小区地下车库能否进行买卖？-法师兄

小区地下车库能否进行买卖？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 14:55:35 208 人看过

有产权的小区地下停车位，可以买卖。但以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：

（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；

（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

地下室地下停车场能抵押销售吗

地下室地下停车场是不能抵押销售的。地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应该属于建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有的，由房屋的物业管理部门统一进行管理，不允许销售、抵押。但是在建筑报建和预售审批的时候已经批准可以单独销售的地下室、停车场以及车位是可以销售、抵押的。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。小区车位的产权归属小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，这种停车场是经过相关管理部门的批准而设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。如果位于小区内的该条道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在

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一、地下车库买卖是不是合法的地下车库买卖是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。二、地下车库买卖合同用公证吗地下车库买卖合同一般不用公证，汽车车位买卖合同的法律效力与公证无关，根据法律规定，只要协议双方具有相应的民事行为能力、内容符合法律规定，则协议就有效。公证是指由公证机关依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明，除非法律有特别规定要经公证才生效的情形外，一般情况下不经公证不会对协议的本身的法律效力产生影响。三、地下车库能改做营业用房吗原则上不可以。如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主(整栋)的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果未经全体相

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