根据北京住建委网签数据统计,上周(2013年11月25日—12月1日)北京市二手住宅网签总量为2808套,环比前一周的网签量上涨了12.8%,与去年同期的网签量相比下跌了31.9%。
10月下旬北京新政出台后,二手房成交量持续下行,虽然11月第四周成交量有所反弹,但是交易量上涨主要是由于月末翘尾因素的影响,整体市场并未出现实质性回调。11月第四周,在连续6周环比下降后,新增客源止跌回升,环比上涨7.2%,但是从绝对水平来看,依然处于年内的较低水平,12月份的成交量或会持续保持稳定偏低的水平。
在整体市场出现转淡趋势的背景下,11月末月首个自住型商品房恒大御景湾进入摇号报名阶段,对周边区域的影响开始显现。从该项目所在地豆各庄及其周边区域门店的反馈看,周边的许多刚需购房者都参与了摇号,购房者的购房诚意明显降温。受此影响,部分业主主动降价,让利增多,自住型商品住房对二手房需求转移效应显现。但是这种影响目前来看还只是短期效应,长期影响可能会比较有限。与需求量相比,供应量比较有限,一旦该区域的摇号和分配完毕,项目对区域内市场供需基本面将难以产生影响,市场将恢复到以往正常水平。另外,从目前的土地供应看,自住型商品房项目均在五环外。而目前二手房市场超过一半在五环内,对这部分市场来讲,自住型商品住房项目的需求分流有限。
二手房市场方面,部分着急购房的刚性需求由新房市场转向购买二手房,支撑了二手房交易量总体保持平稳,但是也难掩交易热度的下降。四季度以来因各大银行放贷额度紧张,房贷利率提高,而给购房人造成的贷款难度增加,购房成本抬高等困难,使得部分资金实力有限的刚需人群不得不暂缓或取消购房计划;与此同时,十八届三中全会后,一系列楼市调控长效机制的启动,以及楼市唱空派对市场预期的影响,使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重,造成了购房需求量的萎缩,这是导致近来北京二手房交易热度下降的重要原因。由于购房需求不足,购房人群观望心态渐浓,不管是新房市场,还是二手房市场,未来一两个月的楼市交易量都将在低迷中度过,往年经常出现的年底翘尾行情,在今年很难出现。
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二手房网签注意事项: 1、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加; 2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明; 3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合... 更多>
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