家中被盗，物业公司是一定要赔偿吗-法师兄

家中被盗，物业公司是一定要赔偿吗

来源：互联网时间： 2023-03-31 10:40:44 388 人看过

物业服务合同一般而言属于有偿委托合同。导致业主家中财物损失，物业公司应当承担相应的民事财产赔偿责任。

考察物业公司是否应承担赔偿责任的关键是双方在《物业服务合同》中是否约定了物业公司对业主专有部分内财物保管、报警系统管理等内容；

物业公司是否按照物业合同约定履行应尽的职责，是否存在过错。只有物业公司未尽到管理人的注意义务和谨慎勤勉义务，其有过错时才承担相应的赔偿责任。

一、不交物业费，物业公司有权停水停电吗

无权。供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业服务合同的双方当事人为业主与物业公司，两者处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。即使在物业服务合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，也为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

二、社区可以和物业公司签订物业合同吗

社区不可以和物业公司签订物业合同。

居委会社区无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，并且物业服务合同是集体合同，其签订的主体由法律规定，需要经过法定的程序。只有经过业主大会授权的业主委员会才有签订物业服务合同的资格。

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。属于服务性企业，与业主或使用人之间是平等的主体关系，接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：

1、履行物业管理合同，依法经营；

2、接受业主委员会和全体业主的监督；

3、重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；

4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
保安失职业主被盗物业公司被判赔偿

盗贼光天化日光顾，物业居然未采取任何安保措施，常德某小区业主吴某夫妇将物业公司告上法庭。近日，湖南省常德市武陵区人民法院对该起财产损害赔偿纠纷案作出一审判决，被告物业公司被判赔偿原告吴某夫妇财产损失52000元。今年3月19日，吴某夫妇回到常德某小区发现家中失窃，随即通知物业工作人员并报案。经勘察，公安机关确认吴家当日发生盗窃案，作案人采取套锁手段入室盗走笔记本电脑、数码相机、DVD、首饰、收藏品、现金等财物，总价值52000元。经调查，案发当日13时57分，一辆外地牌照的白色轿车（套牌）进入该小区，随后从车上下来4人采取套锁手段进入吴家所在房屋的单元门。14时29分4人戴白色手套出单元门，其中一人背包。14时30分，4人驾车离开小区。该小车上4名男子具有重大作案嫌疑。遗憾的是，对于该小车及4名可疑人员进入和离开，小区物业工作人员既没有要求车辆进行登记，也没有询问该车人员因何事到访何人，更

2023-06-10

73人看过
物业管理纠纷
物业管理纠纷：业主财产被盗物业公司都要赔吗？

惠州专业律师物业纠纷律师胡海良13500174560胡丽琴13528099456原告：陈先生被告：惠州某物业管理公司2009年5月，原告购买了惠州市上排某小区楼盘后，与被告签订了新房入住协议书。6月18日，原告下班后将摩托车未加防盗装置就停放在小区内。第二天上班时，突然发现摩托车不翼而飞，便立即报警，此事至今未破案。10月，陈请求法院判令被告赔偿摩托车的损失。分析：物管企业向业主发放车辆进出凭证，业主向物管企业交纳停车费，业主与物管服务企业就形成了停车管理服务的法律关系，物管企业就应当履行保障车辆安全的防范义务。如果因物管企业疏于履行安全防范义务导致业主车辆被盗，物管企业应当承担赔偿责任。但是，如果物管企业已履行了安全防范义务，业主车辆被盗是因为业主自身疏忽或者其他原因造成，则物管企业免于承担赔偿责任。

