最近,有许多读者来函咨询关于购买商品房时如何交纳税费的问题,在买房时需要经历哪些阶段以及这些阶段需要交纳哪些税费,这些税费的比例到底有多少?
购房者在买房时,会经历不同的阶段,从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个阶段,其中在每个阶段中购房者该如何办理,以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少,我想大多数想买房的购房人都不是很清楚的。
开发商在销售房屋时,只告诉购房者所购房屋的总价,在房屋的总价中,其中并不包括在买完房后,还需要交纳哪些费用,以及这些费用到底能有多少,致使一些购房者等到买了房,才发现在办理的每个阶段还需要交纳各种的税费。所以,为了帮助购房者在买房前,合理地做好预算,下面我们就将在买房的过程中需要经历的阶段以及每个阶段需要花费的钱是多少介绍如下:
一般而言,一旦购房者选中房屋后,开发商就会要求购房者先交付订金,以确保房屋不再被销售,然后双方约定在交付定金后的一定期限内,签订房屋销(预)售合同,交付首付款或一次性交清。交付了房屋的房款外,还需要在不同的阶段交纳以下的税费:
签订正式购房合同时,需要交纳印花税:
1.印花税:购房者需按照总房价的0.5‰交纳;该税是由税务局征收。
办理贷款时,需要交纳的费用有:
2.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。该费用由律师所收取。
3.公证费:如购买外销房,需办理公证,要交纳公证费,公证费一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取;如购买内销房,买方需要公证的,也按此收费。该费用由公证处收取。
4.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1)种形式,该费是由保险公司收取。
1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
2)抵押加购房综合险担保,由房屋险和人身险两部分构成:
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X(主险保险费率+失业保险)
在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。
办理入住时,还需交纳以下费用:
5.共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;该费用是由物业管理部门代收,归业主委员会管理。
7.供暖费:按照不同的供暖方式交纳一年的供暖费用。
供暖费用的多少是根据供暖的方式确定:如果是市热力集团供应的,则是每建筑平方米、采暖季为24元;燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元;燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元;燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。
办理房屋产权证时,需要交纳的费用有:
8.契税:2001年9月10日以后,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的2%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,120平方米以上的部分按照4%的比例,120平方米以下的部分仍按照总房价的2%交纳。契税一般是由财政局委托房地局代收。
9.房屋产权登记费:每建筑平方米0.3元。
10.房屋所有权证:每件4元。
11.印花贴税:每件5元。
-
律师细说买房要交多少零碎钱
401人看过
-
买一套商品房到底要交多少"零碎钱"?
261人看过
-
契税什么时候交最合适?买房子什么时候交契税
400人看过
-
办理二手住房贷款需交多少零碎钱
443人看过
-
买房贷款究竟有哪些必要的零碎钱呢
140人看过
-
打零工什么时候结账
202人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
现在买房需要付多少零碎钱山东在线咨询 2022-08-13其实,根据该城市住房公积金管理核心工作人员的说法,职工在办理公积金业务,包括提取和贷款,实行两个原则,一个是必须本人亲自办理,另一个就是不收费的原则。而这个业务手续费,根本就是中介拿来骗人的钱。个人住房贷款涉及的费用:评估费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。
-
新买的房子物业费怎么收,什么时候开始交?什么时候交?什么时候交安徽在线咨询 2022-02-05业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳的,因此,实际生活中,一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外,业主从开发商处接收房屋时起,业主就对房屋有实际占有、使用的
-
年假什么时候清零年假什么时候结束西藏在线咨询 2021-10-25正常情况下年休假是按年度计算的,如果本年度内未休假,则推定为放弃年休假,第二年是不累计的,即清零。我国法律规定,公司根据生产、工作具体情况,考虑员工本人的意愿,统一安排员工年薪。年假可以在一年内集中安排,也可以分阶段安排,一般不超过年度安排。职场因生产,工作特征确实需要跨年度安排员工年薪的,可以跨年度安排。职场确实因为工作需要不能安排员工的假期的情况下,经过员工本人的同意,可以不安排员工的假期。对
-
买房时,出卖方什么时候去交房合法浙江在线咨询 2021-12-16卖方应当在双方约定的时间交付房屋;双方未约定或者协议不明确的,可以补充协议;或者根据合同的有关规定或者交易习惯确定;仍不确定的,卖方可以随时交付房屋,买方可以要求卖方交付房屋,但应给卖方必要的准备时间。
-
洗牌日什么时候清零江苏在线咨询 2022-11-02驾照的记分周期是一年,也就是驾照上的年检时间的开始,到次年的年检时间为止,共可以记12分。记的分是不需要补的,等到驾照在下一个记分周期时,就可以清零了。