延期交房是什么意思，期房延期交房怎么处理-法师兄

延期交房是什么意思，期房延期交房怎么处理

来源：互联网时间： 2024-05-07 06:11:04 362 人看过

一、延期交房一般分为这两种情况：普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于开发商；

而是因为施工手续的办理延迟，或者原本应该到位配套的建设延迟，导致的延期交房，这种情况通常不会延期太久，可以稍作等待。

非正常延期交房，这种情况往往是由于开发商自己的原因造成的。

例如：开发商资金链断了，开发商与施工方出现纠纷，规划建设不符合规定，没通过资质审核，没通过房屋验收等情况，都会导致开发商延期交房。

二、延期交房的救济方法是：

1、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

2、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款＋利息＋违约金”。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
期房的交房时间遇到交房延期怎么处理呢

期房的交房时间遇到交房延期买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任并支付相应的违约赔偿。一、房屋逾期违约打官司赢吗房屋延期违约守约方打官司能赢。开发商延期交房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，人民法院应予支持。二、开发商违约交房该怎么办开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合

2023-03-29

357人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
法律综合知识
期房延期交房可以延期吗

关于房产交割日期的延后问题，需根据特定的房屋销售协议来加以明确。若房产未能达到可交付使用的标准，则业主通常拥有延迟接收房产的权利。然而，若业主在合同所规定的期限内无充分理由拒收房产，那么业主将需要依照已实际接收房产的相关标准支付物业管理费用，且该等损失便由业主自行承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-07-28

152人看过
法律综合知识
延期交房有什么处罚

一、延期交房有什么处罚若房地产开发商未能按照约定的期限交付房屋，则构成了严重的违约行为，买方有权提出追索其违约责任。若经过适度的压力提醒后，开发商在三个月内仍无法履行交房义务且无充分合理的理由解释，那么买方有权利单方面解除该购房合同，同时所有由于交易失败而产生的经济损失将由开发商全部承担。然而，如果开发商在受到同样程度的压力提示下，能够在三个月以内如期交付房屋，则买卖双方之间的购房法律关系仍然有效，但买方有权利向卖方提出赔偿损失要求，即逾期交付期间的损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2024-07-06

263人看过

法律综合知识
期房延期交房想解除合同怎么处理

关于房屋逾期交付的处理方法，根据相关法律法规，可采用向开发商发出督促告知函的形式来解除买卖合同。若购房者希望解约，应首先实施催告程序。值得注意的是，经过催告后的三个月内，如开发商未能如期交房，则购房者将自动获得合同解除权。换言之，购房者享有解除合同的合法权益仅限于两个条件：一是开发商明确存在延期交房行为；二是经过催告后，开发商仍未能在催告期满后的三个月内完成交房。此外，购房者所享有的合同解除权的有效期限自催告之日起计算，为期一年。这意味着，在这一年的时间里，购房者均有权随时通知开发商解除合同。然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利。需要特别指出的是，若在购房者获得解除权之后，开发商再次催促购房者行使解除权，那么解除权的有效期限将会被缩短至三个月。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十

2024-07-27

451人看过
法律综合知识
延期交房如何判断延期交房

一、延期交房如何判断延期交房延期交房的定义为：当预定交房时间已经超越，而房屋仍未能正式交付使用时，便构成了延迟交房之情形。按照正常情况分析，延期交房可能源于施工进度的缓慢进展或者与此相关的政府审批手续以及市政配套设施的滞后；然而，在某些特殊情况下，延期交房也可能源于开发商的经济实力不足，或者相关政府审批手续存在违规行为。针对此类延期交房的现象，如果经过多次催促之后，开发商仍然无法给出合理的解释和解决方案，购房者有权选择解除合同，并且要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形

2024-07-15

383人看过
不可抗力
什么叫延期交房

一、什么叫延期交房所谓的延期交房，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。这两个的判定标准如下：正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给出卖人一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。其中有一个补充条款，以下条件不算构成延期交房：（一）因不可抗力对按时交付产生影响。根据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违