2023-06-10

442人看过
业主
业主家里被盗物业该怎么赔偿？

我们都知道所谓的物业是为小区服务的，一般的小区安保也在物业的责任范围内，因此要是业主家里被盗后物业也有逃不了的责任的，那就需要相应给业主赔偿。但实际中，由于并没有明确的赔偿比例，物业跟业主就会互相推脱，小区业主认为家里被盗责任主要在物业，而一般物业往往不愿承担较重的责任。就像前面所说的，业主家里被盗，物业该如何赔偿并没有明确的法律规定，但并不代表互相之间的责任就扯不清了，其实主要是根据具体情况来决定物业该如何赔偿。实际中，根据具体情形的处理方式如下：1、如果在业主家被盗时，物业没有尽到小区安全防范的义务，物业怎么赔偿根据物业具体过错大小而定。这一点其实按照实际判断就能够明确，如果实际中物业不肯承担较重的责任，建议业主就是联合被盗损失的几家业主，找物业协商，要协商不下来的，那就只有收集足够的证据向法院起诉。例如，物业几乎没有进行安全防范工作，那么物业可能需要赔偿绝大部分的损失。2、如果在业主

2023-05-01

56人看过
小区物业
家中被盗能否向小区物业索赔

家里被盗物业是否有责任需要看物业是否尽到应尽的义务，是否存在失职行为。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。一、物业私自停水触犯法律了吗物业停水停电是否违法需要分情况来看。现实生活中，电费、水费、燃气费、暖气费等带有公共服务性质的费用，是存在相关单位委托物业服务企业代为收取的情况的。若业主因欠缴相关费用，且经催告，在合理期限内，业主仍不缴纳上述费用的，物业服务公司应当根据相关委托单位的要求，对欠费业主采取相应的措施，如停水、停电等。若不存在物业代收相关费用的情况，则业主仅与供水、供电相关单位形成供水、供电合同关系。而物业则仅能依据其物业服务合同的约定，享受物业服务的相关权利、义务。这两个合同是相互独立的，因此，即使业主欠缴水电费，物业也无权采取单方面采取停水停电的措施。二

2023-04-12

363人看过

业主
业主财物被盗物业管理公司是否该赔偿的情形

业主财物被盗物业管理公司不存在失职情形的无需赔偿。物业管理公司依据双方签订的物业服务合同的约定提供物业服务，除非物业服务合同中明确约定房屋保管、财产保管条款的，否则无法进行追责。一、业主服务存在瑕疵可以拒交物业费吗1、不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。2、在物业管理存在瑕疵的情况下，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可通过业委会直接与物业管理公司交涉，还可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司。没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，在业主委员会成立前，业主对物业服务不到位的地方，及时通过拍照、录像等方式保留证据，联合小区业主与物业公司进行协商，乃至

2023-06-19

139人看过
承诺
家里被盗物业赔多少

出现被盗情况，业主不要破坏被盗现场，第一时间应该是选择报警，然后再找物业管理了解情况。按照《物业管理条例》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。如物业公司与业主签订物业管理合同有关于这方面的规定，那么物业公司就应当按照合同的约定进行赔偿。如果没有这方面的约定，就要详细分析物业公司在财产丢失过程中存在的过错。如果主要责任在于物业公司，那么也需要进行赔偿。第一，要看物业公司在被盗事件中尽没尽安全防范义务。物业公司承担的安全防范义务是有限的，仅指一般意义上的防范。如设置门岗、门禁、外来人员或车辆登记、日常巡逻、监控维护等。物业公司如果做到以上几点，比如各岗位都有正常工作记录等，那就是尽到了安全防范义务。或虽然有一项或几项没做到，但与业主被盗没有关系，也算尽到安全防范义

2023-02-12

133人看过
业主
家中被盗，物业公司是否应该为安全问题负责？

1、决定物业公司是否有责任要看与业主签订的合同中，有没有规定安全责任义务这一项，如果有，再分析物业公司有没有尽到责任。2、如果物业公司在业主被盗的当天做到及时登记外来人员以及监控设备完好，门禁系统良好，物业公司没有责任。3、如果业主被盗当天，小区监控失灵，门禁系统几乎没有，则物业公司承担一定的责任。物业公司资质物业管理公司要满足一级资质、二级资质和三级资质这三个等级。要求包括注册的金额不少于50万元；团队中的管理人员或技术人员至少要有8人具有中级以上的职称；公司的经理要具有由当地的建设部发放的岗位证书；团队中超过一半的管理人员要具有从业证书。物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。《物业管理条例》第三十六条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担

