工程抵款房和一般房子的区别-法师兄

工程抵款房和一般房子的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:05:27 270 人看过

工程抵款房跟其它房子本质上没有什么区别，工抵房相对于商品房会比较便宜。在交易过程中要要求全额付款或支付较多的首付款。根据相关规定，如果开发商无法偿还债务，建筑商和材料供应商无权直接出售房屋。有必要查清待售房屋的产权，是否属于开发商还是已转移到建筑商名下，如果产权仍在开发商名下，那么购房者还需要与开发商签订购房合同。

工程抵款房靠谱吗

（1）近期抵款房的广告宣传攻势甚至超过了普通商品房，在广告上，建筑公司表示因急需回笼资金，急售现房。而且特别提示，工程款所抵房源各项手续齐全，即买即可入住，和开发商正常签合同，可以办理贷款手续。

（2）工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。

（3）工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。

《城市房地产转让管理规定》第一条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括行为有，以房地产抵债的。故以商品房抵债性质上属于房地产转让，应受商品房销售相关法律的规定。

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