买房交定金时需要反复确定的六项内容是什么-法师兄

买房交定金时需要反复确定的六项内容是什么

来源：互联网时间： 2023-04-25 17:22:20 66 人看过

一、买房交定金时需要反复确定的六项内容是什么

买房交定金时需要反复确定的六项内容是如下：

1.核实房本

弄清房屋的所有权是不是真实可靠，房本是不是真的，房本如果是假的，交了定金可就泡汤了。

2.确认房主

一定要“验明正身”：确认卖家就是房本上的产权人本人，严防卖房骗子。

3.核实产权

房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。

4.检查产权瑕疵

看房屋有无债权债务纠纷，万一交了定金，才发现是查封房，那定金多半也泡汤了。

5.核实面积

房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿尺子实际量一量心里才有数。

6.落实细节

包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。

二、买房子交了定金能退吗

买房子交了定金一般不能，但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能。

第一，收取定金一方违约，需要两倍返还定金，第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。

《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、买房子交定金一般交多少

一般买房子交定金，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

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