2023-06-30

231人看过
承诺
商铺被盗物业公司被判赔三成

在如今的沈城，越来越多的商业楼盘开始将自己沿街的一、二层建设为商业网点，有些业主在买下这些网点后，或自己经营或出租给别人，这些网点都红红火火地做起了生意。最近有些业主向本报咨询这些网点由于临街，又是面向园区外，它们的安全是否在物业安保服务的范围之内，如果发生盗窃，物业公司是否承担责任呢？辽宁同格律师所范书领律师介绍了不久之前发生在甘肃省白银市的一起商业网点盗窃案，范律师认为，此案的审理过程与最终判决都很有代表性，值得沈阳地区的广大网点业主参考。案件回放2009年10月，魏强将其购买的商铺出租给张顺，张顺承租该商铺后一直从事电缆销售业务。今年4月20日，张顺发现自己的商铺卷闸门被人撬坏，铺子里价值89849.92元的电缆被盗，遂向公安机关报案，此案目前正在侦查过程中。同时，张顺认为物业公司没有履行安保义务，是导致案件发生的主要原因，物业公司应当承担违约责任，赔偿自己的全部损失，遂将物业公司告

2023-06-10

306人看过

业主
业主家中被盗小区物业管理公司应该负责么

业主家中被盗小区物业管理公司不存在失职情形的不应担责。物业管理公司在提供的服务中已按要求采取有效的防范措施、尽到保障业主财产安全义务的，不需要承担责任，物业服务合同中明确约定房屋保管、财产保管条款的除外。业主家中被盗，物业该不该承担责任物业公司是否承担赔偿责任，关键在于物业公司是否按照法律规定及合同约定完全履行管理服务义务。如果物业公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。如果物业公司在进行物业服务时，在保安措施和防范工作方面不存在疏忽和过失，尽到了管理、保障义务，物业公司就不应承担案外人犯罪行为所致的损害结果的民事赔偿责任。物业公司在物业服务合同中约定提供保安服务的，应当理解为是对小区内的公共秩序的维持和公共设施的安全保障进行管理，如果当事人之间没有特殊约定的，物业公司也不存在过错的情况下，物业公司对业主住宅内的财产被盗不承担责任。法律

2023-08-01

212人看过
仲裁机构
家里被盗怎样才能让物业赔偿

一、家里被盗怎样才能让物业赔偿家里被盗有证据证明才能让物业赔偿。想告物业公司的话，需要提交证据证明造成的损失是因为物业公司的过错造成，只要若物业服务企业尽到了物业服务合同所规定的义务并且进行了必要的举证，那么就可能不承担责任。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、如何起诉物业公司起诉物业公司的流程：1.先要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；2.业主要准备起诉状，向法院进行起诉；3.业主要准备支持诉讼请求的证据材料。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民

2023-05-06

243人看过
业主
业主本田车被盗物业公司被判赔偿4万余元

中国法院网讯刘先生将车停放在某物业公司管理的停车场，结果被盗。刘先生认为，物业公司疏于管理、未尽保管义务，应当赔偿。物业公司则认为自己收取的是车位租赁费，不同意赔偿。北京市第一中级人民法院终审认定双方系服务合同关系，物业公司赔偿刘某4万余元。2004年2月刘先生购买了雅阁轿车一辆，2007年6月刘先生向小区物业公司交纳了3200元，物业公司出具2006年4月至2008年4月的停车管理服务费发票。2008年1月，该车在停车场被盗。刘先生向法院起诉要求物业公司赔偿车辆损失费19万元，车辆购置税损失1万6千元。物业公司认为他们收取的是车位租赁费，不是保管费。停车场的管理有监控设备，24小时专人值班，对于刘先生车辆的丢失，他们没有过失，不同意赔偿。法院认为，刘先生与物业公司虽未向法院提供书面合同，但依据刘先生向物业公司交纳的停车服务管理费的发票，可以认定双方存在事实上的服务合同关系。刘先生在接受物

