物业有没有权利不交物业费就不让用电梯卡-法师兄

物业有没有权利不交物业费就不让用电梯卡

来源：互联网时间： 2024-01-24 15:31:18 144 人看过

一、物业有没有权利不交物业费就不让用电梯卡

业主不交物业费的，物业也没有没有权利不让用电梯卡。

物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益；

业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权。

《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

二、拒交物业费，物业有没有权断电

1、一般情况下，物业无权停水停电，根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2、停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，不享有没有供水供电权。

3、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有没有线电视等单位应当向最终用户收取有没有关费用。因此，水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。

《民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有没有法律约束力。

三、如果不交物业费，物业部门是否有没有权断水断电

如果不交物业费，物业部门无权断水断电。因为业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的；

供水、供电公司就应该供水、供电，是否供水、供电与物业没有没有关系，只有没有供水供电供水可以因为业主不交水电费而停水停电，由此可见物业公司是没有没有这个权利的。

而且法律也明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《民法典》第九百四十四条

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《物业管理条例》：第一章总则第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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