上海土地出让不再“向钱看”
来源：互联网
时间： 2023-06-07 21:05:20
419 人看过
再来关注楼市。有分析说，现在楼市的疯涨，源于土地拍卖价格频创新高。目前，各地也出台措施调控土地出让，希望能让土地价格回归合理，从而遏制房价的过快上涨。上周末，上海以招标形式出让一个大型综合性地块。这次招标将直接以评标结果决定土地中标人，价格因素仅占最后评标结果的三成，也就是说不再唯价高者得。那么这样做的效果会怎么样呢?来看报道。
记者在上海规划和国土资源网上看到，新鲜出炉的莘庄地铁上盖地块并没有采用惯常的挂牌出让方式，而是以招标方式出让。此前，黄浦区163街坊地块和外滩8—1地块试行预申请制，先通过综合评标择优确定竞标候选人，再通过现场竞价的方式确定中标人，但是，最后决定地块归属的还是看谁出的价钱高。而这次莘庄地铁上盖地块招标，则是按照商务标和技术标综合评分，其中，投标金额只占30%的分量。宋会雍：中原地产研究咨询部总监一，它能够在价格上基本上不再出现地王，这可能稍微低一点，因为竞争力度降了，平抑一定的风险。再一个最关键的就是它有这种实力和资本的运作能力，把这个项目运作的成功，而且能够实现我们区域城市规划的意图。这个比以前应该是很大的进步。
据了解，这次出让的莘庄地块为市政、公共服务、商业、办公、居住综合开发用地，出让面积为11.78万平方米，整幅地块的总建筑面积不低于50万平方米。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
出让土地再转让是不是贩卖土地罪
486人看过
-
出让土地再转让是不是倒卖土地罪
341人看过
-
上海土地出让金日进2.5亿
294人看过
-
出让土地再转让是倒卖土地罪吗
341人看过
-
出让土地再转让是倒卖土地罪吗
322人看过
-
上海市土地出让金管理办法
360人看过
律师服务
热门律师推荐
更多土地出让相关文章
-
土地出让依据我国相关法律的规定，国家收回出让的土地后，是可以依法再次出让土地的，出让土地时，会收取一定的土地出让金，并且签订出让合同。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。什么情2023-02-26443人看过 -
建设用地凤凰网财经讯为遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展，国家有关部门相继出台一系列新政来调控房地产市场。住房城乡建设部副部长齐骥在做客中国政府网访谈时表示，在招标出让土地中是综合条件最佳者得，不一定是价格最高者得。以下是齐骥发言实录：齐骥：10号文件这样讲，在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索综合评标、一次竞价、双向竞价等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。我现在就给大家解释一下，什么是综合评标，什么是一次竞价，什么是双向竞价。综合评标是指在国有建设用地使用权招标出让中，按照综合条件最佳者得这样一个原则来确定出让的。换句话说，就是在招标出让土地中是综合条件最佳者得，不一定是价格最高者得。齐骥：一次竞价是指由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行现场竞价，每位竞价人只能一次书面报价，然后按照价高者得的原则来确定竞得人的方式。这个不同于拍卖，就是大家都有一次同时举牌，然后确定谁来得到这个土地。2023-06-07356人看过 -
土地出让根据我国相关法律法规，国家收回出让土地后，可以依法重新出让土地。出让土地时，收取一定的土地出让金并签订出让合同。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条。第四十一条土地使用权届满，土地使用者可以申请续期。需要续签的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因搬迁、解散、注销、破产等原因停止使用土地的，市、县人民政府无偿收回划拨的土地使用权，并可以依照本条例的规定转让。根据城市建设发展的需要和城市规划的要求，市、县人民政府可以无偿收回划拨的土地使用权，并依照本条例的规定转让。无偿收回划拨的土地使用权时，市、县人民政府应当根据实际情况对地上建筑物和其他附着物给予适当补偿。有下列情形之一的，有关人民政府土地行政主管部门应当报原批准使用土地的人民政府或者有权批准使用国有土地的人民政府批准：（一）需2023-05-31138人看过 -
土地出让根据我国相关法律法规，国家收回出让土地后，可以依法重新出让土地。出让土地时，收取一定的土地出让金并签订出让合同。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条。第四十一条土地使用权届满，土地使用者可以申请续期。需要续签的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因搬迁、解散、注销、破产等原因停止使用土地的，市、县人民政府无偿收回划拨的土地使用权，并可以依照本条例的规定转让。根据城市建设发展的需要和城市规划的要求，市、县人民政府可以无偿收回划拨的土地使用权，并依照本条例的规定转让。无偿收回划拨的土地使用权时，市、县人民政府应当根据实际情况对地上建筑物和其他附着物给予适当补偿。有下列情形之一的，有关人民政府土地行政主管部门应当报原批准使用土地的人民政府或者有权批准使用国有土地的人民政府批准：（一）需2023-05-31137人看过
-
土地使用权上海市国有土地使用权出让合同(格式文本1)出让方上海市区房屋土地管理局法定代表人：(以下简称甲方)受让方法定代表人;(以下简称乙方)双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据府土用(200)号文订立合同如下：第一条出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。第二条甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。本合同项下的土地使用权出让用途为，出让年限为年，自本合同签订之日起计算。第三条本合同项下宗地的土地使2023-05-03486人看过 -
土地出让金一、何为土地出让金？土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、土地出让金多少钱？有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让2023-04-30470人看过
#土地管理
北京
律师推荐
展开
#土地出让
词条
土地出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地出让的方式包括招标、拍卖、挂牌、协议等方式，通常是用于经营性用地的使用。土地出让可以促进土地资源的合理利用，提高土地使用效... 更多>
#土地出让
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-13 -
2023-11-12 -
2023-10-28 -
2023-10-21
#土地出让
相关咨询
-
上海土地出让纠纷律师要给多少钱四川在线咨询 2023-05-151、按件收费收取 （1）无财产争议：6000元-20000元之间； （2）法律文书：600元-2000元之间； （3）律师见证：2000元-10000元之间； （4）代办公证：1500元-3000元之间。 2、民事案件收费 （1）一审争议标的在10万元以下：部份7%，但不少于5000元； （2）一审争议标的在10万元以上但在100万元以下：部分6%； （3）一审争议标的在100万元以上但在500万 -
上海市土地出让金的标准浙江在线咨询 2022-05-03依据相应政策规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定。 购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。 -
出让土地再转让是倒卖土地罪吗云南在线咨询 2022-07-16要看是否有以下情形： 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”，依照刑法第二百二十八条的规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚： （一）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的； （二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的； （三）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的； （四）非法获利五十万元以上的； （五）非法转让、倒 -
出让土地再转让是倒卖土地罪吗？上海在线咨询 2022-12-28要看是否有以下情形： 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”，依照刑法第二百二十八条的规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚： （一）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的； （二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的； （三）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的； （四）非法获利五十万元以上的； （五）非法转让、倒 -
土地出让后再转让是买卖土地吗青海在线咨询 2021-12-30按照法律程序转让土地再转让不是土地转让罪，违反土地管理法规牟利的，非法转让、土地使用权转让情节严重的，可以构成非法转让、土地使用权转让罪。
