买卖双方应高度重视两种合同的签订:
①买方与中介公司之间签订的《委托购房合同》。
它是买方与中介公司之间产生权利义务关系的依据,是买方维权的依据,其重要性显而易见。可不少购房人通过中介公司看中房屋后,不认真协商与中介公司之间签订的《委托购房合同》,不仔细阅读合同条款,匆匆签字,交完购房定金后才发现合同双方的权利义务不明确,甚至有的合同存在明显的霸王条款,合同中只有买方的义务和责任,却没有约束中介公司的条款,也没有解除合同的条款,如果一旦交完定金后发现中介公司提供了某些虚假的房屋信息,或中介公司怠于履行自己的责任,购房人要拿回定金或解除合同、索赔时找不到依据,自己的合法权益得不到保障。
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②买卖双方之间的《房屋买卖合同》。
买卖双方之间的权利义务是在《房屋买卖合同》中约定的,一开始就认真签订一份完善、规范、公正的《房屋买卖合同》对买卖双方均十分重要。但在实践中,有相当一部分人对《房屋买卖合同》不重视,甚至有些人不清楚应直接与对方签订《房屋买卖合同》,以为与中介公司签订了《委托购房、售房合同》就行了,签订《房屋买卖合同》只是走形式,是应付房地局过户的需要。也有部分非法中介为了吃差价,暗箱操作,不让买卖双方见面商谈《房屋买卖合同》条款,只在最后去过户时才拿出一份非常简单的《房屋买卖合同》让买卖双方签字,并欺骗双方“这是房管局制定的标准文本”。这种不规范操作行为的风险是很大的,例如关于某些具有人身属性的权利与义务,双方未直接约定清楚,中介公司又不可能替某方履行的情况下,发生纠纷追究责任就难了;又如一旦有些问题过户后才暴露出来(对方有欺诈行为)而使自己陷入了纠纷、诉讼之中,但因与对方签订的《房屋买卖合同》过于简单,没有相应的条款约定,是否应承担违约责任及如何承担违约责任均有争议,这一切为各方推脱责任因此,重视在交易中签订的每一份合同,理顺在交易中与各方发生的法律关系,并明确约定与各方之间的权利义务及违约责任,是保护自己合法权益的重要途径。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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二手房交易风险的二手房交易风险的预防江西在线咨询 2021-12-141、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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哪些是二手房交易存量房合同,二手房交易存量房合同性质?福建在线咨询 2023-03-29你可以看下中介的营业执照,打听下口碑。我买房签的也是中介自己的合同,中介盖章,买卖双方按手印,应该都不会出现大问题。现在的情况是,中介为了给买方避税,在去国土局过户的时候会重新签国土房管局官方的房地产买卖合同来递件。只要保证房子产权不存在其他问题,所有产权人都确认卖房,国土局那边收件后就一切搞定了。 如果你不想避税的话,也可以强调签正规的《存量房居间买卖合同》,这样就很放心了,对于中介和卖方签哪个
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二手房交易存在怎样的风险,法律有哪些规定内蒙古在线咨询 2023-12-131、卖方的法律风险: 1、买方迟延付款。 2、买方不能足额付款。 3、房产市场下行时买方毁约。 2、买方的主要风险有: 1、卖方未按约交房。 2、卖方不协助办理过户登记。 3、买卖交易无效。 4、卖方配偶声称不知情。 5、卖方不迁出户口。
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二手房的阴阳合同对买卖风险是否存在新疆在线咨询 2022-11-20(一)买方存在的风险 首先对买方来说,其可能受益最大,也是阴阳合同积极的追求者,但相应地,买方也承担了风险。主要体现在: 1、可能导致价格条款无效,甚至有可能导致整个合同被撤销。“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。,无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其
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买二手房房产证未过户存在风险贵州在线咨询 2022-03-17从民法上讲,因为未过户,产权登记未变更,原房主有权利办理抵押。如果这样或者你为其提供新的担保物替换房子,或者经银行同意办理过户你成为抵押人,或者要求房主退还房款解除合同。 从刑法上讲,原房主隐瞒了房屋买卖的事实,如果银行认为存在风险,可以向公安报案,或者最起码降低原房主的信用评级。