安置房预约销售方式流行-法师兄

安置房预约销售方式流行

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:22:28 362 人看过

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

拆迁安置房
重庆安置房销售细则

拆迁安置房就是在城市规划建设的时候，对居民的房屋来进行拆迁之后，所补偿给拆迁户的一种房屋的补偿重庆户口买安置房有什么限制（仅做参考）1、拆迁安置房房票可以买卖，但是拆迁安置房有在房管部门备案，有正规商品房房产证，一般规定，拆迁安置房持有满五年，缴纳土地出让金和其他相关税费以后，才可以办理正规商品房房产证，那时才可以正常买卖交易。2、新规定，开放住房公积金异地贷款。凡购买住房但在外市正常缴纳住房公积金超过6个月的职工，只要符合住房公积金贷款条件，可在本市申请住房公积金贷款，享受与本市职工同等的政策优惠。针对公积金异地贷款的具体细节及注意事项如下：3、住房公积金异地贷款申请条件有4点值得注意：买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。申请人需正常、足额缴存住房公积金六个月以上。申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。重庆安置房多久可以过户1、安置房买卖后，

2023-07-02

383人看过
小产权房
在我国安置房有没有预售证

一、在我国安置房有没有预售证?安置房要分土地性质的，如果是集体土地性质的，则没有预售证的，只能居住使用，不能买卖的!如果是国有出让土地的，就要有预售证的，这样的房子是可以放心购买的!二、买卖安置房的注意事项是什么?1、安置房能不能贷款如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。2、房产证问题安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。3、房屋质量问题安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。4、交易时间问题(1)上市时间限制很多安置房在交易的时间上政府

2023-06-02

223人看过
房产证
安置房开发商如何销售

开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2023-05-09

112人看过
优先购买权
预售房有哪些付款方式

预售房付款方式有：一次性付款、分期付款、公积金贷款、按揭商业贷款。购房者可以事先选定购房区域、了解楼盘背景与楼盘价格，综合考虑自身的偿贷能力及所购买区域房价计算现阶段可购买的房屋总价及均价以此确定付款方式。一、签商品房购房合同要注意什么商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。签订商品房购房合同应当注意以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装修标准和配套设施；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的有关情况；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理不动产权登记的时间；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任，尤其退房、逾期上房的责任；（十三）将楼盘规划和广告内容写进购房合

2023-02-04

221人看过

房产交易
安置房的分类方式

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。什么是安置房？安置房的类型？安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆

2023-07-05

223人看过
商品房买卖
商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

卖方（下称甲方）：_________________________买方（下称乙方）：_________________________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________.项目总平面见附件1.甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约注意1.如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2.看清土地使用权的年限以避免权益受损。3.此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。附件下载：商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

2023-04-22

291人看过
拆迁安置房
安置房如何转为商品房销售

一、安置房如何转为商品房销售1、拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置。2、此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准。3、因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险，导致您的权益不能得到保护。4、即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。5、如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可大程度减少风险。二、安置房是什么安置房，是政府进行城市道

2023-05-30

63人看过
拆迁安置房
开发商销售安置房违法么

开发商卖未满五年的安置房违法，卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定，安置房在五年之内不能进行买卖。一、拆迁后安置房还会有产权证吗拆迁的安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。二、如何购买拆迁安置房一、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大

2023-03-24

204人看过

合同效力纠纷
安置房销售纠纷如何处理

1。谈判和沟通一直是解决争端的第一步，也是双方最快的方式，所以第一步就是谈判。同时，购房者也要了解相关政策法规，防止自己处于不利地位。2。调解解决办法如果双方协商不成，只能通过第三方进行调解。虽然它不像谈判那么简单和方便，但它也是解决双方争端的一种更快的方法。如果双方不能通过协商和调解解决争议，就只能诉诸法院。这种方式虽然公平，但耗时长，成本高。安置房销售中的纠纷有哪些。出卖人违法或者不合格如果房屋是夫妻双方或者几个人所有，出卖人未经其他共有人同意就出卖房屋，即出卖人违法或者不合格，容易引起纠纷

