将使楼价持续上涨
供求关系一直被作为判断市场的标准，但由于转型周期较长，很难有准确的预期判断。整修涉及拆迁60万人，出让数十平方公里土地。不少业内人士认为，如此庞大的供应量有望有助于保持楼价稳定。
在不久前召开的广东房地产景气分析会上，国地规划科技有限公司总工程师黄鹏博士表示，“三旧改造将大大增加市场供应。”。但是，由于公共需求同时被激活，供需趋于平衡，这不会抑制价格。广东省房协理事长赵文说：“很多人都期待着三栋旧楼的改造能把中心区的房价降下来。然而，客观事实是，“70/90政策”和“三旧”改造都不能为市场提供更多廉价的普通商品房，短期内无助于抑制房价上涨不会集中发布，也不会对楼价产生影响。长期来看，中心城区房价将稳中有升。”
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回迁房赵*文(广州市**卓越房地产投资顾问有限公司总经理)广州媒体报道，新*基9.5亿元签约林和村改造项目。资金将于3月10日到位，一个月时间内，村民将全部搬离。9.5亿元中，7亿作为保证金，用于保证建设回迁安置房，2.2亿作为临迁费。村民已经基本签约。改造后总建筑面积37万平方米，回迁房17万平方米，2万平方米为集体用房。位处广州黄金地段的林和村，继黄埔村、猎德村、同和村、杨箕村之后，又走上了大规模拆迁改造的道路。广州旧村改造开始进入高潮。**卓越公司近年来连续承接过猎德村、冼村、新塘白江村等十多条城中村的改造策划工作。按照我们的经验，城中村改造必须注意三个问题：1、必须取得利益平衡，创造“三赢”局面。政府、发展商、村民要各得其所。政府要适当在政策上扶持，不要强求“赚地价”，尽可能给足优惠措施。投资商适当利润，不要奢求暴利，村民利益的保障，是城中村改造成功的前提。2、城中村改造，有必要统一规划2023-04-3095人看过 -
根据《指导意见》，具有合法产权的被拆迁人可以在规划条件下选择不同的补偿安置方式。被拆迁人选择异地永久迁移或者就近安置的，应当按照居住用途给予补偿安置。被拆迁人选择货币补偿的，应当根据“住改商”房产的具体情况分别处理——被拆迁房屋在1997年4月1日《广州市城市规划条例》实施前已改为商品房的，被拆迁人应当给予货币补偿被拆迁人可以依法提供合法有效的工商营业执照、纳税证明，并实际从事经营活动的，被拆迁人可以将房屋用于商业用途的，按房地产市场评估价值的60%予以补偿。1997年4月1日《广州市城市规划条例》实施后、2001年市规划行政主管部门发布的《住改商管理条例》实施前，“住改商”房产属于商品房的，而被拆迁人可以依法提供合法有效的营业执照和完税证明，且实际在营业的，被拆迁人可以按照商品房评估价格的50%使用房地产市场。广州市国土资源和住房局也在指导意见中明确，经营性住房确定的货币补偿低于住宅货币2023-05-02241人看过 -
法律综合知识今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。观点地产网讯：2月24日，广州“三旧”改造工作办公室正式挂牌成立。据了解，该办公室直属市政府，作为市“三旧”改造领导小组日常性工作机构，以及统筹全市“三旧”改造工作的常设性工作部门。“三旧”改造办的首任主任、广州市委常委、常务副市长苏*群表示今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。该9条城中村包括位于天河区的猎德村、冼村、林和村、小新塘村，位于白云区的棠下村、三元里村、萧岗村，位于越秀区的杨箕村及位于海珠区的琶洲村。苏*群表示，在广州中、远期的目标任务和年度实施计划中，将力争用3至5年时间基本完成位于城区的52条城中村的全面改造任务，在2015年以前完成对不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作，并抓好城市重点功能区的旧城成片重建改造工作。2023-04-30263人看过 -
