什么是改底单，是否具有法律效力-法师兄

什么是改底单，是否具有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 14:11:37 179 人看过

1．所谓改底单，其实就是开发商承认第一次购买人的单方转让行为。即原购买人与开发商签订购房合同后办理购房发票前，经开发商书面同意，更改原购房合同中乙方信息，由开发商出具购房发票，变更购买方的行为。2．把原有的购房合同废除，由开发商从和购房人从新签订购房合同，一般改底单的房是不允许贷款的，所以要一次性的付清．而且也有一定的风险．首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一中交易方式！入住协议，拆迁后的回迁协议，供暖协议原始拆迁协议不能改。回迁房是没有购房发票，购房合同的．3．把原有的购房合同废除，由开发商从和够房人从新签订购房合同，一般改底单的房是不允许贷款的，所以要一次性的付清．而且也有一定的风险．4．改底单是指购房人在购买新房后出售，但是开发商在没有发房产证的情况下，无法到房地局办理过户登记，直接在开发商那里更改产权人姓名，一旦发了房产证产权人就是更改后的那个人。但是这种行为是国家不允许的，而且这种行为存在危险性，有许多人冒充开发商，告诉您改完了，其实他不是实际的开发商，而且现在大部分开发商也不给改地单，这种操作存在极大的危险性，慎重考虑！5．改底单，就是开发公司解除和原购房人的购房合同，和买房人重新签了一个新的购房合同。如果此房没有在建委办理预售登记备案，可以通过这种方式办理。如果已经在建委办理了预售登记备案，就不能再通过改底单的方法办理。根据七部委关于期房限转的规定，禁止期房转让，办理房产证的名字必须和预售登记的名字一致，也就是新的买房人不能用他的名字办理产权证。如果这样办理，原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

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