案例一经过近6年的装修和居住,申领房产证的愿望一片空白
2008年,齐某通过哥哥得知刘女士有房子要卖。刘女士说,她已经离婚了,要卖的房产证登记在她名下。她和前夫商量了这笔买卖,并把它作为女儿的抚养费。齐某和刘女士协商出20万元的价格,先支付19万元,过户后再支付剩余的1万元。双方口头会谈后,齐某向刘女士支付了19万元,然后于2009年拿钥匙装修入住。6年来,齐某多次催促刘女士办理过户手续,但刘女士一直以房产证找不到或丢失为由推卸责任。就这样,2015年6月,齐某被刘女士的前夫起诉,要求搬出房子。
原来,刘女士与前夫离婚时曾出具调解书,并约定涉案房屋归前夫所有,但刘女士并未将这一事实告诉齐某。从化法院经审理认为,刘女士与前夫离婚时,法院的调解书明确该房屋归前夫所有,刘女士无权处分。如果齐某认为刘女士损害了自己的合法权益,可以另案起诉。最后,从化法院于2015年8月判决,齐某自判决生效之日起90日内将房屋腾空给刘女士的前夫。齐某不服提起上诉,二审法院维持原判。法官提醒:房款的支付要谨慎,产权审查是关键,购房人在购房前,必须对对方的产权进行审查,在不能判断其真实性的前提下,可以委托律师对其进行审查房管部门查询其产权登记情况,并到民政部门调查其婚姻登记情况,以确定婚姻中的房产是否属于出卖人所有,如果要求对方配偶出示其是否同意出售涉案房屋如为夫妻财产,可向对方支付购房款。
案例二
房屋所有人以全额付款但未转让的方式抵押房屋
黄先生于1999年以总价7万元买下刘先生的房屋。黄先生将房子全部付清,并一直催促刘先生过户。谁知,3个月后,黄某被告知,刘某将房屋连同自己的商铺抵押给银行,贷款30万元。2001年5月,黄先生和刘先生与银行达成房屋过户协议,约定黄先生代替刘先生向银行还款3万元,银行和刘先生配合黄先生办理过户。后来,黄某向银行支付了2万元,并要求银行和刘某办理转账。不过,银行认为刘某还有很多债务要还清,刘某也避而远之,因此黄某办理过户的愿望变得遥不可及。2015年11月,黄先生到从化法院起诉刘先生和银行。目前,此案正在审理中。法官提醒:
委托公证,确保所有权的转移。
在二手房买卖过程中,我们要注意的是,除定金等资金外,剩余的主购房款的支付必须以所有权转移成功为前提,也可以采取公证、存尾的方式。在确保所有权成功转移后,房屋出卖人有权提取房款。否则,买房人将面临卖房人二次出售房屋或再次抵押房屋的风险,以致交钱后买不到房子。比如,在本案中,由于卖家刘某欠了不少外债,黄某甚至无法收回这笔钱。案例三:为孩子上学买房,户籍却被封杀,齐先生夫妇一直住在工厂的宿舍里。妻子怀孕期间,齐先生看中了林某在房产中介的一套房,为了顺利进入幼儿园和孩子出生后套房附近的相应小学。2013年,齐先生通过中介与林先生签订协议,并声明该套房户籍必须腾退,以方便其家庭迁移。林先生承诺,他家的户籍从来没有在这里落户,并签署了承诺书作为担保。齐先生签了交房合同,但在办理户籍时被有关部门告知,房子上有阮某等人的户口。阮某等人为了搬进来,不得不把户口迁走。但齐先生不知道阮是谁。
经卖方林先生确认,原来该房屋在林先生之前有一位姓阮的业主,林先生并不知道阮先生及其家人的户口一直在该房屋上。几经周折,齐先生联系了阮某,但阮某说,他和家人户籍迁出农村后,就不能再迁回原来的农村集体户口了。他们家在外地没有房地产,户籍也不能迁到外地。齐先生夫妇看到孩子要上幼儿园,却没有地方买房,于是于2014年底将林某、阮某起诉至法院。该案在广州两个法院审理,林某被判罚款2万元。法官提醒:
户籍待确认,不要等空叹结束后再进行二手房交易,买卖双方要到户籍部门查询房屋户口情况,确定房间是否空置。如果不是空账户,就要对原账户的期限和地点进行详细约定。更重要的是,要在合同中明确违约责任,确保纠纷发生后能获得相应的违约金,甚至可以解除合同,退房。
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孩子抚养费的标准如下: 1、有固定收入的,抚养费一般可按其月总收入20%-30%的比例给付。负担两个以上孩子抚养费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的50%; 2、无固定收入的,抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述... 更多>
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二手房买卖风险,二手房买卖有什么风险福建在线咨询 2022-05-09二手房买卖有什么风险 (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 (二)交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 (
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买二手房有什么风险?内蒙古在线咨询 2022-04-15第一,不可以查封没有产权的房子,因为权利不固定。 第二,你们的买卖因为法律不允许而无效的,房子还是房主的,你只能要他还钱,抱歉。 第三,你不给原件,对方凭身份证还可以补办的,因为协议政府处还有。 第四,法院不能查封没有登记的房产。 第五,违法的合同是不受法律保护的,你买房的应该知道的,买这种房子的风险很大,因为合同再好也没有用的,因为合同违法的,完全基于卖房的诚信。
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买二手房有什么风险黑龙江在线咨询 2021-07-23根据2021年实施的《民法典》第五十二条的规定,房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人奠定的房屋买卖合同无效,然后要求房屋所有人继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为,仅基于对房屋登记公示公信原则的新来,并支付了房屋合理对价,合法取得了房屋所有权,那么买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。 二手房买卖存在着很多风险,主要包括但不限于下列风险:主体资格审查风险、房贷风险、首付资
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买二手房买房子有什么风险甘肃在线咨询 2022-04-11第一,不可以查封没有产权的房子,因为权利不固定。 第二,你们的买卖因为法律不允许而无效的,房子还是房主的,你只能要他还钱,抱歉。 第三,你不给原件,对方凭身份证还可以补办的,因为协议政府处还有。 第四,法院不能查封没有登记的房产。 第五,违法的合同是不受法律保护的,你买房的应该知道的,买这种房子的风险很大,因为合同再好也没有用的,因为合同违法的,完全基于卖房的诚信。
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买卖二手房有什么风险辽宁在线咨询 2022-01-28看来这是一个做了抵押的房产,这是有法律风险的。你买了的话,抵押权人是可以根据抵押合同,变卖此房的,到时你与开发商的买卖合同就归于一般债权,这样你的权益很可能得不到有效保护。而且如果没有商品房预售许可证的房子,最好不要买。风险太大了。便宜是便宜,但如果打起官司来,你的成本也不少,能便宜多少呢?还有可能你什么都要不回来。