根据有关法律法规,如有下列情形,即使购房者已签订房屋买卖合同,仍可退房:
1、开发商存在以下违约行为房屋延期交付三个月以上,未取得预售许可证,房屋面积误差超过3%,严重影响正常居住,延迟房屋所有权登记,转让在建建筑物;
2、购房者与开发商协商,如果开发商同意,购房者可以退房;
3、房屋被司法查封或者受司法限制的,可以退房;
4、不能归咎于双方的原因,未能订立商品房担保贷款合同,导致商品房买卖合同不能继续履行的,买受人可以解除合同,要求退房。
租了房子签了合同不想租了想退钱
租了房子签了合同不想租了想退钱视情况而定:
1、具体还是看当初双方签订的房屋租赁合同:
(1)提前解除合同的相关约定,一般情况下剩余租金不退;
(2)再看押金的相关约定是合同到期退还,还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可;
2、租房押金双方协商解决,是全部退还还是部分退还,双方达成一致即可:
(1)提前退房房东不退租金是可以的,因为这种情况基本是租客单方面违约,房东有权扣留房租充当违约金;
(2)如果合同中有规定的无效条款,可以解除合同,提前退房,否则就需要承担赔偿的后果;
3、租房子提前退租可以协商,但是退租必须提前告知业主,租期到了不续租一般提前15天到30天告知。
法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋买卖合同中房屋买卖合同的条款有哪些广东在线咨询 2022-04-08房屋买卖合同的主要条款包括: 房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款: 1、合同双方当事人。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容: 房屋的坐落位置; 所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积; 房屋是现房,还是期房; 房屋的配套设施和维修标
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房屋买卖合同中的定金能退款吗?吉林省在线咨询 2022-07-09目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为,购房定