友情提示你买二手房的朋友,一定要买房产证,否则任何买卖合同都是无效的,不受法律保护。关于买房需要什么手续,想大家心里也知道一点。
1。核实卖家的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,去工商局看档案;如果卖家有代理人,看他有没有经过公证的委托书。
2。到房管局去查看卖家的房产证。房屋为一人以上共有的,出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件;房产为夫妻共有的,是否取得出卖人配偶的书面同意;房屋已出租的,出卖人应当提供书面同意承租人同意出售房屋的书面意见;房屋已经抵押的,出卖人应当提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。
3。如果通过房屋中介机构购房,购房者应选择具有一定信誉度的正规中介机构。必要时,他可以查看代理机构应具备的“两证”,一是工商部门颁发的营业执照,二是房屋土地管理局颁发的代理资格证书。
4。仔细核对出卖人身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。原则上,你不能犯错误。如果你买的是公房,你应该知道是成本价还是标准价。如果按标准价购买公房,出售时应补足成本价。由于原单位公有住房一般保留对公有住房的优先购买权,应当要求出卖人提供放弃优先购买权的书面意见。此外,军队、医院、学校的公房由于其特殊性,未经单位同意,不得出售。所购房屋为已购公房、经济适用房的,出卖人还应当提供政府部门批准其上市的证明。明知自己要购买的房屋属于下列情形的,不得购买:列入拆迁通知书的房屋或者国家征收的房屋;被人民法院或者行政机关依法查封的房屋;违法、违规的房屋;违法行为有产权纠纷的房屋。
8。房屋质量和其他配套设施审查。在这个环节,购房者除了要核对房屋的户型、结构、材质等更直观的方面外,还需要进一步了解供电、水质、水压、燃气、供暖、管道走向等细节;了解物业公司提供的服务项目和收费标准。关键承诺应体现在房屋买卖合同中。
当双方房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格时,或所购房屋作为抵押贷款时,应对所购房屋进行评估;在签订合同过程中,应特别注意的是,任何关于交易的关键协议或卖方的任何承诺都应反映在合同中,不能用口头协议代替,因为口头协议在发生争议时不能提供证据。合同必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、违约责任等;选择抵押贷款支付方式的,必须按规定办理贷款手续。
-
二手房买房需要什么手续
364人看过
-
买卖二手房需要什么手续
230人看过
-
二手房买卖需要什么手续?
124人看过
-
购买二手房需要什么手续
297人看过
-
买卖二手房需要什么手续?
173人看过
-
二手房买卖都需要什么手续
253人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
-
买二手房需要什么手续四川在线咨询 2021-11-01一、需要户口本。二、二手房过户所需手续:(1)买方应对房屋产权进行调查。确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致,是否有抵押或共有人。(2)签订二手房买卖合同。(3)找评估公司做评估。这一过程一般需要5~7个工作日。(4)贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段,通常需要40个工作日
-
买二手房需要什么手续?重庆在线咨询 2021-12-16二手房屋销售所需的程序包括:发布或了解住房信息;看房、选房;买卖双方初步达成意向,买方交付定金;协商签订合同,买方向卖方支付首付款;到市房地产交易中心评估价值,到房地产局办理产权交易手续;缴纳相关税费,办理产权转让。
-
买二手房需要什么手续需要什么广东在线咨询 2022-10-29一、办理二手房按揭贷款需要满足什么条件办理二手房按揭贷款时一般需要满足以下条件: 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 2、交齐首期购房款; 3、有稳定合法收入,有还款付息能力; 4、提出借款申请时,购房者有不低于购房价款30%的自由资金; 5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条
-
买二手房过户手续需要什么手续黑龙江在线咨询 2022-05-051、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根