买回迁房要注意什么问题-法师兄

买回迁房要注意什么问题

来源：互联网时间： 2023-04-17 14:02:44 346 人看过

一、回迁房能买吗?

回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

(一)业主已经取得房产证

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

(二)业主手中只签订了回迁协议

只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

二、买回迁房要注意什么问题?

签订合同时，要注意以下几点：

(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

(二)在交易时，购房者应防止一房两卖。

(三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

(四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

(五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

要约
房屋拆迁注意哪些问题,房屋拆迁注意的问题是什么

一、房屋拆迁注意哪些问题房屋拆迁要注意的问题其实很多，根据实际情况的不一样也会有所不同，但总结起来，主要有以下几个方面：1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。5、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等。二、如何签订拆迁补偿安置协议1、明确拆迁补偿安置协议的内容。根据实践经验的了解签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：(1)订立协议的主体。即拆迁人与被拆迁

2023-02-24

104人看过
律师事务所
按揭须注意哪些问题，按揭买房要注意什么问题？

一、按揭买房须注意哪些问题贷款买房应注意的问题有：1、借款一年内不要提前还款。银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。2、贷款后出租住房要告知承租人。当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。3、不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。4、提前还贷不要忘记要回保险费。提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。5、贷款偿清后不要忘记撤销抵押。还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。6、还贷有困难先求助银行。借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长

2023-02-20

498人看过
回迁房
合肥回迁房买卖需要注意什么,回迁房的分类

一、合肥回迁房买卖需要注意什么1、回迁房，是专门指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，并且现在尚未取得但是将来一定能够取得个人房屋权属证书的一类房屋。还要注意建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是属于回迁房的范围。2、回迁房买卖过程中要注意严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这也就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，若是房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。只有在房屋买卖合同都有效的情况下，双方办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。3、回迁房的买卖注意要涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，双方应该在合同中予以明确约定。如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利益，对其约定应认定为有效

2023-06-26

265人看过
罚金
贷款买房信用问题要注意什么

一、信用卡逾期还款普遍的信用不良记录是因为信用卡持卡人出现连续3次逾期还款或者是累计6次逾期还款。如果出现了逾期还款的行为，审核较严格的银行是不会同意发放贷款给您的!二、水电费欠缴生活缴费欠缴会直接影响你的个人信用。除了水电费之外、燃气费、物业费、采暖费等，这些日常生活中需要的费用，如果不按时缴纳、拖欠费用，那么这些不良记录都会被央行征信记录的。因此，大家一定要按时缴纳水电费。三、实名手机欠费手机电话实名制的普及，让每个人的信用的有据可查。如果固定电话、实名手机号码、宽带等停用没有办理相关手续，那么每月的月租费用还是会扣的，这样就造成了欠费而形成逾期。在申请房贷时，这一点也会影响到您个人的信用问题。四、贷款还款逾期您申请的各种贷款如果到期不还则视为逾期，这时会启动电话催收，电催失败后再启动上门催收，如果到最后还不还款，那就只能等待法院的传票了。有一点大家一定要注意，央行对于贷款的利息会有变

2023-05-05

181人看过

合同内容
什么法律问题买房时需要注意

春节法定7天长假，加上年假和调休等，购房的时间相对比较充裕。有些朋友准备在这段时间多看些楼盘，全方面了解楼盘信息，这样最终下决定不会那么仓促。这里提醒大家，看好心仪的房子后，为了不让自己在购房过程中吃亏，这5个法律问题一定要弄清楚！一、签订商品房预售合同，出卖人有没有预售许可很重要根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与你订立的商品房预售合同是无效的。但是在你向法院起诉之前，出卖人取得了商品房预售许可证，可以认定合同有效。二、有房产证，但没办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。简单说，就是在登记之后你才能得到房子的所有权。而房产证只是房产部门发给权利人的一种享有

2023-06-28

345人看过
借款
买房子按揭什么意思按揭买房要注意什么问题

一、买房子按揭什么意思按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。目前我国鼓励民众按揭买房，一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。按揭买房贷款年限一般是6-30年不等，根据个人情况申请。个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法二、按揭买房要注意什么问题1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息

