这段内容讲述了二手房交易的流程,需要前往房产交易中心办理评估手续,将购房首付款存入指定的账户,同时需要提供房产交易中心提供的房屋贷款评估报告和夫妻双方的收入证明。之后,可以到建设银行、中国银行或公积金管理中心申请贷款办理手续,并到担保公司办理担保手续。整个过程需要购房者和银行、公积金管理中心以及担保公司的合作完成。

首先，您需要前往当地房产交易中心办理评估手续。在此过程中，您需要将购房首付款存入房产局指定的账户。此外，您还需要凭借房产交易中心提供的房屋贷款评估报告以及夫妻双方的收入证明来完成二手房交易程序。到建设银行或中国银行、公积金管理中心申请贷款办理手续，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续即可。

二 手 房 买 卖 需 要 注 意 哪 些 细 节 ？

二手房买卖是房屋交易中的一种形式,需要注意的细节有很多。其中最需要注意的一点是产权转移手续的办理。在二手房买卖过程中,卖方和买方需要到当地房地产交易中心进行产权转移手续的办理,以确保房屋产权的合法性和转移性。

此外,在签订房屋买卖合同时,需要注意合同条款的细节。比如,合同中关于房屋面积、房屋用途、房屋价款等方面的约定,需要仔细阅读和理解,避免因为细节问题产生纠纷。

另外,在交易过程中,需要确保房屋的实物与合同约定相符。如果买方在购房后发现房屋存在问题,可以与卖方协商解决,或者通过诉讼程序维护自己的权益。

最后,二手房买卖还需要关注房屋交易税费的问题。根据国家相关政策,二手房买卖需要缴纳的税费种类和税率有所不同,需要卖方和买方协商并依法缴纳。

二手房买卖需要注意的细节很多。在评估手续、贷款申请、产权转移手续等方面,需要遵循相关规定并确保细节无误。在签订房屋买卖合同时,需要仔细阅读和理解合同条款,避免因为细节问题产生纠纷。此外,在交易过程中,需要确保房屋的实物与合同约定相符。如果买方在购房后发现房屋存在问题,可以与卖方协商解决,或者通过诉讼程序维护自己的权益。最后,二手房买卖还需要关注房屋交易税费的问题,需要卖方和买方协商并依法缴纳。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

1、房地产转让当事人签订书面转让合同；

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书；