购房收团购费不退定金合法吗-法师兄

购房收团购费不退定金合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 13:35:52 174 人看过

一、购房收团购费不退定金合法吗

若发生购房团购费无法退还所造成的争议之时，双方当事人可尝试通过协商方式予以解决。

倘若未能有效取得共识，当事人可自行选择或是委托经验丰富的律师协助，筹备相关的资料与证据，向当地的法庭提交诉讼请求。

“购房团购”，即是众多消费者自发组成团体，亦或是按照团购机构的安排，经由选举产生出的代表或特定单位，与开发商进行多轮磋商后，于固定时段之内运用低于单一个体市场交易价格的方式，签署购房《合同》的购物流程。

对开发商而言，这主要能实现销售总额的大幅度提高；至于消费者方面，他们得以以更为优惠的价格购买房源，实属重大利好。

此举堪称一种双赢的营销策略。

根据当前的市场状况观察，房地产团购主要是依托网络科技公司或者专业的房地产营销公司作为平台架构，制定并执行团购协议的运作模式。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、退房不退定金合法吗

要看情况的：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。

2、法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

3、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房收团购费不退定金合法吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房退房团购费不退怎么办

关于购房团购费用不予退还给购房者的问题，若购房者的合法权益受到损害，可考虑向当地相关行政管理部门物价局以及住建局进行投诉和举报。通过借助职能部门的权威执法力量，推动解决双方因交易过程中产生的争议与纷争。同时，购房者还可以选择诉诸于法律途径，向人民法院提起诉讼，或者寻求仲裁解决机制，以主张自己的合法权益。若房地产开发商在扣除全额房款以及团购费用之后，未能按照事先约定向购房者提供房款优惠政策，或者声称购房者已实际享受到房款优惠待遇，那么购房者有权依据相关法律法规维护自身的合法权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行

2024-05-14

116人看过
定金
购房定金购房者退押金不退

“80后”小林被中介一套二手房吸引，签了《房地产销售押金协议》，交了1万元押金。谁知，因为房子抵押在银行，小林提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍，周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小林签订了《房地产买卖定金协议书》，约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小林向法院起诉称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定金1万元。**公司辩称，在签订定金协议前

2023-05-08

203人看过
法律综合知识
购房退定金如何收费的

一、购房退定金如何收费的在我国现行的相关法律法规中，对购房定金的界定如下：定金乃指当事人双方为了确保债务能够如期履行，协商达成共识后，由当事人方预先支付给另一方一定数额的货币，以此作为担保。关于定金的具体金额，由当事人各自决定，但是必须严格遵守不得超出主合同标的额的百分之二十这一限制。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应

2024-07-25

360人看过
格式条款
什么是购房团购费，强制收取团购费怎么办

所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”由此可以理解为，作为销售代理公司或中介服务机构方是不能收取团购费的。但笔者对辖区内的团购费情况做过一次调查发现，团购费的收取并不是从事房地产销售的代理公司或者开发商本身，而是第三方公司来收取的，第三方公司一般多为互联网等企业，如“新浪、**中国”等。由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与，但不是团购费的收取方，

2023-03-04

325人看过

定金
民法典中缴纳购房定金后不购房了不退合法吗

一、民法典中缴纳购房定金后不购房了不退合法吗民法典中缴纳购房定金后不购房了不退合法。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金应该返还的情况1.若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。2.若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发

2023-04-18

153人看过
显失公平
团购券过期不能退合法吗

团购券过期不能退合法吗？不合法。根据新《消费者权益保护法》的规定，不能设定过期未消费预付款不退。新《消法》针对网购消费推出了多项新措施，如“网购后悔权”等。那么，过期未消费的团购产品到底该不该退，该怎么退？国家工商总局发布的《关于加强网络团购经营活动管理的意见》就有明确要求，其中明确写着“团购网站经营者以预收款方式销售团购商品或服务，不得设定过期未消费预付款不退或者限定款项只能退回网站账户等限制。”也就是说，商家拒绝给消费者未消费的过期团购商品退款是不合规的。对于网络上一些显失公平、不合理的单方合同规定，均属无效条款，消费者应提高维权意识，确保自己的合法权益不受侵害。

2023-04-21

124人看过
法律综合知识
房子五证不全团购费能退吗

在一般的情形中，若所购买房产未能完全具备五个必备的证书，将被视为违反合约条款，从而使得开发商必须承担违约的法律责任，此外，他们也有义务向购房者支付相应的赔偿金。值得关注和强调的是，开发商所提供的延期交房服务往往并不符合相关法规规定。在此种情况下，购房者有权将此问题反映至当地政府机构，并寻求政府部门的支持与协助，以促使开发商依照原先签订的合同约定，向购房者支付相应的延期交房赔偿款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖

