共有产权房是一种政府出让部分土地权益给用户的房屋，价格相对较低，可正常贷款和落户，产权可回收。申请共有产权房需要提交家庭成员收入情况证明、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明、家庭成员身份证和户口簿、家庭成员婚姻证明以及其他证明。一个家庭只能购买一套共有产权的住房。

申请共有产权房的条件包括：

1、申请人应当具有完全民事行为能力，申请人的家庭成员包括夫妻和未成年子女；

2、申请购买的单户家庭，年满30周岁以上；

3、申请人家庭应当符合本市的住房购买限制和家庭成员没有住房的名义，一个家庭只能购买一套共有产权的住房。

一、共有产权房的作用包括：

1、共有产权房价格较低。相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低；

2、共有产权房可正常贷款和落户。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的；

3、共有产权房产权可回收。在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。

二、共有产权房申请需要准备的资料包括：

1、家庭收入情况证明；

2、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明；

3、家庭成员身份证和户口簿；

4、家庭成员婚姻证明；

5、需提交的其他证明。

综上所述，共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。申请人家庭应当符合本市的住房购买限制和家庭成员没有住房的名义，一个家庭只能购买一套共有产权的住房。

共有产权房怎么申请

（一）网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询申请楼盘项目的开放申请情况，楼盘项目开放申请状态开放时，在线填写申购表和承诺书，并提供各种证明资料。

（二）获取申请编号。在网上申购后，申购期结束后20个工作日内，相关部门会审核申请人是否符合购房资格，审核通过的话，会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询，对结果有异议的可以申请复审。

（三）摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组，按照优先顺序先分组，然后进行摇号，确定名单后根据顺序进行选房，如果有放弃者，由后面的家庭依次填补。

（四）审核材料签订合同。开发建设单位在选房结果出来后，对申请者进行现场复审核，符合条件的申请者签字确认申购表和承诺书，复核通过后，签订共有产权房购房合同。

《关于印发＜北京市共有产权住房管理暂行办法＞的通知》第九条

申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。