夫妻一方能私自卖房吗-法师兄

夫妻一方能私自卖房吗

来源：互联网时间： 2023-08-11 08:03:40 496 人看过

夫妻一方一般不能私自卖房。但夫妻双方另有约定，或该房屋属于出卖方一人所有的除外。且一方私自卖双方共同房屋的，当事人可以主张追回该房屋。但若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，另一方主不得张追回该房屋，可以向出售方请求赔偿损失。

夫妻一方私自卖房的合同是否有效

如果房屋是夫妻一方的个人财产，买卖合同当然有效。

如果房屋是在夫妻结婚后共同购买的，房屋是属于夫妻共同的财产，房屋由夫妻双方共同处置，夫妻一方擅自卖房签订房屋买卖合同的，如果房屋买卖合同是依法成立的，并且构成表见代理的，该买卖合同具有法律效力。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十八条

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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