买房假离婚协议书是无效的，妻双方为购房而选择假离婚的，其签订的离婚协议书内容与真的离婚协议书的内容，其实也没有多大的差别。其实可以这样理解，就是夫妻双方为了能够多买房同时又不多交税，选择通过假离婚的方式来买房。假离婚协议书除了正常离婚协议书的格式之外，如果要保障另一方在购买房子之后会和自己复婚，也为了在办理离婚手续后自己以后会有保障，必须要多加几条内容：1、现在在XXXXXX地方的房产归XXXX所有，考虑其资金周转问题，三年之后，按三年之后（具体时间）XXX楼盘平均价面积XX平方以现金折现，一次付清。2、夫妻共同财产属于XX一半先贷给XX使用，年利息XX％，三年之后偿还。3、因为XXX暂无居住地方，现在XXX的一半使用权可暂归XXX。加上这两条之后，净身出户的一方对于夫妻财产方面已经是有保障，即使以后真的离婚了，那么财产方面依然能够折现，要注意的是，离婚协议书上面不能写打算什么时候复婚，不准另一方再结婚等协议，否则就属于无效的协议。

假离婚协议书范本

男方：＿＿＿＿，汉族，＿＿＿年＿＿＿月日生，身份证号码

女方：＿＿＿＿＿＿＿，汉族，＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月日生，身份证号码

男方与女方于＿年＿月＿日在＿登记结婚因感情破裂致使夫妻感情确已破裂，无法一同生活，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

1、男女双方均自愿离婚；

2、双方无子女（有由谁抚养），固定房屋（房屋位置）市区县一处属于女方所有（贷款由女方独自还清），别克牌汽车属男方所有，不涉及任何财产纠纷。

3、离婚后，双方生活互不相干，不得干涉对方今后的生活。

4、婚姻财产中存款80000元归男方所有（提高一方贷款额度），其他财产婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有

本协议一式两份，男、女双方各执一份，签字后立即生效。未尽事宜，双方协商解决。

如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向当地人民法院起诉。

男方（签名）：

女方（签名）：

年月日

年月日

《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。