本文详细阐述了房屋买卖所需支付的费用项目，包括转移登记费用、房产营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费和房屋产权登记费等。具体来说，房屋买卖契约税按照房屋面积不同比例缴纳，买方需承担这些费用；房产营业税和所得税则根据房屋产权取得满五年或未满五年来确定，卖方承担，买方承担；房屋交易手续费按房屋建筑面积交纳，买方承担；房屋产权登记费也按房屋建筑面积交纳，买方承担。

1、转移登记费用；（1）房屋买卖契约税：对于首次购买90平方米以下的房屋，按照房价的1%缴纳；对于购买90-140平方米的房屋，按照房价的1.5%缴纳；对于购买140平方米以上的房屋，按照房价的3%缴纳。买方需要承担这些费用。

（2）房产营业税：如果房屋产权取得满五年，则免征房产营业税；如果房屋产权未满五年，则需要按照房价的5.5%缴纳房产营业税。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80．00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳买方承担2、普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。

住 房 过 户 费 计 算 标 准 是 什 么 ？

住房过户费是指房屋所有权转移时，卖方和买方之间所涉及的费用。根据我国《城市房地产管理法》和《房屋交易管理条例》的规定，住房过户费的计算标准如下：

1. 卖方应支付的过户费：按照房屋成交价格的一定比例向买方支付。具体比例由双方协商确定，但不得低于当地政府规定的最低标准，也不得高于当地政府规定的最高标准。

2. 买方应支付的过户费：房屋成交价格与卖方应支付的过户费之和。

3. 过户费的支付：在房屋过户时，买方和卖方应同时到当地房地产交易部门办理过户手续，并支付过户费。

4. 过户费用的收据：当地房地产交易部门应开具过户费收据，作为买方和卖方缴纳过户费的依据。

需要注意的是，不同地区的过户费计算标准可能会有所不同。在房屋交易过程中，应遵守当地政府的相关规定，确保过户程序的顺利进行。

总结：根据我国《城市房地产管理法》和《房屋交易管理条例》的规定，房屋交易需要缴纳相应的税费和过户费用。转移登记费用包括房屋买卖契约税和房产营业税，具体缴纳标准根据房屋面积和房价而定。房屋交易手续费和过户费用由买方和卖方承担。在房屋交易过程中，应遵守当地政府的相关规定，确保过户程序的顺利进行。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。