2023-06-02

393人看过
回迁房
回迁房买卖合同有效吗，回迁房买卖时需要注意什么

回迁房买卖合同是否有效要看房屋出卖方是否对该回迁房享有百分之百的产权，如果在享有全部产权的情况下，只要该买卖合同没有违反法律的强制性规定，并且没有损害他人或者国家、集体的利益，该合同便是有效的。回迁房买卖时需要注意防止出卖方一房数卖，还需要注意在合同中约定房产过户和交房的时间等问题。一、回迁房买卖合同有效吗回迁房买卖合同是否有效的关键在于出卖方是否有100%的产权，如果有，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，是没有房产证的，这种情况下的回迁房无法上市交易。二、回迁房买卖时需要注意什么回迁房买卖时需要注意以下几点：1.严防一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。2.一定

2023-06-05

270人看过
回迁房
回迁房买卖需要注意什么，如何购买

（一）一定要约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。（二）严防一房多卖的发生。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。回迁房购买手续：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；2、按合同规定交房款并取回发票；3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；4、视房屋面积大小减免或全免契税；5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。一、回迁房的产权有哪些这样的产权，首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：（1）没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称

2023-02-27

396人看过

回迁房
购买回迁房,常见的问题有什么

1.证件不齐全;2.回迁房无房产证;3.回迁房协的性质是否受到政策的限制。一、回迁房买卖合同协议是否有效回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。目前，统一称为征收。实践中，只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。二、买回迁房算夫妻共同财产吗?如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产，那么回迁房就仍然是夫妻共同财产，反之，如果被拆迁的房屋不是夫妻共同财

2023-04-07

484人看过
回迁房
我想问问关于回迁房交房注意事项的问题

回迁房交房注意事项：回迁房交房有什么费用一、回迁房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是交房后需要装修的话，要交装修保证金。二、如果是在北方地区，冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。三、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。四、回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。回迁房收房时需要注意什么事项？一、回迁房是开发商当初开发项目时，为了完成政府出让土地时必须安置回迁户，所建设的房子一般有回迁房的地方旁边也有商品房。回迁房在下发房本，另外看看拆迁补偿协议里有无这方面的内容。二、土地证的办理是由当地土地管理局

2023-02-10

412人看过
要约
买房子要注意哪些证，买房子要注意的问题

买房子要注意建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证等。买房子要注意的问题是房屋的质量问题、产权问题、房屋面积问题、交付方式和支付时间、定金问题。一、买房子要注意哪些证买房子要注意建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。通过建设工程规划许可证，购房者可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积，附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。通过查看商品房预售许可证，可了解到预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。另外，购房者可以通过房管局的网站上查询预售证号辨别预售证“真假”。二、买房子要注意的问题买房子要注意的问题如下：1.房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据。2.产权问题，建议签订购房合同前

2023-06-04

307人看过
期房
什么是现房,购房者买现房要注意什么问题

一、什么是现房现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。二、购房者买现房要注意什么问题？1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。2、看

2023-03-21

196人看过

法律综合知识
买新房时环境问题需要注意什么

先来说说小区环境吧，我们认为，小区环境通常不仅仅是绿化率（严谨一点，应该是绿化覆盖率，开发商喜欢以“绿化率”代之），还应该包含以下内容：1、硬质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；2、小区围墙；3、小区大门；4、内部活动设施；5、各种指示牌；6、水景、雕塑、灯光设施等。以上这些内容组成了小区环境。具体到绿化方面，也不只是“绿”，而应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。在硬质铺装这一块应考虑到实用性，雕塑需要考虑到文化品味。**景观在设计小区时也很重要，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则，考虑人群活动规律。将互动性需求融入**景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏和教育性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。不少小区在设计绿地时，犯了绿地多、景观多、路劲少的误区

2023-04-27

375人看过
回迁房
回迁房买卖的法律问题

1、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。2、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。回迁房交易的风险回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。1、作为种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，

2023-04-16

423人看过