民法典取得房产证之前能否抵押登记-法师兄

民法典取得房产证之前能否抵押登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 10:56:13 470 人看过

一、民法典取得房产证之前能否抵押登记

根据我国《民法典》的相关规定，无房产证的房屋，如果产权不明确的，不能抵押房屋为债务担保。法律上规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能够抵押的。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、房产抵押办理材料要哪些

1、现房抵押。房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);房屋所有权证;土地使用权证复印件(验原件);有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;银行借款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押。购房预售合同;与银行签订购房借款合同

;购房预交款收据复印件(验原件);夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明;夫妻双方身份证复印件(验原件)。

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