2024-05-15

467人看过
代理
代理公司收取团购费合法吗

不合法，根据相关法律规定：依法查处房地产开发企业不正当经营行为，一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为。如钱不是开发商收的，也没证据证明与开发商有关，那么向开发商主张就没有依据，可以看情况向第三方主张。一、卖房者虚假宣传应该怎么维权1、购房者可以向房地产管理部门、工商局进行投诉，有相关的部门对开发商作出相应的处罚。2、业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同委托律师进行起诉。3、合法制造舆论，通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力。我国《反不正当竞争法》规定，如果发现有虚假宣传的行为，相关部门首先应责令其停止，消除不良影响，在此同时也可以根据情节影响程度的大小，在一万至二十万的罚款幅度内进行处罚。对于广告经营者的责任，《反不正当竞争法》也明确规定：只要广告经营者存在代理虚假广告、设计虚假广告、制作或者是发布虚假广告的

2023-02-16

223人看过

法律综合知识
买房交了团购费能退吗

一、买房交了团购费能退吗假如购房者所支付的团购费用显著高于正常水平，即使在房屋买卖合同之中并未将此笔款项明确纳入购房总价款内，然而满足以下两个前提条件的话，购房者依然有权要求返还这一费用。首先，需要评估出购房者是否因为支付了高昂的团购费而蒙受了经济损失，主要是通过对比团购费用与房屋备案合同中所规定的房价总价之和，是否超过了签订合同时当地市场上实际房价的标准。其次，审慎查看购房合同是否已经获得了解除，并且在解除之后，将其视为购房总体付款的一个组成部分来返还给购房者。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情

2024-02-20

309人看过
法律综合知识
广东退购房定金怎么收费

通俗来说，双倍返还预定金额意味着退还订金金额的两倍。举个例子，如果初始订金设定为20，000元并且符合相关法律法规，那么在乙方违约的情况下，甲方有权利向乙方追讨并退还总计40，000元的款项。然而，如果订金数额超越了法律所允许的范畴（假设法律只允许10，000元的订金），那么甲方有权要求乙方双倍返还的金额就仅仅是已经支付的20，000元订金。因此，甲乙双方最终可以通过协商达成的退款数额应该是30，000元。根据我国正式实施的相关法律规定，当事人可以约定一方向另一方支付订金来作为债权的担保。订金合同自实际交付订金之日起生效。订金的具体数额由当事人自行商定；但是需要注意的是，其数额不能超过主合同标的额的百分之二十，否则超过部分将失去订金的效力。当债务人履行债务时，订金应当折抵价款或者予以收回。至于接受订金的一方，如果他们未能履行债务或者履行债务没有达到约定的标准，从而导致合同目的无法实现，那么

2024-05-03

376人看过
法律综合知识
商品房团购协议定金可以退吗

商品房退房能不能退定金要分情况讨论。1、如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。2、在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以在退房时退定金：（1）签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的（开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的）。（2）签订《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的《商品房认购书》属于无效协议，也是可以要求开发商退还定金的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受

2024-08-01

275人看过
法律综合知识
购房认购定金没收是否合法

关于购房认购定金被没收是否符合法律规范这一问题，答案必须根据具体情况进行分析和判断。在一般情形下，若交付定金的一方违约，接收定金的一方有权不予退还定金，此举属合法行为；然而，若接收定金的一方违反约定，没有对定金予以双倍返还，那么这种行为便构成了违法行为。在此种情况下，交付定金的一方可向当地人民法院提起诉讼，要求对方返还双倍定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-20

291人看过

法律综合知识
单位团购房定金能否退还

在房地产交易中，向房主支付定金的做法显得尤为普遍。然而，这并非意味着你可以任意地对它进行操作。交纳了定金后，便无法轻易地申请退回，特别是当购房者由于自身的原因而无法购买房屋时，这时支付的定金通常都将无法获得退还。有时，房东甚至可能会寻求对购房者给予违约赔偿金的补偿。然而，若情况相反，如果卖房方未能按照合同规定履约或者卖房者本人存在欺诈行为的话，那么买方是有权利向卖方要求退还双倍定金的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实

2024-05-12

229人看过
法律综合知识
购房被坑如何要回定金和团购费

关于团购房屋未签署购房合同的问题，所涉及到的订金（定金）性质因实际状况而有所变化。因此，对于订金的处置需要依据合同的详细条款，结合其自身特性与功能，针对其具体状况采取相应措施，如折价入帐、全额退回、合同效力丧失后予以归还、一方违反条款导致的“不予退还”以及“双倍偿还”等方式进行处理。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-20

425人看过