工程抵款房跟其它房子本质上没有什么区别,工抵房相对于商品房会比较便宜。在交易过程中要要求全额付款或支付较多的首付款。根据相关规定,如果开发商无法偿还债务,建筑商和材料供应商无权直接出售房屋。有必要查清待售房屋的产权,是否属于开发商还是已转移到建筑商名下,如果产权仍在开发商名下,那么购房者还需要与开发商签订购房合同。
工程抵款房靠谱吗
(1)近期抵款房的广告宣传攻势甚至超过了普通商品房,在广告上,建筑公司表示因急需回笼资金,急售现房。而且特别提示,工程款所抵房源各项手续齐全,即买即可入住,和开发商正常签合同,可以办理贷款手续。
(2)工程抵款房,价格便宜。依据相关规定,如果开发商未偿还债务,建筑商、材料商也无权直接销售该房屋,因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下,若产权仍在开发商名下,则购房者还需与开发商签订购房合同。
(3)工程抵款房是和开发商签合同,若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利,而且可以正常办理购房合同,能网签,应该没什么问题,购房者可以放心购买。鉴于交易金额大,建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意,工程抵款房房产证可能不好办理。
《城市房地产转让管理规定》第一条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式,主要包括行为有,以房地产抵债的。故以商品房抵债性质上属于房地产转让,应受商品房销售相关法律的规定。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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工程抵款房和其他房产抵押有什么区别黑龙江在线咨询 2022-05-231、工程抵款房跟其它房子没有区别,与普通的商品房是一样的,购买时需要判断开发商是否将房屋过户给建设方,否则需要和开发商签合同。 2、工程抵款房是指开发商无资金支付工程款,就拿房屋抵作工程价款来给建筑方,建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。
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工程抵款房和其它房屋各有什么区别?四川在线咨询 2022-11-281、工程抵款房跟其它房子没有区别,与普通的商品房是一样的,购买时需要判断开发商是否将房屋过户给建设方,否则需要和开发商签合同。 2、工程抵款房是指开发商无资金支付工程款,就拿房屋抵作工程价款来给建筑方,建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。
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工抵房和商品房的区别广西在线咨询 2021-10-20工作住宅和商社的种类不同,工作住宅是指工程住宅的实体,也就是说将工作住宅换算成货币后交给工程建筑者的住宅。工人买房,交税,入住时和商社没有区别。开发人员在建设工程结束后,必须向施工人员全额支付工程费用,但由于某种原因开发人员可能无法立即向施工人员支付这笔费用,但为了双方的利益,如果双方协商同意,开发人员将部分房屋代替工程费用交给施工人员,这些房屋是工程费用住宅。抵押房是可以购买的,但是在购买的时候
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房子抵押贷款和房贷有什么区别黑龙江在线咨询 2022-05-29房屋抵押贷款和按揭贷款的区别如下: ⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 ⑵贷款利率不同在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。 ⑶贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。