房屋共有人有哪些权利-法师兄

房屋共有人有哪些权利

来源：互联网时间： 2023-04-12 08:11:01 429 人看过

一般来说，房屋共有人享有三类权利。具体为：1、处分份额权，共有人对本人份额有单独的处置权；2、要求分出本人份额权，共有人在不影响经营的前提下，可以要求分出本人的份额；3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人的权利。

一、共有财产其中一个共有人想转让财产怎样处理

共有包括按份共有和共有。

在按份共有的情况下，按份共有人根据其份额享有共有房地产或动产的所有权，共有人可以就转让共有财产的方式达成协议。未达成协议的，经占份额三分之二以上的，可以按份共有人同意转让财产。

当然，按份共有人只能转让其共有的不动产或动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

二、共同共有人对如何对共有物进行处分

1、按份共有人对共有物的处分应该按照约定执行，在没有约定的情况下，按份共有人随时随地都可以请求分割的，但是分割共有物给他人造成损害的情况下，应当进行赔偿。

2、如果按份共有人想要转让自己享有的份额，其他共有人有优先购买权。

三、优先购买权的适用情形有哪些？

1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

2、出租人出售房屋的，应该提前15日(原三个月已被废止)通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。

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