2023-04-22

325人看过
法律综合知识
小区停放车辆被盗物业公司无需赔偿

一辆停放在小区内的丰田轿车，一夜之间不翼而飞。经小区监控录像显示，事发前一天晚上有人将此车开走。为此，车主状告物业公司疏于管理，导致车辆被盗，要求法院判令物业公司承担过错责任，赔偿其经济损失5万元。日前，上海市二中院终审判决，不支持车主的诉讼请求。失踪的汽车是李先生于2004年2月购买的，该车由王女士驾驶，并停放在王女士居住的小区内，物业公司按每次每辆车5元的标准收取了王女士缴纳的露天临时停车费。同年12月22日晚9点05分左右，王女士照例将车停放在小区内家门口，并上好锁。岂料第二天一早，便不见车辆踪影。经小区监控录像显示，该车是在22日晚9点半左右被人开出小区的。王女士和李先生认为，由于物业公司在管理上存在疏漏给犯罪分子可乘之机，导致车辆被盗，造成18余万元的直接经济损失，为此，要求物业公司承担因管理上的过错给王、叶造成的5万元经济损失。然而，两原告的诉请未能得到一审法院的支持，物业公司

2023-06-05

440人看过

仲裁庭
30万钱物被盗物业要赔吗(图)

晨报讯（记者李冀通讯员金津）业主外出家中失窃，小偷被捕却无力赔偿，找到物业索赔30万损失，遭到物业公司拒绝。业主古女士很生气，将物业公司告上仲裁庭。2008年8月初，位于台北路的一公寓内发生一入室盗窃案，业主古女士家被盗。小偷在下午3点多插门入室，盗窃后大摇大摆地离开。业主古女士回家后发现家中被盗，失窃的财物有人民币、美金、日元现金20多万，首饰、手提电脑等物品估价8万多元。案发后20天，警方破案将小偷抓获，但该小偷已无赔偿能力。业主古女士只能依据物业管理合同，找物业公司索赔，但物业公司认为自己无责，拒绝赔偿。古女士认为，物业公司应负赔偿责任，因为当初他们曾签订物业管理合同，其中有一条款规定，“刑事发案率为零”，而业主家中失窃显然属于刑事案件，那么物业公司也就违反了合同约定，所以应该赔偿全部损失。在多次协商未果的情况下，依据物业管理合同中的仲裁条款，古女士已向武汉市仲裁委员会提请仲裁，该案

2023-06-10

249人看过
小区物业
住宅小区的住户财产被盗,物业公司是否需要赔偿

案情分析：2003年8月洪某入住本市自购房，该小区物业公司在实行物业管理的过程中，先后制订并公布了《交房入住须知》、《小区管理规定》、《保安岗位责任制》、《关于加强车辆安全管理的通知》等规章制度。2004年1月，物业公司向小区住户收物业管理费，洪某未缴。2004年2月20日，洪某的摩托车停放于小区内未加防盗锁，结果被盗。2月25日，洪某向物业公司缴纳了物业管理费后即提出赔偿要求，但遭物业公司拒绝，洪某诉至法院。争议焦点：本案的争议焦点是住宅小区的住户(即业主)财产被盗，物业公司应否赔偿。解决争议焦点的核心问题是物业公司对洪某停放于室外的摩托车是否负有保管义务。义务是责任的基础，无义务则无责任。认定保管义务有无事关本案双方当事人间法律关系及其民事责任的认定。律师观点

2023-05-05

55人看过