房地产过户手续因过户情况不同而不同，如下：1、继承过户所需手续如下：（1）继承人向被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继承人到区市公证处进行继承权公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、身份证明等资料；（3）继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。赠与过户所需手续如下：（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书缴纳契税，领取契证；（3）到公证处办理公证；（4）到有关部门办理房屋所有权转移登记手续，提交有关资料；（5）赠与人将房屋交付给受赠人。买卖过户所需手续如下：（1）买卖双方签订的买卖合同；（2）合同签订后，持房地产所有权证、当事人合法证明、买卖合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（3）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复；（4）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）当事人按规定缴纳相关税费；（6）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。

房产买卖未及时过户的房产案例

本案是一起当事人买卖房产没有及时办理过户手续的典型案例。

法官开方近日，嘉兴市中级人民法院对范某诉陆某房产买卖合同纠纷一案，做出终审判决：驳回原审原告范金发主张办理过户手续的诉讼请求。

案情叙述：

2007年8月4日，范某与陆某签订房产转让合同一份，约定陆某将平湖市当湖街道城南新村22幢3单元101室房屋以13．8万元价格转让给范某。范某应在签订合同时付定金5万元，交付房屋和房产证时付房款8万元，过户时支付余款8000元。

同年8月26日，陆某依约交付了房屋钥匙和产权证书，范金法依约付了13万元并入住该房。但是，双方未及时办理过户手续，而陆某竟失踪了。

同年9月24日，陆某因另一借款纠纷被起诉，登记在陆某名下的该房产被查封保全。

此案判决生效后，范某提出异议，请求解除查封，平湖法院裁定：范某所提异议不能成立。于是，范某向嘉兴中院提出上诉，但嘉兴中院驳回了范某的诉讼请求。

法官开方：本案是一起当事人买卖房产没有及时办理过户手续的典型案例。

房产属于不动产，交易中环节多、手续多，比较复杂。出卖房产一方如果动机不纯，再加上买受方不了解过户的重要性，很容易给卖方钻空子，造成本案、或者一房两卖等情形，从而导致善意的买受方支付了房款却得不到房产，甚至最后连房款也难以追回。

为防止类似现象发生，建议：

一、买受方要充分了解和熟悉房产买卖的各个环节和法律规定，特别要认识过户手续的重要性；

二、买卖房产尽量通过正规的中介公司；

三、在订立合同前要到房管局查明房产证件的真伪以及有无抵押等情况；

四、除了预付少量定金外，房款最好在房产过户时付清。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

《城市房地产转让管理规定》第七条