多年来始终在旧城改造上“蹑手蹑脚”的广州市，终于有了大展拳脚的迹象。按照广州市政府新近披露的一系列计划，将在10年间完成旧城区约54平方公里的全面改造，涉及拆迁人群60万人，仅拆迁所需资金将超过1000亿元。如此同时，城中村的改造也将全面启动，并计划在3~5年时间完成52条城中村的升级改造。如果一切都按照计划得以实施，这将是广州最大规模的一次动迁和城市改造。尽管旧城改造给市区房地产所腾出的巨大空间目前尚难以预计，但以保-利(600048.SH)、富力(02777.HK)为代表的大型开发商，早已经悄然潜入这一领域。改造面积涉54平方公里2009年12月21日，广州市出台了《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》，从而拉开旧城改造全面启动的大幕。几日后，广州市规划部门披露了《广州市旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》，划定了旧城改造的范围，即是指建设超过30年的历史旧城。其范围基本与1980年广2023-04-30493人看过
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公房一般是不会的，只要你听安排的话。是不会强制的。那种办法一般是对付那些钉子户的一、强拆房屋如何申请国家赔偿《中华人民共和国土地管理法》：第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。二、危房强拆有补贴吗《危改办法》规定：＂对拆除的非成套2023-02-13188人看过 -
结婚证1、性格不合为什么总因为小事而离婚，既不是出轨也不是财产纠纷。仔细分析原因，其实是双方没有足够的了解，进而没有太深的感情。如今年轻人的婚恋方式比较多元，不像传统那般要经过见面长期了解，年轻人一般通过网络认识，日常联系也多在于网络，虚拟世界对人的性格、习惯容易隐藏，双方的个人信息不真实，更容易造成日后的矛盾。移动互联网时代，给人们带来极大方便的同时，却也带来了人与人之间，情感的交流越来越少，平常在就餐时，就经常能发现男女之间，即使是情侣，也都很少说话，一人玩一个手机。有些夫妻，在家每天也说不上几句话，电视机早就没人看了，天冷就在床上，两夫妻各玩各的手机，几乎没啥情感交流。男女之间交流少了，情感自然就会淡薄，这应该算得上是两夫妻离婚的原因之一。2、父母过多介入父母插手多。因为他们大多是独生子女，对父母比较依赖，这直接造成了他们婚姻中：一是由于可以从父母处得到大量的亲情，对小家庭的感情没那么依恋2023-03-22317人看过
城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造，从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等，给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>
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抚养费会越来越高吗？澳门在线咨询 2022-07-201抚养费的确定有一个大致的标准，有固定收入的，抚养费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。没有固定收入的，参照当地职工平均工资标准。2抚养费数额可以变更，一般双方无法达成协议的，可以到法院起诉要求提高抚养费数额。3对方不支付的可以到法院起诉要求强制履行。 -
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保额越高越好吗天津在线咨询 2022-10-22车损险保额越高越好吗可能部分车主有这样的认识：在投保车损险时尽量把保额定高一点，这样出了事保险公司可以多赔一点。车损险保额越高越好这是一个误区。一方面，按照《保险法》的有关规定，保额不得超过保险价值；另一方面，对于超过实际价值的保额，保险公司也不会赔付。那么怎样确定自己车辆的具体保额呢建议车主以车辆投保时的实际价值作为车损险的保额。车辆投保时的实际价值这样计算：实际价值=投保时的新车购置价－折旧金 -
这样农村会越来越值钱吗？安徽在线咨询 2022-10-24中国有句古话叫做：“三十年河东，三十年河西。”用来说世事变化无常，没想到现在这句话用在农村和城市户口上却再也合适不过。现在有这么一种有趣的现象在悄然浮现：城里的人都说农村好，现在的农村户口越来越值钱。想当初想尽一切办法，挤破脑袋也要拿到城市户口的人，现在应该后悔不迭吧不过，农村真的有那么好吗农村宅基地将会越来越值钱，你居然还不知道随着“中央一号”文件的出台，有人分析，农村的宅基地将会迎来三大变化！ -