2023-05-03

224人看过
法律综合知识
交房延期能延期多久怎么办

关于交房日期的延长问题，并没有固定最长时限的规定。但是，我们需要明确指出，除非是由无法预料和控制的因素（即不可抗力）所引发的延迟情况，否则在交房日期逾期后，违约责任将会立即开始启动计算。一旦经过了三个月的时间，购房者将有权利向卖方提出解除房屋买卖合同的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-06

72人看过

法律综合知识
全款期房延期交房流程是什么

一、全款期房延期交房流程是什么提起诉讼的具体步骤如下所示：首先，需要根据案件的实际情况撰写完备的起诉状；其次，携带相关证据以及已经书写完成的起诉状前往当地法院进行立案登记，同时缴纳一定数量的诉讼费用；接着，在法院组织安排的情况下，正式进入法庭审理阶段。在法官的引导与参与之下，双方当事人有机会自愿达成调解协议，若未能达成共识，则由法官依据法律规定作出最终裁决；最后，根据裁决结果，胜诉方有权要求败诉方积极履行生效裁判文书中所确定的各项义务，若败诉方未能自觉履行，胜诉方可依法向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、商品房逾期退房流程是什么商品房逾期交付退房，在合同约定的交房日到了以后

2024-07-26

493人看过
法律综合知识
已退房起诉延期交房怎么处理

针对延期交付所引发问题的有效解决途径主要包括购房者与开发企业间的积极沟通协商、专业机构的介入调解或者通过法律诉讼等方式加以处理。在出现违约侵权行为之时，购房者可依据相关法律规定要求开发企业承担相应的违约责任并就已造成的实际损失给予适当的赔偿。若发生严重违约事件，致使买卖双方所签订的房屋买卖合同所预期达到的目的无法顺利实现，那么作为买方的业主有权向法院提出解除合同申请以维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应

2024-05-11

142人看过
法律综合知识
卖家延期交房二手房怎么处理

一、卖家延期交房二手房怎么处理当涉及到二手房屋的买卖交易时，若卖方未能按期交付房产，依据购房协议或者相关法律法规的明确规定，买方可依法主动要求卖方承担相应的违约责任。一旦买方进行了有效的督促，而在合理期限内卖方仍然未履行其交房义务的情况下，买方有权利要求终止购房协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、延期交房怎么处理开发商逾期交房的解决办法有：1、与开发商进行协商。这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。2、向法院起诉。若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼

2024-07-22

207人看过
法律综合知识
二手房交房延期违约怎么处理

若二手房屋交易无法交付，则属违约行为，买方有权向卖方主张违约责任，包括但不限于持续履行协议义务、对受损方实施弥补性措施或赔偿相应经济损失等。若双方在买卖合同中已就违约责任作出明确约定，则应依据该约定进行处理。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务未达到约定标准时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。同时，第五百七十八条也明确指出，当一方当事人通过明确表达或自身行为表明将不履行合同义务时，另一方可在履行期限届满之前向其提出违约责任追究申请。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-19

149人看过

法律综合知识
延期交房应该注意什么

一、延期交房应该注意什么开发商逾期交付房屋时应关注以下事宜：如开发商已收到催告后在合理期限内履行义务，虽然购买者无法解除合同，然而能够主张开发商对其所遭受的损失进行赔偿；若开发商在经过催告后在合理期限内仍然未能履行义务并且未能提供正当理由，那么购买者有权解除合同，所有因此产生的损失均由开发商负责承担。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合

2024-08-02

357人看过
法律综合知识
是否同意延期交房

关于房屋交付期限的问题，依据现行法规规定，开发商可根据实际情况适当延长交付日期。然而，延期交房的具体时限需参考具体的购房协议进行约束。若所购房产并未达到符合交付标准的状态，购房者通常有权利选择暂缓接收该房产。但是，如果购房者在合同中明确约定的收房日期内，没有合理的原因拒绝接收房产，那么他们就需要按照已接收房产的标准支付物业管理费用，由此产生的经济损失将由购房者自行承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-18

214人看过