2023-05-08

263人看过
拆迁安置
拆迁安置房销售管理规范

南府发〔2008〕46号各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：《南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法》已经市十二届人民政府第三十八次常务会议研究同意。现印发给你们，请认真组织实施。二八年七月三十日南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法第一章总则第一条为加快南宁市城市建设步伐，保障被拆迁人的居住条件；贯彻货币化补偿，政策优惠安置原则，落实先建安置房，再征地拆迁的征地拆迁工作新思路；规范本市拆迁安置房建设、销售工作。根据有关法律法规，制定本办法。第二条本市城市规划区内的拆迁安置房建设和销售适用本办法。本办法所称拆迁安置房（以下简称安置房），是指因旧区改造、政府投资的项目建设及政府实施土地征收而拆迁农民或居民房屋，为保障选择货币化补偿后的被拆迁人的居住需要而建设的政策性安置房。第三条安置房建设及销售工作应严格遵循统一规划、合理设计、综合配套、政府定价、统筹

2023-07-05

427人看过
直销
直销销售方式

在国内，直销的呼声一浪接着一浪。从1990年到2002年，从推崇到诘问，到封杀，到转型，到查杀，到强力监管，这个多灾多难的事物，现在，已经是伤痕累累似是而非。一朝被蛇咬，十年怕井绳。那是一场暴富梦想痴狂之后的惨痛烙印。到现在还裸露着，昭彰着。有行业人士称，在中国内地，已经没有完全的直销公司了。但直销是什么?是猛兽毒蛇?是鬼魅魍魉?是异数?是魔瘴......什么是直销不少媒体都在报道，戴尔的直销如何如何，其实，戴尔的销售模式，准确的说，应该是直复营销。这里指的直销，不同于戴尔的直销，是DirectSelling，又名无店铺销售，始创于美国，是不通过商场或零售店直接向消费者推销产品的销售方式。美国直销协会(DSA)将无店铺直销定义为：在固定的零售场所外以面对面的方式出售消费品或提供服务的行为。无店铺直销是以市场倍增学为基础，以人际传播为基本形式的商品营销方式。这种营销方式，也就是其他国家以及中

2023-06-09

129人看过
房地产开发
开发商可以进行的房地产预售方式

开发商可以进行房地产预售的情况如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，已确定施工进度和竣工交付日期；4、取得商品房预售许可证。法律规定，商品房预售实行预售许可制度。办理开发商预售证要多久如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资２５％以上的证明、前期物业服务合同、业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的预测绘报告。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品

2023-07-03

329人看过

继续履行
房屋预售方违约应对策略

房屋预售方违约的处理方式包括：1、对预售方擅自改变合同中约定的房屋坐落、结构、层次、质量与条件。预购人要求按原合同履行的予以支持；预售方无法提供原约定房屋的，预购方可以变更或者解除原合同，并由预售方承担违约责任。2、对预售方延迟支付期限的，亦按以上处理。3、对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况或故意隐瞒情况、误导他人预购其商品房的，则认定买卖关系无效，对预购方造成的损失，由预售方赔偿。协议违约要如何处理协议违约守约方有权按照合同约定向违约方索赔违约金。具体如下：1、合同约定金额的，按照该金额赔偿；2、约定违约金的计算方法的，按照这种方法计算违约金金额；3、违约金约定太少，不足以弥补违约方的损失的，还应当承担赔偿违约方损失的责任；4、如果合同中没有约定违约金的，这直接取决于守约方遭受的损失，一般包括直接损失和间接损失。这两种形式之和的损失有权让违约方赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七

2023-07-22

220人看过
房屋租赁中介
安置房销售的收费标准如何？

1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。4、核档费：50元／宗。5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。6、印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的

2023-07-02

142人看过